Nové pravidlá pre tých, ktorí plánujú čerpať hypotekárny úver – banky v tomto roku sprísnili kritériá a občania s priemernými príjmami budú v zásade dostávať menšie úverové sumy. Odborníci varujú, že občania budú musieť čerpať úvery s dlhšími splátkovými podmienkami a tým budú platiť viac úrokov bankám.

Pri hľadaní bytu by mohol Krunoslav čoskoro čeliť prekážke. Vzhľadom na smernicu HNB banky od tohto roku sprísnili poskytovanie hypoték. „Na jednej strane je to dobré, pretože ochráni ľudí pred nadmerným zadlžovaním, možno príliš premýšľajú o financiách, alebo z nejakého dôvodu prídu o plat a dostanú sa do problémov, a na druhej strane bude pre nich oveľa ťažšie dostať byt, dom alebo čokoľvek iné, čo chcú kúpiť, a budú musieť dlho bývať v prenájme,“ hovorí Krunoslav Šarić, budúci používateľ úveru. Vzhľadom na novelu zákona o zástavnom práve, kde namiesto dvoch tretín ich príjmu musí byť zabezpečená tri štvrtiny, HNB nariadil bankám spomaliť a sledovať, komu a aké sumy úverov poskytujú.

Najviac postihnú tí s priemerným príjmom

„Najviac postihnú v skutočnosti občania s priemerným alebo takmer priemerným príjmom v Republike Chorvátsko. Budú si môcť požičať oveľa menej, až o 30 percent nižšie úvery,“ hovorí finančný poradca Vjeko Peretić. Napríklad si predstavme pár s celkovým príjmom 12 000 kun. Pri 30‑ročnej splátke a priemernej úrokovej sadzbe 3,8 percenta si mohli minulý rok požičiť až 187 000 eur, pričom splátka bola 6,5 tisíc kun. Od tohto roku banka im nesmie poskytnúť viac ako 103 000 eur a splátka nesmie prekročiť 3 600 kun. „Na oplátku budú občania musieť splácať dlhšie, čo znamená, že zaplatia bankám viac úrokov a bude to pre nich drahšie financovať nehnuteľnosť. Veľká časť občanov bude musieť zapojiť sprostredkovateľov na vybavenie úveru, čo predtým mohli prakticky urobiť sami,“ vysvetľuje Peretić.

Sprísnené podmienky ovplyvnia aj predaj bytov

Sprísnené podmienky pre úverovanie budú pravdepodobne mať negatívny vplyv na predaj bytov, verí Chorvátska obchodná komora. „Každý by rád úver vybavil čo najskôr a čím dlhšie trvá jeho splácanie, tým dražšia sa nehnuteľnosť stáva. Takže je takmer isté, že to odradí niektorých kupujúcich od nákupu, čo nie je dobrá situácia na oživenie trhu a so všetkými ostatnými neistotami, ktoré ľudia majú, môže ešte viac prispieť k psychológii, že ľudia sa rozhodnú nekúpiť,“ hovorí Lana Mihaljinec Knežević, zástupkyňa Obchodného združenia realitných maklérov pri HGK. Zo všetkých hypoték v Chorvátsku len 6,5 percenta dlžníkov dôsledne plní svoje záväzky. Štát sa však rozhodol pravidlá sprísniť. Podľa odhadov bankových manažérov sa objem hypoték tento rok zníži o tretinu.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby