Mjesto gdje nekretnina postaje dom

Mi u Opereti volimo proslave. Tako smo i godinu iza nas zatvorili druženjem i predstavljanjem poslovnih rezultata te dodjelom nagrada za uspjeh i trud. 

U tržištu koje je bilo zahtjevnije nego ikad, naš tim je pokazao ono što nas definira: stručnost, upornost i međusobno povjerenje. Upravo zato je ova večer bila više od proslave rezultata – bila je proslava ljudi koji stoje iza njih.

Poseban trenutak večeri bila je dodjela priznanja najboljim agentima u 2025. – onima koji su svojim rezultatima, profesionalnošću i odnosom prema klijentima postavili visoke standarde struke. Njihov uspjeh nije samo osobni, već potvrda snage tima i kulture koju gradimo.

U Opereti vjerujemo da su ljudi naša najveća vrijednost 

Zato ovakvi trenuci nisu samo simbolična točka na kraju godine, već podsjetnik na to da uspjeh dolazi iz zajedništva, znanja i kontinuiranog ulaganja u izvrsnost. S istom energijom ulazimo u 2026. – spremni za nove projekte, nove izazove i nove uspjehe koje ćemo ponovno slaviti zajedno.

Prema podacima Porezne uprave, ukupno je u 2025. godini realizirano 117.465 kupoprodaja, što predstavlja pad od 13% u odnosu na 2024. godinu.

Što ove brojke govore o kretanjima na tržištu i ponašanju kupaca i prodavatelja, usporedili smo, koristeći podatke Porezne uprave te Operetine podatke o realiziranim kupoprodajama.

Iako je na nacionalnoj razini zabilježen pad od 13%, distribucija po županijama otkriva izrazite razlike. Primorsko-goranska županija bilježi pad od 32%, Splitsko-dalmatinska 23%, dok je u Gradu Zagrebu pad iznosio 10%.

Zagreb je i dalje najaktivnije tržište u državi, unatoč padu broja transakcija.

Značajan signal promjene dolazi iz strukture prodanih nekretnina. Najveći udio transakcija (29%) odnosi se na kategoriju “različite nekretnine”, odnosno kupnje koje uključuju više nekretnina različite namjene u jednoj transakciji. Uz to, poljoprivredno zemljište čini 21%, stanovi/apartmani 20%, a građevinsko zemljište 18% ukupnih kupoprodaja.

Opereta je u ovom broju Biltena pripremila detaljnu analizu tržišta nekretnina u 2025. godini te donosi pregled ključnih trendova po regijama i vrstama nekretnina, uz jasan uvid u to što se doista događalo na tržištu.

Autorice: 

Martina Mataić Škugor

Jelena Kravoščanec Todorović

Molim vas da ispunite kontakt obrazac ispod, nakon čega šaljemo bilten na vašu email adresu. 

• Energetska učinkovitost – suvremeni standardi gradnje donose niže režije i održiv život.
• Moderni tlocrti – stanovi su osmišljeni prema potrebama današnjih obitelji i pojedinaca.
• Veća vrijednost na tržištu – novogradnje zadržavaju ili povećavaju cijenu, što ih čini sigurnom investicijom.

• djecu vodite u vrtić ili školu na par minuta hoda,
• fakulteti poput KBF-a, ZŠEM-a, Algebre ili TTF-a nalaze se u susjedstvu,
• do bolnica i domova zdravlja (KBC Sv. Duh, KBC Sestre milosrdnice) stižete za nekoliko minuta,
• šetate do Kuće umjetnosti Lauba na kulturna događanja,
• na nekoliko stanica tramvajem ste na Cvjetnom trgu, u kazalištu ili shoppingu,
• dok vam mirno okruženje daje osjećaj odmaka od gradske užurbanosti.

Cijene stanova i nove mjere: Evo što kaže naš stručnjak Posljednjih mjeseci stambena politika i cijene stanova postale su glavna tema razgovora – od mladih koji traže svoj prvi dom, do investitora i iznajmljivača. Država je pokrenula nekoliko mjera, poput poreza na nekretnine, povrata dijela PDV-a pri kupnji prve nekretnine i modela priuštivog najma. No, rezultati se neće vidjeti preko noći. Riječ je o dugoročnim procesima. Mjere s dugoročnim učinkom Premda je cilj povećati priuštivost stanovanja i usmjeriti tržište u održivijem smjeru, jasno je da će za vidljivije rezultate trebati vremena. Iskustva drugih zemalja pokazuju da su potrebni cijeli ciklusi, i do deset godina, kako bi se pokazali stvarni učinci. Ovu je temu u razgovoru za Tportal komentirao naš Boro Vujović, direktor Opereta nekretnina te istaknuo je nekoliko ključnih točaka.  "Cijene, vidimo statistiku, i dalje rastu. Promet nam je pao, ali to je više posljedica visokih cijena, toga što nema dovoljno ponude nekretnina na tržištu i što su nam stranci, odnosno glavna tržišta Austrije i Njemačke, u problemu. Stranci nam čine oko 40 posto kupaca i mislim da su to neki parametri koji u ovom trenutku utječu na tržište", rekao je Vujović. Iz njegove perspektive, na stanje na tržištu nekretnina mogla bi utjecati i turistička sezona, politika kreditiranja kupnje stanova te niz drugih faktora.  S druge strane, Grad Zagreb usvojio je novi zagrebački Generalni urbanistički plan (GUP), kojim je, između ostalog, predviđeno smanjenje koeficijenta izgrađenosti za 30 posto.  Vujović pak dodaje da se utjecaj GUP-a na rast cijena ne bi trebao osjetiti ako se Grad Zagreb odluči za gradnju stanova za najam ili priuštivo stanovanje. A utjecaj programa stambene politike na cijene nekretnina bi se, po njegovim riječima, mogao osjetiti kad građani dobiju prva rješenja o plaćanju poreza na nekretnine i kad stignu prvi rezultati ovogodišnje turističke sezone. Za sve ostale efekte će, po njegovim riječima, biti potrebno čekati sljedeću godinu. Što ovo znači za građane Kupnja prve nekretnine i dalje je veliki izazov, no tržište se postupno mijenja. Državne mjere, iako spore u učincima, u kombinaciji s promjenama u turizmu i globalnim trendovima, mogu otvoriti nove prilike. Upravo zato je važno imati pouzdanog partnera koji razumije dinamiku tržišta i može pomoći donijeti najbolju odluku.