Zakup działki budowlanej i budowa domu wymaga gruntownego przygotowania, w tym sprawdzenia lokalizacji, infrastruktury oraz opcji finansowania, aby zapewnić zyskowną i bezpieczną inwestycję

Posiadanie własnego domu to marzenie wielu młodych par. W dzisiejszych czasach popularne są małe domy jednorodzinne, które często posiadają parter z kuchnią, salonem i strefą dzienną wychodzącą na podwórko. Zapewnia to idealną przestrzeń na codzienne wydarzenia i rodzinne spotkania. Piętro jest zazwyczaj przeznaczone na sypialnie i łazienki, co gwarantuje prywatność i komfort. Jednak oferta takich domów na rynku nieruchomości jest ograniczona. Dlatego wiele osób decyduje się na zakup działki budowlanej, aby móc wybudować dom zgodnie ze swoimi życzeniami i potrzebami. Mogą w ten sposób zapewnić funkcjonalny układ pomieszczeń, który maksymalnie wykorzystuje przestrzeń i pozwala na prostsze dostosowanie do zmian w warunkach życiowych, takich jak powiększenie rodziny.

Przed zakupem: Kluczowe informacje o lokalizacji

Przed podjęciem decyzji o zakupie działki niezbędne jest wystąpienie o informacje o lokalizacji do właściwego organu ds. planowania przestrzennego. Informacje te zawierają istotne dane o przeznaczeniu terenu, możliwościach zabudowy, warunkach, a także aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego dla danej działki. Zalecam również sprawdzenie odległości działki od kluczowych obiektów, z których będziesz często korzystać, takich jak centra handlowe, szkoły, szpitale i transport publiczny. Jeśli masz dzieci lub planujesz rodzinę, kluczowe jest posiadanie wiedzy, jak daleko od działki znajduje się na przykład najbliższa szkoła.

Ważne wytyczne dotyczące zakupu działki budowlanej

Przed zakupem gruntu należy koniecznie sprawdzić, czy jest to działka budowlana, lub czy według planu zagospodarowania przestrzennego znajduje się ona w strefie budowlanej. Kluczowe jest sprawdzenie, która część terenu jest dopuszczona pod zabudowę. Na przykład działka może mieć powierzchnię 850 m², ale tylko 500 m² znajduje się w strefie budowlanej, podczas gdy pozostałe 350 m² to teren zielony, na którym budowa jest niedozwolona. Należy również dowiedzieć się, jaka jest minimalna wielkość działki określona w przepisach, jaka jest dopuszczalna powierzchnia zabudowy oraz minimalna odległość nieruchomości od sąsiednich parceli. Wszystko to są kluczowe informacje, które musisz znać przed przystąpieniem do tej inwestycji. Bądź świadomy nachylenia terenu, ponieważ może ono znacząco wpłynąć na koszty budowy. Dodatkowo sprawdź możliwości drenażu i stabilność gruntu. Infrastruktura ma również kluczowe znaczenie. Sprawdź dostępność usług publicznych, takich jak woda, prąd, gaz i internet. Orientacja względem stron świata i dojazd do działki również odgrywają istotną rolę. Dobra orientacja domu pozwala na maksymalne wykorzystanie naturalnego światła, co może zmniejszyć zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie i zwiększyć efektywność energetyczną. Właściwe usytuowanie domu może również pomóc w regulacji temperatury wewnątrz pomieszczeń. Łatwy dojazd do działki jest ważny nie tylko dla transportu materiałów budowlanych i sprzętu, ale także dla ułatwienia codziennego życia po przeprowadzce.

Jak to sfinansować?

Jeśli Twoje oszczędności nie wystarczają na zakup działki, rozważ możliwości finansowania nieruchomości. Przed wyborem banku i rodzaju kredytu porównaj wszystkie warunki oraz opcje finansowania i oceń swoją zdolność do regularnej spłaty rat kredytu. Czy wiesz, że instytucje kredytowe zazwyczaj finansują zakup działki budowlanej, ale niektóre banki, na przykład, nie mają w swojej ofercie kredytu na uzbrojenie terenu? Dlatego ważne jest, aby sprawdzić wszystkie opcje kredytowe w swoim banku. Możesz również skorzystać z bezpłatnej usługi pośrednictwa kredytowego, aby znaleźć najlepsze rozwiązanie dla swoich potrzeb. Instytucja kredytowa oceni Twoją zdolność kredytową, poprosi o operat szacunkowy działki i podejmie decyzję o przyznaniu kredytu. Po podpisaniu umowy kredytowej i wpisaniu zabezpieczenia na działce (hipoteka może być również ustanowiona na nieruchomości zamiennej) następuje spłata kredytu mieszkaniowego oraz wpis własności nieruchomości. Ważne jest, aby wybrać opcję kredytową, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i możliwościom finansowym.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi