Prodaja, Zemljište, Građevinsko, Brodsko-posavska županija, Stara Gradiška, Gređani

SPRZEDAJEMY ATRAKCYJNĄ DZIAŁKĘ PRZY AUTOSTRADZIE E661 – IDEALNA DO CENTRUM DYSTRYBUCYJNEGO

Na sprzedaż działka o łącznej powierzchni 121.207 m² w miejscowości Gređani, w powiecie Brodsko-posavska. Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji przy drodze krajowej E661, tuż obok autostrady Zagrzeb – Lipovac, co zapewnia doskonałe połączenie z kluczowymi szlakami komunikacyjnymi w Chorwacji i regionie.

LOKALIZACJA I POŁĄCZENIE KOMUNIKACYJNE
Działka znajduje się w strategicznie bardzo korzystnej lokalizacji dla podmiotów gospodarczych zajmujących się dystrybucją i transportem towarów, szczególnie tych przeznaczonych na rynek Bośni i Hercegowiny oraz Europy Południowo-Wschodniej.

200 metrów od bramki autostrady Zagrzeb – Lipovac (węzeł Okučani)
8 kilometrów od przejścia granicznego Stara Gradiška (wejście do BiH)
5,5 kilometra od Okučan – najbliższej miejscowości z wszystkimi niezbędnymi usługami publicznymi.
Bezpośrednia bliskość drogi krajowej E661, kluczowego szlaku dla transportu towarowego między Chorwacją, Bośnią i Hercegowiną, Serbią i innymi krajami regionu.
To połączenie komunikacyjne czyni działkę doskonałą do rozwoju centrum dystrybucyjnego, magazynu, parku logistycznego lub zakładu produkcyjnego z naciskiem na handel międzynarodowy.

ZALETY DLA CENTRUM DYSTRYBUCYJNEGO
Lokalizacja umożliwia szybki i efektywny przepływ towarów między Chorwacją a Bośnią i Hercegowiną, co jest szczególnie ważne dla firm zajmujących się eksportem i importem. Bliskość autostrady zapewnia łatwy dostęp dla ciężarówek i pojazdów transportowych, co obniża koszty logistyczne i optymalizuje łańcuch dostaw.

Bezpośrednia bliskość granicy z Bośnią i Hercegowiną ułatwia procesy importowo-eksportowe.
Szybki wyjazd na autostradę umożliwia łatwy transport towarów do Zagrzebia, Słowenii i UE, a także na wschód, do Serbii i dalej.
Duża powierzchnia działki oferuje możliwość budowy nowoczesnych obiektów logistycznych z dużymi przestrzeniami magazynowymi i placami manewrowymi.
Możliwość parkowania na terenie działki dodatkowo ułatwia pracę ciężarówek i innych pojazdów transportowych.
CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI
Nieruchomość składa się z dwóch działek (nr ewid. 465/2 i 757, obręb Gređani), które są oddzielone drogą publiczną. Działka jest płaska, nieogrodzona, pokryta trawą i niską roślinnością, a na niej znajdują się stare budynki, które nie nadają się do adaptacji.

Zgodnie z Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Stara Gradiška, działka ma przeznaczenie usługowo-produkcyjne i umożliwia różne działalności:
K1 – przeważnie przeznaczenie usługowe
K2 – przeważnie przeznaczenie handlowe
K3 – przeważnie przeznaczenie komunalno-usługowe
I2 – przeważnie przeznaczenie rzemieślnicze

INFRASTRUKTURA I MOŻLIWOŚCI PRZYŁĄCZENIA
Na działce znajduje się była stacja transformatorowa, obecnie nieczynna, ale z możliwością rekonstrukcji w celu ponownego zasilania w energię elektryczną. Są również przyłącza wodociągowe oraz własne studnie, jednak one również są obecnie nieczynne i wymagają renowacji.

Ze względu na bliskość bramki autostrady i stacji zimowej obsługi, można przypuszczać, że na lokalizacji dostępne są wszystkie podstawowe przyłącza infrastrukturalne niezbędne do prowadzenia działalności.

Ta działka stanowi doskonałą okazję dla inwestorów, którzy chcą rozwijać centrum logistyczne lub dystrybucyjne z naciskiem na import i eksport towarów do Bośni i Hercegowiny i dalej.