Dobre wieści dla młodych ludzi! W Narodne Novine, numer 86/2025, opublikowano Rozporządzenie w sprawie wsparcia przy nabywaniu pierwszej nieruchomości mieszkalnej, które weszło w życie w dniu publikacji. Oznacza to oficjalny początek przyjmowania wniosków o zwrot podatku z tytułu zakupu pierwszej nieruchomości. Przypominamy, że nowa Ustawa o wspieranym budownictwie mieszkaniowym (POS) wprowadziła zwrot zapłaconego podatku od obrotu nieruchomościami lub 50% zapłaconego podatku VAT dla obywateli, którzy kupują lub budują swoją pierwszą nieruchomość. Wprowadzono kryteria, takie jak maksymalna dopuszczalna powierzchnia użytkowa oraz maksymalna cena nieruchomości, a także zdefiniowano szczegółowe warunki, które muszą spełnić obywatele, aby ubiegać się o wsparcie. Należy pamiętać o następujących kwestiach:

Na stronie internetowej APN znajduje się lista wymaganej dokumentacji, którą należy załączyć
Na stronie internetowej APN dostępny jest formularz Wniosku o wypłatę wsparcia, który musi zostać wypełniony i potwierdzony przez notariusza
Wniosek można złożyć w terminie 24 miesięcy od podpisania umowy kupna-sprzedaży (podpisanej po 1 stycznia 2025 r.)
W przypadku, gdy beneficjent wsparcia sprzeda lub wynajmie nieruchomość bądź zmieni miejsce zamieszkania i nie będzie przebywać w nieruchomości w ciągu pięciu lat od wypłaty wsparcia, jest on zobowiązany do zwrotu otrzymanych środków

PRAWO DO WSPARCIA Aby uzyskać wsparcie, obywatele muszą spełnić następujące warunki:

Muszą posiadać obywatelstwo chorwackie
Umowa kupna-sprzedaży pierwszej nieruchomości mieszkalnej musi być zawarta po 1 stycznia 2025 r.
Nie mogą mieć ukończonych 45 lat
Wnioskodawca oraz członkowie jego najbliższej rodziny, mieszkający w Chorwacji lub za granicą, nie mogą posiadać ani nie mogli posiadać na dzień 1 stycznia 2025 r. nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkalne
Wnioskodawca oraz członkowie jego najbliższej rodziny muszą mieć zarejestrowane miejsce zamieszkania i faktycznie zamieszkiwać pod adresem nabytej nieruchomości
Na podstawie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości po 1 stycznia 2025 r. została wydana decyzja o ustaleniu podatku od obrotu nieruchomościami, na podstawie której podatek ten został zapłacony, lub został zapłacony podatek VAT na podstawie faktury wystawionej przez sprzedawcę po 1 stycznia 2025 r.

Jeśli wsparcie dotyczy budowy domu jednorodzinnego, oprócz warunków 1-5, muszą zostać spełnione następujące warunki dodatkowe:

Pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego stało się prawomocne po 1 stycznia 2025 r.
Została wystawiona faktura lub kosztorys, zweryfikowane przez inspektora, na podstawie których zapłacono podatek VAT

Za członków najbliższej rodziny, zgodnie z niniejszą Ustawą, uważa się małżonków, partnerów w związkach kohabitacyjnych, partnerów nieformalnych oraz dzieci. WYJĄTKI Przy stosowaniu tego wsparcia obowiązują następujące wyjątki:

Prawo do wsparcia może być wyjątkowo przyznane, jeśli wnioskodawca lub członkowie jego najbliższej rodziny posiadają lub posiadali nieruchomość mieszkalną, którą sprzedali w celu zakupu większego mieszkania lub domu, bądź w celu budowy domu

