SPRZEDAŻ, OBIEKT Z POZWOLENIEM BUDOWLANYM NA REKONSTRUKCJĘ, RIJEKA, CENTRUM

HOTEL W REMONCIE – RIJEKA, SZERSZE CENTRUM | 22 JEDNOSTKI NOCLEGOWE (40 ŁÓŻEK)
Cena: 1 400 000 EUR (≈ 1 186 EUR/m²) · Własność 1/1 · Strefa M2

Możliwość inwestycyjna w szerszym centrum Rijeki

Na sprzedaż nieruchomość w remoncie z projektem przekształcenia brownfield w nowoczesny hotel/aparthotel, położona w cichej i poszukiwanej części Rijeki, w szerszym centrum miasta. Jest to całkowita konwersja istniejącego budynku użyteczności publicznej (dawny Dom Singli) w nowoczesny obiekt hotelowo-turystyczny z 22 jednostkami noclegowymi oraz atrakcyjnym tarasem na dachu z basenem — gotowy do wejścia przez inwestora lub operatora hotelowego.

Nieruchomość zaprojektowana jest zgodnie z najwyższymi standardami miejskiego hotelu butikowego: racjonalny układ, winda na wszystkie piętra, taras na dachu dla gości oraz doskonała lokalizacja w strefie miejskiej z dobrą komunikacją.

Struktura noclegowa (22 jednostki)
14 pokoi (22–24 m²) — podwójne łóżko, korytarz, łazienka oraz możliwość dodatkowego łóżka dla jednej osoby
6 apartamentów typu studio (28–29 m²) — podwójne łóżko, korytarz, łazienka, mała kuchnia oraz dodatkowe łóżko
2 większe apartamenty (34–38 m²) — osobna sypialnia, salon z łóżkiem dla dwóch osób, łazienka oraz kuchnia
Pokoje i apartamenty rozmieszczone są na trzech piętrach (1. piętro, 2. piętro i 3. piętro), z dostępem zapewnionym przez główne schody oraz nową windę.

Parter i obiekty
Na parterze znajduje się recepcja, jadalnia z kuchnią do serwowania śniadań, pomieszczenia serwisowe, toalety oraz główne schody z windą. Budowana jest nowa zewnętrzna klatka schodowa ewakuacyjna wzdłuż południowo-wschodniej elewacji oraz nowa pergola w nowoczesnym designie wzdłuż północno-zachodniej elewacji.

Taras na dachu z basenem — wartość dodana

Piętro na dachu jest aranżowane jako atrakcyjny taras na świeżym powietrzu z miejscami do siedzenia i przestrzenią do spotkań, dostępny za pomocą windy i schodów. Obejmuje:

Wymiary basenu 2,7 × 20 m, głębokość 1,2 m
Podniesiony obszar do opalania na stalowej konstrukcji z drewnianym pokryciem
Basen kompensacyjny i neutralizacyjny do oczyszczania wody (pod pokryciem)
Zadaszenie i pergola dla ochrony przed słońcem oraz pomieszczenia serwisowe dla tarasu i basenu
Częściowo przeszklona balustrada ochronna o wysokości 1,2–1,4 m
Specyfikacje techniczne
Parametr Wartość
Powierzchnia działki 670 m²
Powierzchnia zabudowy budynku 297 m² (kig 0,45)
Powierzchnia całkowita (po remoncie) 1 180 m² (kis 1,75)
Liczba pięter P + 1 + 2 + 3 + K (parter, 3 piętra, dach)
Wysokość (od najniższego punktu do płaskiego dachu) 16,0 m
Strefa Mieszana, głównie biznesowa (M2)
Własność 1/1

Powierzchnia zamknięta według pięter: parter 279 m² · 1. piętro 281 m² · 2. piętro 281 m² · 3. piętro 281 m² · taras na dachu 58 m² — łącznie 1 180 m².

Lokalizacja

Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, z terenem powyżej otaczającej drogi. Graniczy z drogą od strony północno-zachodniej i południowo-zachodniej, a dostęp pieszy jest od strony południowo-wschodniej/południowej. Uwaga: działka nie ma wyznaczonych prywatnych miejsc parkingowych ani dostępu dla pojazdów.

Dlaczego ta nieruchomość
Cena poniżej 1 200 EUR/m² powierzchni całkowitej — niezwykle konkurencyjna dla nieruchomości hotelowej w Rijce
22 jednostki + basen na dachu — silny potencjał dochodowy przez cały rok i w sezonie turystycznym
Projekt konwersji i remontu rozwiązany — jasno określony cel i pojemność
Rijeka — miasto uniwersyteckie i portowe, Europejska Stolica Kultury 2020, stabilny popyt na noclegi

Cena: 1 400 000 EUR — Własność 1/1

W celu uzyskania szczegółowej dokumentacji i umówienia wizyty, prosimy o kontakt z nami z pełnym zaufaniem.

Kontakt

Opereta Invest Opereta d.o.o. Ulica grada Vukovara 20, 10000 Zagrzeb, Chorwacja T: +385 1 3820 050 W: www.opereta.hr E: [email protected]