Finančný analytik James Stack predpovedá kolaps trhu s nehnuteľnosťami v roku 2008

Finančný analytik James Stack predpovedal kolaps na trhu s nehnuteľnosťami v roku 2008 a minulý rok varoval pred spomalením tohto trhu. „Obchodovanie s nehnuteľnosťami môže prísť do najhoršej fázy od posledného poklesu. Očakávame, že trend zníženia predaja nehnuteľností bude pokračovať počas nasledujúcich 12 mesiacov a ďalej. Ak nastane recesia, existuje značné riziko pre ceny nehnuteľností,“ povedal Stack v telefónnom interview pre Bloomberg. V januári minulého roka Stack varoval, že rastúce úrokové sadzby hypoték sťažia kúpu domova a znížia dostupnosť bývania. Akcie stavebných spoločností minulý rok zaznamenali pokles hodnoty o viac ako tretinu. Stack dnes, o rok neskôr, varuje pred novými problémami na trhu s nehnuteľnosťami, ale aj v širšej ekonomike. Predaj domov v USA v novembri klesol o 7,7 percenta a dôvera spotrebiteľov v decembri tiež. Ukazovateľ americkej výroby klesol najviac od roku 2008, len deň po tom, čo Apple znížil svoje prognózy predajných výsledkov.

Ekonomická stabilita je povzbudzujúca

Stack vysvetlil, že je ešte príliš skoro povedať, či predpoveď skutočne predznamenáva nový veľký pokles na trhu s nehnuteľnosťami, pretože to bude závisieť od toho, čo sa stane s ekonomickým vývojom globálne. Jeho varovanie z predchádzajúceho roka bolo oznámené po tom, čo si všimol, že index hodnoty akcií stavebných a hypotekárnych spoločností vzrastol o 80 percent počas jedného roka. Podľa neho je to signál, že investori si zahrali príliš veľkú rolu. Verí, že ekonomická stabilita môže stále podporovať trh s nehnuteľnosťami. Úrokové sadzby 30‑ročných hypoték od začiatku roku 2018 stúpali. Svrch bol dosiahnutý v novembri na úrovni 4,94 %, následne klesol na 4,51 %. Miera nezamestnanosti v USA je najnižšia za päť desaťročí a najvyšší počet zamestnaných bol počas desiatich mesiacov v decembri. Stack tvrdí, že škoda už bola spôsobená. „Aj keby úrokové sadzby zostali na rovnakej úrovni alebo mierne klesli v roku 2019, je nepravdepodobné, že dôjde k psychologickému otočeniu. Ľudia si uvedomili, že dostupnosť bývania je veľký problém. Dokážu si vôbec dovoliť dom?“ uzavrel James Stack.

Ak sa zmeny dotknú Ameriky, ovplyvnia aj Chorvátsko

Ak sa potvrdia predpovede finančného analytika Jamesa Staka, zmeny na trhu s nehnuteľnosťami budú cítiť aj v Chorvátsku, verí Boro Vujović z Asociácie realitného podnikania pri Chorvátskej obchodnej komore. „Ak sa niečo veľké stane na globálnej úrovni, čoskoro to pocítime aj na našom trhu. Svet je dnes globálna dedina,“ povedal Vujović pre Dnevnik.hr a doplnil, že poslednú krízu v Amerike sme už cítili: „Počas niekoľkých mesiacov to bolo také silné, že sme nevedeli, čo sa deje.“ Otázkou je, či sa niečo veľké stane a akým spôsobom. V súčasnosti je situácia na našom trhu s nehnuteľnosťami dobrá. „Teraz sa stalo niečo zaujímavé. Niektorí investori znížili ceny z 2800 na 2400 eur za štvorec metra v Záhrebe, čo sa v posledných dvoch rokoch nedeje. Je to veľmi indikátívne, pretože je jasné, že predaje neidiú tak, ako by mali,“ vysvetľuje Boro Vujović, ktorý zároveň vlastní realitnú kanceláriu. Neočakáva ani nárast, ani pokles cien, skôr stabilizáciu cien na súčasných úrovniach až do septembra, keď budú v platnosti dotácie na bytové jednotky. „Potom môže dôjsť k niektorým zmenám cien,“ doplnil. Čas dotácií je, mimochodom, obdobím, kedy sa predá podstatne viac nehnuteľností. „Predali sme 15 bytov v prvých piatich dňoch, keď boli dotácie v platnosti, do 4. alebo 5. októbra, a potom sme do konca mesiaca predali ďalších 10 bytov. To jasne ukazuje, čo dotácie pre trh znamenajú a aký je dopyt a ponuka,“ vysvetľuje Vujović a dodáva: „Už máte kupujúcich, ktorí budú čakať do deviateho mesiaca a potom kúpia byt s dotáciou.“ V čase dotácií, pri zvýšenom dopyte, existuje aj možnosť menšej korekcie cien kvôli nezmenenej ponuke. Avšak kupujúci sú tu aj teraz. „Dopyt je už vyšší ako ponuka. Trh je sám o sebe dobrý a stabilný. Sú predaje a sú kupujúci,“ povedal Vujović a pripomenul, že ak dôjde k významným zmenám na americkom trhu s nehnuteľnosťami, budú cítiť aj v chorvátskom trhu s nehnuteľnosťami.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby