Aj keď to môže pôsobiť samozrejme, mnoho predajcov často prehliada kľúčové kroky – ako je čistota alebo drobné opravy, ktoré výrazne zvyšujú šance na úspešný predaj nehnuteľnosti

Príprava nehnuteľnosti na predaj je kľúčovým krokom v procese prilákania potenciálnych kupujúcich a dosiahnutia čo najlepšej ceny. Zatiaľ čo realitná kancelária môže prebrať úlohy ako stanovenie ceny a vybavenie papierovania, okamih, keď kupujúci po prvý raz vstúpi do vášho priestoru, zostáva vo vašich rukách. Tento presný okamih, často prehliadaný predajcami, môže byť rozhodujúcim faktorom v tom, či kupujúci urobí pozitívne rozhodnutie. Investovaním o trochu viac času a úsilia do prezentácie nehnuteľnosti, môžete výrazne zvýšiť šance na rýchly a úspešný predaj. Tu sú moje návrhy.

Sila prvých dojmov

Rovnako ako všade, prvé dojmy hrajú tu veľmi dôležitú úlohu. Kupujúci často robia svoje konečné rozhodnutie na ich základe, preto je nevyhnutné, aby boli čo najlepšie. To vyžaduje, aby exteriér vašej nehnuteľnosti (dvere a schodisko) vyzeral upravený. Uistite sa, že vstupné dvere do bytu sú v dobrom stave a čisté. Napríklad nová podložka pod dvere môže zanechať lepší dojem, rovnako ako niekoľko kvetov vo váze, čo je samozrejme malá investícia. Keď kupujúci vstúpi do vstupnej haly, mala by byť dobré osvetlená. Svetlé priestory pôsobia priestrannejšie, preto sa snažte čo najviac využiť prirodzené svetlo v celej nehnuteľnosti. Otvorte závesy a počas prehliadok zdvihnite rolety. Majte na pamäti čas dňa, kedy budete organizovať prehliadku. Ak je to večer, rozsvietite všetky žiarovky a uistite sa, že všetky lampy fungujú vopred. Je dôležité, aby bol byt vyvetrený, a môžete nechať niektoré okná otvorené. Čistička vzduchu a voňavé sviečky môžu vytvoriť dojem čerstvosti. Niektoré štúdie ukázali, že čerstvé kvety a žlté detaily majú na kupujúcich pozitívny vplyv, takže to zohľadnite. Niektorí predajcovia dokonca pred prehliadkou pripravujú jedlo, aby byt príjemne voňal, čo mnohých ľudí poteší.

Jasnosť, jasnosť, jasnosť

Ak chcete predávať byt, musíte ho udržiavať v stave vysokej čistoty bez ohľadu na okolnosti. Rôzni ľudia majú rôzne štandardy čo sa týka čistoty, preto je dobrý nápad aspoň periodicky najímať profesionálnu službu, aby priestor žiaril. Okna, toalety, pracovné plochy a stoly by mali žiaruť. Koberce a podlahy musia byť čisté a prach nesmie byť nikde prítomný. Venujte osobitnú pozornosť kľúčovým oblastiam, ako sú kúpeľňa a kuchyňa. Kúpeľňu môžete urobiť atraktívnejšou odstránením nadbytočných vecí, zavesením nadbytočného oblečenia, výmenou uterákov alebo zakúpením nového smetníka či rohože. V kuchyni dôkladne vyčistite pracovné plochy, odstráňte riad… Nie je tu priestor pre neporiadok alebo chaos. Dokonca aj drobné zmeny, ako výmena špongí, starých spotrebičov alebo kvety vo váze, môžu výrazne zlepšiť vzhľad kuchyne.

Zbavte sa nadbytočného

Kupujúci potrebuje vedieť si predstavovať svoj budúci priestor, preto odstráňte nadbytočné predmety z ich zorného poľa. Zorganizujte osobné veci, fotografie, staré papiere a oblečenie. Ak ich nemôžete všetky odstrániť, aspoň ich usporiadajte pekne. Odstráňte nadbytočný nábytok, aby priestor pôsobil väčší a rozľahlejší. Je tiež dobrý nápad nájsť dočasné riešenie na jeho uskladnenie počas predaja bytu. Avšak, nepreháňajte to – byt by mal zachovať pohodlný vzhľad, nie prázdny. Pekná izbová rastlina v kvetináči a kvety vo váze môžu pridať k priestoru štipku elegancie a tepla. Okrem toho zohľadnite, že kupujúci môžu chcieť vidieť podkrovie alebo skladovaciu miestnosť, preto zabezpečte, aby aj tieto priestory boli upratané.

Opravte nedostatky

Pred príchodom kupujúceho skontrolujte, či je všetko v byte funkčné. Sanitačné zariadenia, elektrické inštalácie a osvetlenie by mali byť v stave funkčnosti. Opravte škriabúce dvere a uistite sa, že všetky skrutky sú pevne pripevnené. Opravte dierky v stenách a skontrolujte, či nie sú na strope vodové škvrny. V prípade potreby zvážte premaľovanie stien. Tieto detaily môžu ovplyvniť vnímanie údržby bytu kupujúcim a môžu znížiť hodnotu nehnuteľnosti. Zanedbanie môže slúžiť ako argument na zníženie ceny, čo určite chcete vyhnúť.

Úsmev je dôležitý

A nakoniec, rovnako dôležité, pozdravte svojich hostí s úsmevom! Poskytnite odpovede na všetky otázky a je milé ponúknuť im napríklad pohár vody s citrónom. Ak žijete s deťmi a domácimi zvieratami, bolo by dobré ujistiť sa, že počas prehliadok nie sú prítomné. Preplnenie môže pôsobiť, že priestor je menší, a môže zvýšiť nervozitu oboch strán pri predaji a kúpe. Náležité pripravenie nehnuteľnosti môže výrazne zvýšiť šance na predaj. Okrem čistoty, ktorá je nevyhnutná pri predaji, drobné opravy, organizácia a investícia do detailov, ako sú kvety, dekoratívne vankúše a teplá vôňa domova, môžu vytvoriť príjemné a priaznivé prostredie. Tieto malé, ale podstatné kroky môžu pomôcť kupujúcim si predstaviť seba v danom priestore, čo môže byť rozhodujúci faktor pri ich rozhodovaní o kúpe. Vaša pozornosť k detailom a úsilie vložené do prezentácie nehnuteľnosti sa určite vyplatí. Autor: Martina Mataić Škugor Zdroj: https://tockanai.hr/''

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby