Vplyvom pandémie nového koronavírusu môže chorvátsky trh s nehnuteľnosťami čeliť dlhodobým dôsledkom

Dva sektory trhu

- Chorvátsky trh s nehnuteľnosťami sa skladá z dvoch segmentov: jedného pre luxusné nehnuteľnosti a druhého pre bežné, každodenné obytné priestory. - uvádza náš rozhovorovaťec. - Ak by došlo k vlnke zrušení, podľa nášho názoru by to ovplyvnilo druhý segment. Myslím si, že nerealisticky vysoké ceny by sa museli upraviť a tam, kde ceny predtým neboli nafúknuté, by nedošlo k žiadnym zmenám. V Rijeke a Istrii sa byty predávali za 1 200 až 1 500 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo v atraktívnejších lokalitách za 2 000 eur za meter štvorcový, na rozdiel od Splitu – hovorí Papeš. V takejto situácii, podľa Papeša, v Dalmácii je teraz väčší počet dopytov po prémiových nehnuteľnostiach, a to z jednoduchého dôvodu: ľudia zmenili svoj postoj k obytným priestorom. Uvedomili si, aké dôležité je tráviť viac času vo svojich domovoch, namiesto malých štúdií. Preto sa zmenila dopyt po domoch s záhradou alebo bytoch s dvorným priestorom. - Na začiatku pandémie sme mali klientov z Rakúska, Maďarska a Českej republiky, ktorí uvažovali o kúpe domu na Jadrane. Ale situácia s koronavírusom ich prinútila zmeniť názor a nakúpiť inak – vysvetľuje Papeš. - Po prvé, nehnuteľnosti tu sú lacnejšie. Ich hlavnou starosťou je možnosť automobilovej destinácie, chcú mať možnosť cestovať autom, ak to bude potrebné. Po druhé, vnímajú Chorvátsko ako „koronavírusovo bezpečnú“ krajinu. Jeden z kupcov porovnal Bergamo a chorvátske Jadranské more a povedal, že radšej by bol v chorvátskej nemocnici s respirátormi než v Bergame v Taliansku, kde zdravotníctvo takú technológiu nemá – vysvetľuje Papeš. Už je jasné, že niektoré zmeny spôsobené pandémiou nastali, najmä do začiatku roka. Ľudia hovorili o vyššom dopyte než ponuke, najmä pokiaľ ide o kvalitné obytné priestory a oblasti ako Split, kde nie je veľa masovej výstavby. Ako uvádza Papeš, pre prémiové nehnuteľnosti je situácia teraz vyrovnaná a ktokoľvek, kto má prémiovú nehnuteľnosť a predáva ju za reálnu cenu, môže nájsť kupca. Avšak, prémiové nehnuteľnosti predstavujú len desať percent celkovej ponuky produktov. Čo sa týka Splitu, pred pandémiou sa podľa Papeša všetko predávalo. Teraz sa však predáva len kvalitné a realistické ceny. - Existujú vlastníci, ktorí chcú predať, a tí, ktorí chcú kúpiť – upozorňuje Papeš a poznamenáva, že tento trh, hoci je do istej miery „bláznivý“, má pozitívnu stránku. To platí najmä pri pohľade na stav trhu za posledných šesť či sedem rokov, kde sa kladie dôraz na nákup a rekonštrukciu nehnuteľností pre turistické prenájmy. Trh na Jadrane bude určený nadchádzajúcou turistickou sezónou. - Ak bude všetko normálne, trh bude v poriadku, ak nie, v desiatom a jedenástom mesiaci sa ponuka zvýši a nehnuteľnosti budú lacnejšie. Nesmieme zabúdať, že väčšina nehnuteľností sa kupuje na úver, takže sa podľa toho vykonajú úpravy – uzavrel Papeš. Záhreb a záhrebský trh boli považované za najväčšie a najdynamickejšie v Chorvátsku, a to pred krízou aj po zemetrasení. To už nie je pravda. - To, čo my, ktorí nežijeme v Záhrebe, si neuvedomujeme, je to, že väčšina ľudí v Záhrebe trpí PTSD v dôsledku zemetrasenia a v súvislosti s tým takmer nikto nechce kupovať staré budovy. - Budovy postavené po roku 1960, po ničivých zemetraseniach v Skopje a Banja Luka, neboli poškodené, na rozdiel od starších budov. V apríli nebol takmer žiadny záujem o kúpu bytov a teraz sa začal vracať – upozorňuje Papeš, hoci ide o nové nehnuteľnosti.

Ponuka a dopyt

Nasledujúce príklady boli prevzaté z realitného portálu Njuškalo a ponuky v Záhrebe. Exkluzívny, 98‑metrový byt v Šestine je na predaj, za cenu 210 000 eur (21 422 eur za meter štvorcový) alebo za bežnú požadovanú cenu, ktorá je vždy nižšia ako skutočná cena. Na Trešnjevci sa hľadá 54‑metrový byt za 130 000 eur (2 407 eur za meter štvorcový), zatiaľ čo na Kaptole, pri katedrále, sa hľadá 112‑metrový byt za 560 000 eur (5 000 eur za meter štvorcový). V Vrapči je 80‑metrový byt predávaný za 129 000 eur (1 612 eur za meter štvorcový). Split bol vždy známy svojimi vysokými ponukami, cenami a dopytom. Toto je najmä teraz pravda. Na webovej stránke Njuškalo sme našli príklady nižších cien (poznámka) pre byty. Takže 43,51‑metrový byt na Bačviciach bol v marci predaný za 145 000 eur, ale teraz sa hľadá za 135 000 eur. 60‑metrový byt v Bole, ktorý zahŕňa cenu za blízky pozemok, sa teraz hľadá za 195 000 eur (3 000 eur za meter štvorcový). Na Kman je na predaj 38‑metrový byt v novostavbe za 134 000 eur (3 526 eur za meter štvorcový).

Záhreb ‘sa šialí’

Čím menšia je plocha bytu, tým vyššia je cena za meter štvorcový, čo možno vidieť na príkladoch, ktoré sme oddelili zo Splitu, Dubrovnika a Záhrebu. V oblasti Varoš v Splitu sa hľadá 18‑metrový byt, ktorý možno využiť spoločne s časťou dvoru, za 64 000 eur (3 555 eur za meter štvorcový). V Dubrovniku, na polostrove Lapad, sa hľadá 16,20‑metrový byt (garçonnière) za 65 000 eur (4 012 eur za meter štvorcový). Záhreb však ukázal najvyššie ceny: 19‑metrový byt v oblasti Pantovčak sa hľadá za 77 000 eur (4 425 eur za meter štvorcový).

Dobrý život - Gospodski

Spolu s hodnotami Spliteru, Dubrovnik, hoci nie vždy najlacnejší, má svoj podiel na zvyšovaní cien. Na webovej stránke Njuškalo sme našli byt na prenájom v Pločoch s rozlohou 82 metre štvorcové za 320 000 eur (3 902 eur za meter štvorcový). Ďalší byt v rovnakom okolí, s rozlohou 51 metre štvorcových a 30‑metrovým balkónom, má rovnakú požadovanú cenu 320 000 eur, čo predstavuje 6 274 eur za meter štvorcový. V oblasti Gornji Kono je cena za meter štvorcový pre byty s rozlohou 55 až 100 metrov štvorcových 3 220 eur.

Zadar a Šibenik sú stále cenovo dostupné

Takže v Záde na lokalite Belafuža cena za meter štvorcový pre luxusné novostavby dosahuje 2 277 €. Na Poloutoku sa za byt o rozlohe 41 metrov požaduje 105 000 € (2 560 € za meter štvorcový). V Jazinách je za byt o rozlohe 120 metrov požadovaná cena 180 000 € (1 500 € za meter štvorcový) a v štvrti Diklo je za byt o rozlohe 130 metrov cena 278 000 € (2 138 € za meter štvorcový). V Šibeniku, v centre mesta, je požadovaná cena bytu o rozlohe 86,43 metra 178 000 € (2 059 € za meter štvorcový). Na lokalite Križ‑Baldekin je cena bytu o rozlohe 90 metrov v prízemí 115 000 € (1 277 € za meter štvorcový), a bytu o rozlohe 49 metrov v Varošu 70 000 € (1 428 € za meter štvorcový). Tí, ktorí chcú kúpiť, môžu na Njuškalu nájsť byt o rozlohe 150 metrov za cenu 150 000 €.

zdroj: slobodnadalmacija.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby