Rok 2025 przynosi istotne zmiany na chorwackim rynku nieruchomości Rok 2025 przynosi znaczące zmiany na chorwackim rynku nieruchomości. Od 1 stycznia 2025 r. wejdzie w życie nowa ustawa o zarządzaniu i utrzymaniu nieruchomości, wraz z szeregiem innych ważnych zmian legislacyjnych, które wpłyną na rynek nieruchomości w Chorwacji. Przyjrzyjmy się bliżej, czego możemy się spodziewać. Kluczowe zmiany legislacyjne Nowy rok przynosi zmiany w kilku kluczowych ustawach: - Ustawa o społecznie wspieranym budownictwie mieszkaniowym (POS) - Ustawa o planowaniu przestrzennym - Ustawa o budownictwie - Ustawa o najmie mieszkań Najważniejszą zapowiedzią jest reforma podatkowa, która wprowadza nowe przepisy dotyczące zakupu pierwszej nieruchomości, co może być szczególnie interesujące dla młodych nabywców wchodzących na rynek nieruchomości. Przystąpienie do OECD i nowe możliwości Chorwacja znajduje się w końcowej fazie przystępowania do Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD). Według oświadczeń Sekretarza Generalnego organizacji, Mathiasa Cormanna, techniczna część akcesji powinna zostać zakończona do końca 2025 roku, natomiast członkostwo spodziewane jest w 2026 roku. Po przystąpieniu do OECD zostaną wprowadzone istotne zmiany w prawie własności, które zrównają prawa nabywców zagranicznych z krajów OECD z prawami nabywców krajowych. Warto zauważyć, że liberalizacja ta nie dotyczy gruntów rolnych. Wpływ na rynek nieruchomości Według ekspertów zmiany te mogą znacząco wpłynąć na chorwacki rynek nieruchomości na kilka sposobów: Wzrost zainteresowania ze strony obcokrajowców Oczekuje się wzrostu zainteresowania ze strony nabywców z krajów rozwiniętych, zwłaszcza z USA, Kanady i Australii. Nabywcy ci tradycyjnie wykazują największe zainteresowanie: - Luksusowymi nieruchomościami w obszarach nadmorskich - Ekskluzywnymi lokalizacjami w miejscowościach turystycznych - Wysokiej jakości nieruchomościami w centrach miast Wpływ regionalny Największe zmiany spodziewane są w regionach nadmorskich Chorwacji, zwłaszcza w: - Istrii - Dalmacji - Zatoce Kvarner - Głównych ośrodkach miejskich, takich jak Zagrzeb Czego możemy się spodziewać? Eksperci przewidują, że rynek pozostanie aktywny, choć w wolniejszym tempie. Kluczowymi wyzwaniami pozostają: - Brak podaży nieruchomości wysokiej jakości - Wysoki popyt krajowy - Potrzeba lepszej infrastruktury, szczególnie w niektórych regionach Podsumowanie Rok 2025 przynosi znaczące zmiany na chorwackim rynku nieruchomości. Choć spodziewany jest wzrost zainteresowania zagranicznego, zwłaszcza w segmencie nieruchomości luksusowych, eksperci nie przewidują drastycznych zmian w standardowym segmencie mieszkaniowym. Krajowy Plan Polityki Mieszkaniowej i inne środki państwowe powinny pomóc w utrzymaniu równowagi między inwestycjami zagranicznymi a krajowymi potrzebami mieszkaniowymi. Zmiany te stanowią ważny krok w rozwoju chorwackiego rynku nieruchomości, ale również podkreślają potrzebę zachowania ostrożnej równowagi między przyciąganiem inwestycji zagranicznych a zapewnieniem dostępności mieszkań dla lokalnych mieszkańców. Autor: Martina Mataić Škugor, dyrektor ds. pośrednictwa kredytowego w Opereta

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi