Nedostupnosť nehnuteľností je veľkou výzvou pre čoraz väčší počet chorvátskych občanov, preto je najvyšší čas, aby štát alebo miestne samosprávy začali systematicky a analyticky premýšľať o vhodných modeloch, keďže tie, ktoré sú v platnosti, nedosahujú cieľ, podľa tlačovej správy z 35. Fóra realitného biznisu, ktoré sa konalo v Šibeniku v piatok a sobotu, organizovaného Chorvátskou obchodnou komorou a Združením realitného biznisu. Hoci od konca roku 2022 bola zaznamenaná spomalenie realitného trhu, očakáva sa, že do konca tohto roku nedôjde k výraznému poklesu cien. Všetky segmenty čelia nedostatku ponuky, najmä v nových výstavbách, a problém nedostupných nehnuteľností rastie vo väčších pobrežných mestách a Záhrebe, varujú zástupcovia Chorvátskej obchodnej komory. Podľa ich výrokov požadované ceny rezidenčných nehnuteľností rástli rýchlejšie a v roku 2022 sa rozdiel medzi požadovanou cenou a skutočnou cenou zvýšil o 23 % v porovnaní s rokom 2021, čo naznačuje, že požadované ceny sú príliš vysoké. Na základe údajov z Úradu pre nehnuteľnosti bol index rastu skutočných cien v minulom roku 14,75 % v porovnaní s rokom 2021. Priemerná skutočná/ dosiahnutá cena bola 2 280 eur za štvorcový meter na pobreží, 1 980 eur za štvorcový meter v Záhrebe a 1 804 eur za štvorcový meter v ostatných častiach Chorvátska, uvádza komora. Hoci celkový počet transakcií rezidenčných nehnuteľností v uplynulom roku vzrástol o 12,6 % v porovnaní s rokom 2021, sprostredkovatelia na realitnom trhu zaznamenali spomalenie tohto trendu na konci minulého roka a na začiatku tohto roka, čo sa pripisuje neustále klesajúcemu počtu občanov, ktorí chcú kúpiť alebo si môžu dovoliť nehnuteľnosti s nereálne vysokými cenami.

Ťažší predaj opustených nehnuteľností

HGKK odhaduje, že aktivita na realitnom trhu v tomto roku bude závisieť od bežných makroekonomických ukazovateľov, ako je miera rastu HDP, ale či bude dosiahnuté potrebné segmentovanie a diferenciácia cien podľa kritéria novostavby‑starý byt, ako aj všetkých ďalších kritérií. Nie bude jednoduché a rýchle predať použité, opustené nehnuteľnosti na neatraktívnych lokalitách za nereálne vysoké ceny; pretože „fond kupujúcich“, ktorí boli ochotní alebo schopní za ne zaplatiť, je vyčerpaný, pretože už nie sú k dispozícii žiadne APN (realitné investičné fondy), ktoré mnohých povzbudili k nákupu predražených nehnuteľností. Tiež, zavedenie eura je dokončené, čo malo silný dopad na zvýšený dopyt v roku 2022, povedala Lana Mihaljinac Knežević, predseda Odborovej skupiny Asociácie realitného biznisu Obchodnej komory v Záhrebe. Ako zdôraznila, očakáva sa, že v tomto roku nedôjde k výraznému poklesu priemerných cien, najmä v luxusných novostavbách, pretože veľmi malý počet postavených nehnuteľností v tomto segmente bude naďalej nachádzať kupujúcich.

Trh na pobreží

Pobrežný trh je výrazne ovplyvnený zahraničnými kupcami, najmä v rokoch 2021 a 2022, a trend pokračuje aj v tomto roku, pričom teraz tretina kupujúcich nehnuteľností na pobreží sú zahraniční, prevažne občania EÚ, uvádza komora. Nárast dopytu nasleduje nárast cien všetkých typov nehnuteľností a pozemkov pri mori. Nové výstavby vo väčších mestách dosiahli veľmi vysoké ceny a pohybujú sa od 3 000 do 5 000 eur za štvorcový meter, a v niektorých prípadoch aj viac, v závislosti od lokality a štandardu výstavby a vybavenia, čím sa stávajú nedostupnými pre chorvátskych občanov, uvádza HGKK. Štát by mal zaviesť kvalitný dlhodobý program úľavy v bývaní Vzhľadom na trendy na realitnom trhu, najmä v kontexte rezidenčných nehnuteľností a riešenia bývania, veriaci v realitnom obchode sú presvedčení, že štát by mal zaviesť kvalitný dlhodobý program úľavy v bývaní. Takmer všetky krajiny EÚ majú modely dostupného bývania, ktoré sa líšia, ale všeobecne vychádzajú z verejno‑súkromných partnerstiev, ktoré sprístupňujú dostupné bývanie na trhu na prenájom, pripomína HGKK. Vzhľadom na stav realitného trhu v Chorvátsku sa jaré vydanie Fóra realitného biznisu taktiež zameralo na vzdelávanie a bolo oznámené, že bude spustené online vzdelávanie pre skúšku realitných maklérov – HGK Masterclass.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby