Autor: Boro Vujović, riaditeľ Opereta Rok 2017 nebol len zaujímavý, ale aj úplne nepredvídateľný pre trh s nehnuteľnosťami a nepodarilo sa nám byť dobrými predpovedajúcimi, pretože nastal „boom“, ktorý nikto neočakával, najmä v dôsledku pozitívnej hospodárskej situácie, ale aj vďaka niektorým udalostiam na trhu s nehnuteľnosťami. Ceny stúpli, trh sa zotavil a počet transakcií bude po prvýkrát od roku 2009 v rastúcom trende. Pozitívne trendy, zotavenie trhu a rast cien Poďme krok po kroku, na konci roku 2016 Minister financií oznámil zrušenie stimulu na kúpu prvej nehnuteľnosti, ale zároveň oznámil opatrenia pre rok 2017, ktorými by vláda povzbudila mladých ľudí zostať v Chorvátsku prostredníctvom uľahčenia nákupu nehnuteľnosti. To viedlo k „masovému“ príchodu kupujúcich, ktorí splnili podmienky a nakúpili v hotovosti. Väčšina chcela využiť bonus a kúpiť dom lacnejšie. Začiatok roka 2017 bol podobný koncu roku 2016, kupujúci nakupovali v hotovosti a tí, ktorí si brali úver, čakali na opatrenia oznámené vládou. Štart a podrobnosti boli zmenené a odložené, ale to, čo bolo pre kupujúcich jasné a motivujúce, bolo to, že v nasledujúcich štyroch rokoch zaplatia polovicu úrokovej sadzby. Avšak existovalo aj mnoho komplikácií, napríklad hľadanie užitočných povolení pre budovy z roku 1965 v archíve, kde ak nepoznáte presný rok výstavby a investora, šanca ich získať je malá, v krátkom období, ktoré sme všetci mali obavy, pretože nikto nevedel, aké budú úroky a koľko úveru bude schválené. Udalosti v nasledujúcom roku je ťažké s istotou predpovedať. Napriek tomu, že nikto neočakával, že priemerná cena za meter štvorcový bytu v Záhrebe stúpne o 10 % počas jedného roku, tak sa stalo. Bolo to hlavne ovplyvnené štátnymi subvenciami na nákup prvej nehnuteľnosti, ktoré vytvorili pocit naliehavosti, malé vyjednávacie možnosti, ale aj pocit eufórie, ktorý viedol k 20 % nárastu cien novostavieb na niektorých miestach v porovnaní s začiatkom roka. Čo zvážiť pri pohybe cien v nasledujúcom období? Odchod mladých ľudí, ktorí predstavujú najväčších potenciálnych kupujúcich nehnuteľností, je najväčšou hrozbou pre trh s nehnuteľnosťami v oblastiach Slavónie, Lika a v častiach, ktoré sú nedostatočne urbanizované. Dúfame, že subvencie, ktoré boli oznámené na rok 2018, budú implementované inak ako iniciatíva z roku 2017 a budú mať menší priamy vplyv na pohyb cien nehnuteľností. Zotavenie hospodárstva a rast HDP automaticky vytvárajú pozitívnu klímu, ktorá má priamy vplyv na trh s nehnuteľnosťami. Geopolitická situácia je v prospech nášho turizmu, ale aj v prospech jadranského trhu s nehnuteľnosťami. Ak sme boli uznaní ako turistická destinácia vo svete, potvrdzuje to moja nedávna skúsenosť v USA, kde väčšina ľudí pozná Chorvátsko, čo nebolo pravdou pred piatimi rokmi. Vďaka nízkym cenám, ale aj ďalším výhodám, ktoré ponúka Jadransko more, rastie počet občanov EÚ, ktorí sa rozhodujú kúpiť „druhý dom“ v Chorvátsku. V porovnaní s cenami nehnuteľností v Mníchove alebo Berlíne sú ceny na Jadrane nízke. Skutočnosť, že príjem z prenájmu priemerne dosahuje 5 % ročne a zisk z prenájmu komerčných priestorov priemerne 8 %, pričom úroková miera na sporenie je 1 %, je v prospech dopytu po nehnuteľnostiach a ich rastu, a tradične je známe, že „Hrvats (Chorváti) šetria v tehličkách“. Rast Záhrebu ako turistickej destinácie viedol k tomu, že byty v Dolnom meste sa najčastejšie prevádzajú na apartmány a väčšina našich kupujúcich kupuje byty v tejto časti mesta na krátkodobý prenájom, čo viedlo k nedostatku malých bytov na predaj v tejto oblasti. Zhrnutím vyššie uvedeného môžeme povedať, že rok 2018 bude výnimočným rokom pre trh s nehnuteľnosťami, s postupným rastom cien a počtu transakcií. Neočakávame viac náhlych skokov ako tie, ktoré nastali tento rok, skôr jemný, diferencovaný nárast. Všetky práva vyhradené - opereta.hr

O nás

Informácie

Služby