Mnohí si po realitnej kríze v roku 2009 uvedomili, že je zlou investíciou kúpiť nehnuteľnosť nízkej kvality na nevhodnej lokalite

Dostupnosť informácií, kvalita výstavby, vlastnícke vzťahy, podmienky úverov, blízkosť k potrebným zariadeniam a ceny nehnuteľností… všetko ovplyvňuje správanie účastníkov trhu. Za posledných 10‑15 rokov sme v Chorvátsku mali veľmi turbulentný a zaujímavý realitný trh, ktorý sa len nedávno dostal z dlhodobého negatívneho cyklu, a teraz čelí novým výzvam. Okrem známeho nedostatku dlhodobej stratégie starostlivosti o bývanie pre populáciu a nedostatku investícií do infraštruktúry, dopravy a verejných zariadení, trh v posledných rokoch zasiahli procesy apartmentizácie, dotácie, neodôvodnené zvýšenia cien nehnuteľností a dokonca aj prísne úverové podmienky, ako aj pandémia… Ako všetko toto ovplyvnilo kupujúcich, zmenilo ich myšlienky, potreby a kompromisy, diskutujeme s Lanou Mihaljinac Knežević z agencie Zagreb West a Robertom Pokrovacom z agentúry Erste Real Estate. Mnohí si po realitnej kríze v roku 2009 uvedomili, že je zlou investíciou kúpiť nehnuteľnosť nízkej kvality na nevhodnej lokalite. To, čo si každý snaží zabezpečiť, je kvalitná nehnuteľnosť na lokalite blízko zariadení a verejnej dopravy. Legálnosť budovy je mimoriadne dôležitá, rovnako ako existencia povolenia na užívanie, pretože banky už neposkytujú úvery, ak kupujúci nepripojí tento dokument, aj keď boli budovy postavené pred rokom 1968. Stav budovy sa stal pre kupujúcich extrémne dôležitý. Vyhýbajú sa opusteným budovám s neorganizovanými spoločnými priestormi. Zaujíma ich aj to, či je údržba pravidelne platená a aké sú vzťahy medzi spoluvlastníkmi – hovorí L. Mihaljinac Knežević a dodáva, že kupujúci už nespěchajú a venujú pozornosť každému detailu, ako je kvalita výstavby, energetická účinnosť, možnosti dlhodobých výnosov a likvidita. OPERAČNÝ MODEL Pokrovac naopak zdôrazňuje využitie samotnej nehnuteľnosti. - Mladé manželské páry sú viac zamerané na infraštruktúru potrebnú pre ich deti a verejnú dopravu do ich pracovísk než, napríklad, dôchodcov. Kvalita však bude zabezpečená skôr rozvojom klasickej infraštruktúry než čímkoľvek iným. Už roky opakovane tvrdíme, že nové cesty, školy, materské centrá a stanice verejnej dopravy urobia túto segmentáciu zmysluplnou a naše nehnuteľnosti hodnotnejšími. Otázka je, či sme urobili výrazný pokrok v porovnaní s niektorou minulosťou. Kupujúci zmenia svoje požiadavky viac len vtedy, keď sa tieto kritériá posunú na vyššiu úroveň – poznamenáva. Dodáva, že je naozaj ťažké nájsť nehnuteľnosť, ktorá spĺňa všetky požadované kritériá kupujúcich, preto by si každý mal premyslieť, či bude spokojný s menším počtom štvorcových metrov a blízkosťou zariadení, ktoré zlepšujú život, alebo či naopak uprednostní väčšiu nehnuteľnosť, kde bude život pohodlnejší, ale bude musieť investovať viac času a peňazí do ďalších, vzdialenejších aktivít. Všeobecne povedané, internet zmenil spôsob podnikania, čo kupujúcim uľahčuje lepšie a rýchlejšie spoznať ponuku. - Kupujúci si ľahko môžu pozrieť, kde sa nehnuteľnosť nachádza, bez toho, aby opustili svoje kancelárske alebo domáce prostredie, a čo všetko tá mikro‑lokalita ponúka. To im môže uľahčiť rozhodnutie, či budú nehnuteľnosť prezerať alebo nie – hovorí Pokrovac. Pri prezeraní vyhľadávačov však získavajú nerealistický obraz o príliš vysokých požadovaných cenách. Multiplexná povaha chorvátskeho realitného trhu a nedostatočná rýchlosť reakcie vlastníkov a predajcov na makroekonomické ukazovatele predstavuje veľkú výzvu pre kupujúcich aj realitné agentúry, ktoré napriek prehľadu realizovaných cien a pochopeniu trendov ovplyvňujúcich ceny nehnuteľností stále čelia nedostatku nehnuteľností s dobrým pomerom ceny a kvality – uvádza L. Mihaljinac Knežević. Pokrovac súhlasí a zdôrazňuje, že nerovnováha v pomere nových a starých budov na trhu sa čoraz viac prehlbuje. - Štatistické ukazovatele priemernej požadovanej ceny rezidenčných nehnuteľností stále rastú, hoci všetky ukazovatele naznačujú, že by nemali. Práve tu spočíva najväčšie potenciálne nebezpečenstvo a výzva. Na druhej strane je jednoduché dopadnúť do nesprávnych interpretácií štatistických ukazovateľov a usúdiť, že ceny budú všeobecne klesať, čo je ďaleko od pravdy. V nadchádzajúcom období bude výzvou pre realitné agentúry ovplyvniť adekvátne formovanie požadovaných cien pre staršie nehnuteľnosti. Verím, že sa to čoskoro prejaví v zvýšenom celkovom objeme predajov – zdôrazňuje. Hoci niektoré agentúry zavádzajú virtuálne prehliadky, kupujúci stále navštevujú nehnuteľnosti vo väčšom počte, čo je v skutočnosti posledný krok pred rozhodnutím o kúpe.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby