Situácia na trhu je veľmi zaujímavá. Je veľa kupujúcich, ale nie je dostatok dobrých a kvalitných nehnuteľností. V súčasnosti ovplyvňuje realitný trh päť kľúčových faktorov – prísnejšie podmienky pre získanie bývania úverov, dotované úvery APN a samozrejme zagrebské zemetrasenie, COVID a výsledok turistickej sezóny.

Dopyt po domoch a pozemkoch sa zvýšil, zatiaľ čo dopyt po starých bytoch v centre klesol, čo je priamou následkom koronavírusovej pandémie a zemetrasenia.

Počas izolačných opatrení uprednostnilo mnoho ľudí mať dom namiesto bytu, a to s záhradou. Život v dome zvyčajne poskytuje väčší komfort pre obyvateľov z hľadiska dostupnej obytných plôch, väčšej súkromnosti, využitia záhrady, súkromného parkoviska alebo garáže a pod. Pri výbere domu, okrem lokality, kupujúcich hlavne zaujíma veľkosť pozemku, veľkosť domu a jeho koncepcia.

Banky sprísnili úverové podmienky a to je viditeľné na menších sumách, ktoré klienti dokážu získať. Väčšina bánk znížila výšku odhadu a schválenú výšku financovania, ktorá je teraz 1:0,8. Niektoré banky poskytujú úvery iba svojim klientom.

Skutočnosťou je, že na trhu nie je veľa domov s kompletnou dokumentáciou. Určite je potrebné overiť – výpis z katastra pozemkov, stavebné povolenie alebo iný relevantný stavebný dokument, využívacie povolenie a energetický certifikát.

Kupujúci, ktorí plánujú kúpiť nehnuteľnosť a majú dobrú úverovú spôsobilosť, by mali využiť dotované financovanie v novom kole oznámenom koncom septembra 2020.

APN doteraz vykazuje rast cien. Indikátory, ktoré sledujeme, ukazujú, že tentokrát nedôjde k zvýšeniu cien, pretože po úspešnej turistickej sezóne je menší okruh kupujúcich bytov. Mnohí kupujúci, ktorí počítali s APN, si už zabezpečili svoju nehnuteľnosť a čakajú na dotácie.

Koronavírus bude mať svoj dopad na celú ekonomiku a realitný trh.

Ak dôjde k veľkému poklesu v ekonomike, určite to ovplyvní trh a ceny.

Aktuálne je viditeľný rast cien poľnohospodárskej pôdy a domov v Like a Gorském kotare.

Môže sa stať, že ceny určitého segmentu „horších“ nehnuteľností klesnú. Všeobecne máme veľmi zaujímavé obdobie na realitnom trhu.

Autor: Boro Vujović

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby