Brdovec, działka budowlana 700 m², do 3 jednostek mieszkalnych

Na sprzedaż jest działka budowlana o powierzchni 700 m² w Brdovcu, położona na spokojnym wzniesieniu w jednym z bardziej pożądanych rezydencjalnych obszarów miejscowości. Działka ma regularny i wydłużony kształt, jest zagospodarowana i utrzymana, a dzięki położeniu na wzgórzu oferuje widok na okoliczny krajobraz.

Znajduje się bezpośrednio przy drodze dojazdowej. Otoczenie jest zielone i spokojne, bez poczucia gęstej zabudowy miejskiej, podczas gdy codzienne udogodnienia i połączenia komunikacyjne są dostępne w bezpośredniej bliskości. Ta kombinacja zapewnia lokalizacji dobrą równowagę między spokojnym życiem rodzinnym a dostępnością do Zaprešića i Zagrzebia.

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego PPUO Brdovec, działka znajduje się w obrębie obszaru zabudowanego osiedla, przeznaczonego na cele mieszkaniowe S5, w niezabudowanej części obszaru zabudowanego. Zgodnie z obowiązującymi warunkami, działka powierzchniowo spełnia minimalny warunek do budowy i umożliwia rozwój interesującego projektu mieszkaniowego. Na działce możliwa jest budowa maksymalnie 3 samodzielnych jednostek mieszkalnych, przy współczynniku zabudowy kig 0,40 i współczynniku wykorzystania kis 0,80.
To dla przedmiotowej działki oznacza:
- powierzchnia działki: 700 m²
- maksymalna zabudowa: około 280 m²
- maksymalny BRP: 560 m²
- maksymalnie 3 jednostki mieszkalne
- do 3 kondygnacji nadziemnych, zgodnie z warunkami planu zagospodarowania przestrzennego

Plan zagospodarowania przestrzennego na powierzchniach oznaczonych S5 dopuszcza budowę budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych, co czyni działkę interesującą zarówno dla budowy wysokiej jakości domu rodzinnego z dużym ogrodem, jak i dla projektu z kilkoma jednostkami mieszkalnymi.

Brdovec znajduje się bezpośrednio na zachód od Zaprešića i stanowi spokojniejszy obszar rezydencjalny w żupanii zagrzebskiej, z dobrą komunikacją drogową i kolejową z Zagrzebiem. Sama gmina wyróżnia się podmiejskim transportem kolejowym, a na jej terenie znajdują się trzy szkoły podstawowe i przedszkole.

Szczególną zaletą tej mikrolokalizacji jest to, że nie jest to izolowana działka – znajduje się ona w obrębie już uformowanego osiedla mieszkaniowego, wśród zadbanych domów, zieleni i istniejącej infrastruktury komunikacyjnej. Do Zaprešića jest zaledwie kilka kilometrów, podczas gdy Zagrzeb znajduje się około 17 km od Brdovca.
W okolicy działki znajdują się Przedszkole Videk-Januševec w odległości około 600 m, Szkoła Podstawowa Pavao Belas w odległości około 1,2 km oraz Brdovec – stacja kolejowa – w odległości około 1,3 km.

Ze względu na powierzchnię 700 m², przeznaczenie mieszkaniowe i możliwość rozwoju do trzech jednostek mieszkalnych, działka stanowi interesującą okazję dla prywatnego nabywcy, który chce większej działki na własny dom, ale także dla mniejszego inwestora, który szuka lokalizacji na projekt mieszkaniowy w bezpośredniej bliskości Zagrzebia.