Prodaja, Poslovni prostor, Grad Zagreb, Brezovica, Demerje

SPRZEDAŻ, OBIEKT KOMERCYJNO-MIESZKALNO-SKŁADOWY 760m² NA DZIAŁCE O POWIERZCHNI 4.674m². DEMERJE-BLATO

Energetycznie niezależny obiekt mieszkalno-gospodarczy o łącznej powierzchni 760 m², usytuowany na dwóch działkach o łącznej powierzchni 4.674 m². Obiekt oferuje idealne połączenie komfortowego mieszkania i przestrzeni biurowej oraz możliwość przekształcenia na różne cele, w tym zakwaterowanie pracowników zagranicznych z szacunkową pojemnością około 80 osób.

Zbudowany w 2000 roku, a w ciągu lat był rozbudowywany i adaptowany:

2008. wykonana termoizolacja
2009. zamontowane okna PVC
2010. nowy dach i magazyn
2023. zamontowane panele słoneczne i pompa ciepła, co zapewniło pełną niezależność energetyczną

Część mieszkalna
Łączna powierzchnia 170 m² przestrzeni mieszkalnej i 20 m² piwnicy, rozłożona na parterze i pierwszym piętrze, z otwartym tarasem o powierzchni 120 m².

Parter (50 m²): korytarz, łazienka z WC, open-space salon z jadalnią i kuchnią, spiżarnia i taras
Pierwsze piętro (120 m²): korytarz, pięć pokoi i łazienka z WC
Poddasze (120 m²): stan surowy, gotowe do aranżacji według życzeń

Ogrzewanie i klimatyzacja: 3 pompy ciepła powietrze-powietrze (do -25°C), 1 pompa powietrze-woda i wbudowane klimatyzatory.
Niezależność energetyczna: panele słoneczne na południowo-zachodniej stronie budynku, możliwość produkcji 15 kW energii elektrycznej.
Konstrukcja budynku: solidny strop z podwójnym zbrojeniem, bez uszkodzeń od trzęsień ziemi.

Część mieszkalna i poddasze umożliwiają przekształcenie w obiekt zakwaterowania dla pracowników zagranicznych, z szacunkową pojemnością około 80 osób.

Część komercyjna
Łączna powierzchnia 560 m², obejmuje część parteru budynku oraz oddzielny obiekt magazynowy.
Przestrzeń sprzedażowo-warsztatowa (160 m²):
Serwis samochodowy z przemysłowym zasilaniem i podłogą DUROLIT. Wysokość sufitu 3,2 m
Podzielona na 6 pomieszczeń (1 biuro, 5 warsztatów samochodowych z 3 podnośnikami, kanałem serwisowym i magazynami)

Zewnętrzny magazyn (270 m²):
Metalowy, zamknięty, nieogrzewany
Wysokość sufitu 3,8 m
Podłoga z szlifowanego betonu, możliwość ocieplenia lub przekształcenia
Zalegalizowany jako obiekt w budowie – może zostać zburzony i wybudowane murowane magazyn o tej samej powierzchni

Panele słoneczne na dachu magazynu umożliwiają produkcję do 45 kW energii elektrycznej.
Dokumentacja potwierdza, że przestrzeń spełnia minimalne warunki techniczne dla hurtowni i detalicznej sprzedaży.

Lokalizacja: spokojne otoczenie w pobliżu autostrady Zagrzeb–Karlovac
Infrastruktura komunalna: wszystkie przyłącza obecne, z własną studnią

Aktualne przeznaczenie: serwis i sprzedaż samochodów, z możliwością dostosowania do różnych działalności gospodarczych

Możliwości zakupu: obie działki razem lub osobno, dom z wynajmem magazynu, przejęcie istniejącego biznesu z maszynami, narzędziami i wyposażeniem

Własność: 1/1
Orientacja: wszystkie strony świata
Ogrzewanie: pompa ciepła, klimatyzatory
Certyfikat energetyczny: C
Stolarka: PVC / drewno