Które mieszkania w Splitcie są najbardziej pożądane do zakupu

Wciąż istnieje duże zapotrzebowanie na mieszkania w Splitcie, obejmujące od mniejszych lokali pod wynajem po luksusowe apartamenty przy plaży. Dowiedz się, które dzielnice są najbardziej pożądane i dlaczego zakup mieszkania w Splitcie jest bezpieczną inwestycją.

Split od lat utrzymuje status jednego z najbardziej pożądanych miast do życia i inwestycji w nieruchomości. Popyt na mieszkania w Splitcie jest wyjątkowo wysoki – zarówno wśród krajowych nabywców, którzy szukają rozwiązań mieszkaniowych, jak i zagranicznych inwestorów dostrzegających potencjał miasta nad Adriatykiem. Poniżej przedstawiamy najposzukiwane dzielnice Splitu oraz aktualne przedziały cen, a także dlaczego Split pozostaje atrakcyjną inwestycją dla wielu. Opereta udostępnia ekspertów w naszym nowym biurze w Splitcie, Poljička 16, a oto trendy dotyczące mieszkań w Splitcie.

Miasto, które przyciąga życie i możliwości

Śródziemny klimat, duże zapotrzebowanie turystyczne, bliskość wysp oraz dobra komunikacja transportowa sprawiają, że Split jest atrakcyjny i pożądany do życia oraz inwestycji we wszystkich pokoleniach. Zagraniczni inwestorzy postrzegają Split jako bezpieczną inwestycję z stałym popytem na wynajem, podczas gdy krajowi nabywcy szukają swojego pierwszego mieszkania w Splitcie i okolicach zarówno pod wynajem turystyczny, jak i długoterminowy.

Trendy kształtujące rynek

Rosnący turizm zwiększył popyt na mniejsze, funkcjonalne mieszkania oraz te w najlepszych lokalizacjach. Luksusowe nowe inwestycje osiągają wyjątkowo wysokie ceny, przy czym niektóre budynki przy plaży sięgają do 12 000 €/m2.
Jednocześnie pierwsza połowa 2025 roku odnotowała mniej transakcji niż w ubiegłym roku, co sprawia, że dynamika sprzedaży zależy bardziej od mikrolokalizacji i jakości nieruchomości.

Najbardziej pożądane lokalizacje, mikrolokalizacje utrzymujące ceny

• Historyczne i szersze centrum, Grad i Pałac Dioklecjana, Lučac, Manuš, Varoš, Spinut i Lovret.
• Luksusowe lokalizacje przy plaży, Bačvice, Meje, Firule, Zenta, Marjan, z prestiżem bliskości plaży i różnorodnymi udogodnieniami. W 2024 roku Zenta zajęła pierwsze miejsce w rankingu średnich żądanych cen wśród dzielnic, osiągając 7,145 €/m2.
• Nowe wschodnie obszary, Žnjan i Trstenik, nowoczesne dzielnice z nowymi budynkami, promenadami i infrastrukturą, bardzo pożądane do życia i wynajmu.
• Dzielnice przyjazne rodzinom i funkcjonalne, Blatine-Škrape, Lokve, Plokite, Split 3, Mertojak, Visoka, Smrdečac, a także Sućidar, Pujanke, Kman-Kocunac, Mejaši itp., położone w pobliżu szkół i przedszkoli z dobrym stosunkiem jakości do ceny.

Które mieszkania sprzedają się najłatwiej?

• Mniejsze mieszkania, studia i jednopokojowe jednostki, ponieważ są opłacalne w krótkoterminowym i długoterminowym wynajmie.
• Mieszkania dwupokojowe najczęściej kupowane przez pary i młode rodziny
• Mieszkania trzypokojowe i większe jednostki skierowane do rodzin planujących długoterminowy pobyt w mieście
• Nowe budowy przyciągają nabywców nowoczesnym designem, efektywnością energetyczną, windami, garażami i funkcjonalnym układem przestrzeni, choć są znacznie droższe w tych samych mikrolokalizacjach

Ile to kosztuje, jakie są żądane ceny w poszczególnych strefach?

Przedziały cen dla mieszkań w Splitcie,  odzwierciedlają popyt z lat 2024/2025, z wyjątkami w każdej strefie, takimi jak: pierwszy rząd przy morzu, penthouse'y, renowacje itp..

• Luksusowe lokalizacje takie jak Grad, Marjan, Bačvice, Meje, Lučac, Manuš, Firule, Zenta, średnia 5,500 – 7,100 €/m2
• Žnjan i Trstenik 4,600 – 6,500 €/m2 w zależności od budynku, widoku oraz garażu lub miejsca parkingowego.
• Centralne dzielnice takie jak Lovret, Spinut, Bol, Poljud, Gripe, Lokve, Blatine-Škrape itp., osiągają ceny w wysokości 4,000 – 5,500 €/m2 w zależności od stanu i położenia ulicy/orientacji.
• Bardziej przystępne cenowo dzielnice to Pujanke, Mejaši, Sućidar, Mertojak, Brda, Kman, części Split 3 itp., w przedziale od 3,200 – 4,500 €/m2 co są również dzielnicami, które nabywcy często wybierają pod kątem najlepszej relacji jakości do ceny.

Średnie żądane ceny w mieście w lipcu 2025 wynoszą około 5,170 €/m2, co stanowi 13% wzrost w porównaniu do lipca 2024, kiedy średnia wynosiła 4,560 €/m2. Należy zauważyć, że niektóre dzielnice odnotowały znaczące podwyżki cen, np. Križine które wzrosły z 3,450€/2 do 4,850 €/m2

Patrząc w przyszłość

Popyt na mieszkania w Splitcie pozostaje wyjątkowo wysoki. Luksusowe mikrolokalizacje prawdopodobnie utrzymają wysokie żądane ceny, podczas gdy średnie i peryferyjne obszary miasta mogą doświadczać wolniejszego wzrostu cen lub krótkotrwałej stagnacji w trakcie korekty rynkowej.

Jaka jest średnia cena za metr kwadratowy?

Około 5,170 €/m2 w lipcu 2025, żądane.
W zależności od dzielnic zakres wynosi średnio 3,200 – 7,100€/m2.

Nowa budowa czy stare budynki?

Nowe budowy oferują nowoczesne standardy, ale są znacznie droższe w dobrych mikrolokalizacjach. Starsze budynki często zapewniają lepsze lokalizacje w niższych cenach, wymagające adaptacji.

Czy mieszkania w Splitcie są dobrą inwestycją?

Tak, szczególnie mniejsze, funkcjonalne mieszkania oraz luksusowe mikrolokalizacje, ze względu na inwestycje w wynajem turystyczny, które przynoszą zwroty.

Aby uzyskać wysoką jakość i precyzyjną wycenę oraz najlepsze możliwości zakupu, skontaktuj się z nowym biurem Opereta w Splitcie, Poljička 16 lub odwiedź www.opereta.hr