PULA – DZIAŁKA INWESTYCYJNA / PROJEKT MIESZKANIOWY NA 250 MIESZKAŃ / OKAZJA INWESTYCYJNA

Działka z opracowaną studią wykonalności, zdefiniowanymi parametrami urbanistycznymi oraz koncepcją projektu mieszkaniowego o powierzchni około 22.850 m² nadziemnej powierzchni użytkowej, z potencjałem na około 250 mieszkań.

W ofercie wyróżniamy dużą działkę inwestycyjną w Puli, w wysokiej jakości i doskonale skomunikowanej lokalizacji miejskiej, przeznaczoną do rozwoju nowoczesnego projektu mieszkaniowego o większym zakresie.
Dla przyszłego projektu opracowano studię wykonalności oraz rozwiązanie koncepcyjne, zdefiniowano parametry urbanistyczne i pojemność budowlaną oraz określono procedury dotyczące uzyskania pozwolenia na budowę. Mamy do czynienia z nieruchomością, która wyróżnia się kombinacją dostępności komunikacyjnej, jasno zdefiniowanego potencjału rozwojowego oraz już opracowanej podstawy fachowej do realizacji projektu. Lokalizacja umożliwia szybki dostęp do centrum Puli, obwodnicy, kluczowych miejskich dróg, stref biznesowych, lotniska oraz wszystkich ważnych udogodnień.
Kluczowe zalety
• zdefiniowane parametry urbanistyczne i pojemność rozwojowa projektu, wszystko odpowiednie do budownictwa mieszkaniowego
• opracowany projekt koncepcyjny i studia wykonalności
• możliwość szybkiego uzyskania pozwolenia na budowę (nie jest wymagany UPU)
• bezpośrednia bliskość centrum miasta, obwodnicy i kluczowych kierunków komunikacyjnych
• łatwy dostęp do lotniska, autostrady, stref biznesowych, sklepów, szkół i innych codziennych ważnych udogodnień
Potencjał urbanistyczny i rozwojowy
Zgodnie z rozwiązaniem koncepcyjnym, projekt umożliwia rozwój kompleksu mieszkaniowego z jasno określoną pojemnością budowlaną.
Przewidywane parametry obejmują:
• maksymalny współczynnik zabudowy: kig 0,50
• maksymalny współczynnik wykorzystania: kis 3,00
• maksymalna dopuszczalna wysokość: 15 m
• maksymalna liczba nadziemnych kondygnacji: 5
• minimalna powierzchnia zieleni naturalnej: 20% powierzchni działki
Studium koncepcyjne przewiduje możliwość rozwoju około:
• do 22.850 m² nadziemnej powierzchni użytkowej
• około 12.000 m² kondygnacji podziemnych
• około 250 jednostek mieszkalnych
• około 400 miejsc garażowo-parkingowych
• około 19.100 m² netto powierzchni mieszkalnej do sprzedaży
Proponowany rozwój obejmuje nowoczesny kompleks mieszkaniowy z dwiema kondygnacjami podziemnymi garaży, zagospodarowanymi terenami zielonymi, wysokiej jakości strefami pieszymi oraz racjonalnym rozwiązaniem komunikacyjnym.
Lokalizacja odpowiadająca rzeczywistem zapotrzebowaniu
Wartość tej lokalizacji nie leży w turystycznej czy nadmorskiej pozycji, lecz w jej funkcjonalności dla rynku mieszkań.
Kupującym przyszłych mieszkań zapewnia szybkie i łatwe połączenie z miastem, obiektami biznesowymi, szkołami, sklepami, usługami zdrowotnymi i innymi codziennymi usługami. Jednocześnie projekt może być rozwijany w bardziej zielonym i spokojnym otoczeniu, co dodatkowo podnosi jakość przyszłego mieszkania.
Lokalizacja znajduje się w odległości około:
• 1,5 km od centrum Puli
• 200 m od obwodnicy
• 4 km od morza
• 4 km od lotniska
• 3,5 km od zjazdu na autostradę
• 250 m od miejskiego lasu
Możliwość inwestycyjna dla inwestora, który chce wejść w projekt mieszkaniowy w Puli z już przygotowaną podstawą do realizacji projektu.
Projekt jest odpowiedni do rozwoju zorganizowanego kompleksu mieszkaniowego przeznaczonego dla lokalnego i regionalnego rynku, dla nabywców pierwszej nieruchomości, rodzin, długoterminowych inwestorów oraz nabywców poszukujących funkcjonalnego, nowoczesnego i dobrze skomunikowanego mieszkania w Puli, a także dla wszystkich, którzy chcą przeprowadzić się do największego centrum Istrii.

Cena: 5.000.000 EUR
Szczegółowa studia wykonalności, analiza urbanistyczna, koncepcyjny masterplan oraz dodatkowa dokumentacja są dostępne dla poważnych zainteresowanych inwestorów po podpisaniu umowy o poufności.