KIEDY PRAWO DO WSPARCIA NIE PRZYSŁUGUJE

Wnioskodawcom i członkom ich najbliższej rodziny, którzy korzystali już z dotacji państwowych na rozwiązanie potrzeb mieszkaniowych
Jeśli uzgodniona cena nieruchomości mieszkalnej jest o 50% wyższa niż średnia cena metra kwadratowego mieszkania w jednostce lokalnego samorządu terytorialnego (JLS), w której nieruchomość jest kupowana lub budowana
Jeśli nieruchomość przekracza o 50% przepisaną maksymalną powierzchnię

SPOSÓB OBLICZANIA WSPARCIA

Maksymalna uznawana powierzchnia użytkowa

Maksymalna kwota wsparcia jest ustalana na podstawie powierzchni użytkowej mieszkania lub domu jednorodzinnego, do której wnioskodawca ma prawo, zgodnie z liczbą członków gospodarstwa domowego oraz średnią ceną za metr kwadratowy w jednostce lokalnego samorządu terytorialnego (JLS), w której nieruchomość jest kupowana lub budowana. Maksymalna uznawana powierzchnia użytkowa mieszkania:

1 osoba – do 50 m²
2 osoby – do 65 m²
3 osoby – do 80 m²
4 osoby – do 90 m²
5 osób – do 100 m²
6 osób – do 110 m²
7 i więcej osób – do 120 m²

W przypadku domów jednorodzinnych wyżej wymienione powierzchnie uznaje się za zwiększone o 50%, w zależności od liczby członków gospodarstwa domowego wnioskodawcy. Jeśli nieruchomość ma większą powierzchnię niż przepisane maksimum, prawo do zwrotu podatku za pierwszą nieruchomość nie przysługuje. Przy obliczaniu podstawy bierze się pod uwagę jedynie zapłaconą wartość metra kwadratowego, jeśli jest ona niższa od średniej ceny w danej JLS.

Maksymalna uznawana cena zakupu

Ponieważ ceny nieruchomości różnią się w całej Chorwacji, Ministerstwo we współpracy z ekspertami ustali średnią cenę dla każdej jednostki lokalnego samorządu terytorialnego oraz, w zależności od dzielnic, dla miasta Zagrzeb. Obecnie trwa obliczanie średnich cen na rok 2024, na podstawie których dokonywany będzie zwrot podatku. SKŁADANIE WNIOSKÓW Wniosek o wypłatę wsparcia składa się do Agencji Obrotu i Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami (APN), ul. Savska cesta 41, 10000 Zagrzeb, na przepisanym formularzu wraz z dokumentacją potwierdzającą spełnienie warunków do uzyskania prawa do wypłaty wsparcia. Na stronie internetowej APN można znaleźć i pobrać formularz WNIOSKU O WYPŁATĘ WSPARCIA. Wniosek musi zawierać podstawowe dane wnioskodawcy (imię, nazwisko, OIB), a podpis musi być potwierdzony przez notariusza. Do wniosku dołącza się listę dokumentacji dotyczącą zakupu mieszkania lub domu, bądź dokumentację dotyczącą budowy domu jednorodzinnego. Co w przypadku braku danych o powierzchni? Jeśli powierzchni nie można ustalić na podstawie przedłożonej dokumentacji, należy dostarczyć dodatkowe dokumenty, takie jak:

Wycena uprawnionego rzeczoznawcy
Decyzja o legalizacji
Ekspertyza uprawnionych inżynierów lub architektów

PROCEDURA WERYFIKACJI I TERMINY Jeśli wniosek jest niekompletny lub niejasny, APN wzywa wnioskodawcę do jego uzupełnienia w terminie 30 dni. W przeciwnym razie wniosek zostaje odrzucony. Jeśli zostanie stwierdzone, że wnioskodawca nie spełnia warunków ustawowych, wniosek również podlega odrzuceniu. Wnioski są rozpatrywane według kolejności wpływu kompletnych wniosków. Kompletny wniosek to taki, który zawiera wszystkie elementy i dokumentację uzupełniającą przewidzianą niniejszym rozporządzeniem. Autor: Martina Mataić Škugor Dyrektor ds. Pośrednictwa Kredytowego Opereta Real Estate

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi