Približne 25 000 rezidenčných nehnuteľností sa v Chorvátsku predáva každý rok, pričom zahraniční kupci tvoria 10 % nákupov. Jadransko more a Záhreb sú najrýchlejšie rastúce oblasti.

Dlhá recesia

Oficiálne chorvátske štatistiky ukazujú, že priemerne ceny domov v minulom roku vzrástli o 3,8 %, pričom nárast bol výraznejší na konci roka a ročne prekročil 7 %, takmer ako v predkrízových obdobiach. Ceny starších domov vzrástli viac ako ceny nových, ktorých štvorcový meter sa pohybuje medzi 9 000 a 12 000 kun. Spomínaný nárast predstavuje významný krok vpred pre chorvátsky realitný trh, ktorý sa pomaly zotavuje z dlhej recesie. Priemery skrývajú veľké regionálne rozdiely, pričom hodnoty nehnuteľností sú najvyššie v turistických rezortoch, pobrežných mestách a do menšej miery v Záhrebe. V kontexte strednej Európy je Chorvátsko vnímané ako štát s prijateľnými cenami nehnuteľností, ktoré sú stále o 15 % nižšie ako v predkrízovom období v roku 2008. Analytici dúfajú, že zotavenie realitného trhu bude trvalé, a medzi susednými krajinami zatiaľ len Taliansko nedokázalo zastaviť šiesty po sebe nasledujúci šesťročný pokles cien nehnuteľností. Minulý rok ceny nehnuteľností v Českej republike vzrástli o 11,7 %, v Maďarsku o 8,5 %, v Slovinsku o 8 % a v Slovenskej republike o 5,9 %, podľa analytikov RBA. Súčasná hodnota nehnuteľností v Českej republike a Maďarsku prekročila úrovne z roku 2008, zatiaľ čo na Slovensku je stále o 2 % pod nimi, a slovenský realitný trh, s oneskorením okolo 14 %, stojí podobne ako Chorvátsko.

Dotácie budú pokračovať

Podľa údajov realitnej agentúry Global Property Guide je priemerná požadovaná cena 60‑metrového bytu v Záhrebe o niečo pod 2 000 eur, na rozdiel od centra Prahy, kde vlastníci požadujú okolo 3 700 eur za meter štvorcový, alebo Bratislavy, okolo 2 500 eur za meter štvorcový. Luxusné apartmány v Ljubljane sa predávajú za približne 3 200 eur za meter štvorcový, ale slovinské médiá uvádzajú, že byt možno v hlavnom meste kúpiť za približne 2 200 eur za meter štvorcový. Ceny domov sú spojené s kúpyschopnosťou občanov, pohybom miezd a úrokovými sadzbami a minuloročný nárast v Chorvátsku bol tiež ovplyvnený štátom dotovanými hypotékami na kúpu prvého domu alebo bytu. Oficiálne štatistiky ukazujú, že výrazný ročný rast bol zaznamenaný v Záhrebe (9,8 %) a na Jadrane (7,2 %), zatiaľ čo v iných častiach bol rast skromný (4,1 %). Nárast cien druhý rok po sebe môže byť dobrým ukazovateľom na začiatok zotavenia stavebného sektora. Pozitívne rastové tempo sa zaznamenáva aj v fyzických ukazovateľoch stavebného sektora, počte schválených stavebných povolení a indexe objemu stavebných prác, podľa analytikov RBA. Dotované hypotéky sú pripravené aj na tento rok, ale kupci nehnuteľností v menej rozvinutých oblastiach budú uprednostňovať štátne dotácie.

Zdroj: vecernji.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby