Štátny úrad štatistiky oznámil, že ceny nehnuteľností v prvých troch mesiacoch tohto roka vzrástli o 9,1 %. Prekvapivé údaje uvádza zakladateľ a riaditeľ Operety a podpredseda Real Estate Chamber pri Chorvátskej obchodnej komore Boro Vujović, keďže skutočné údaje sú až určitým spôsobom pozadu za očakávaniami. Mierne sa zvýšili, ale nie o také veľké percento.

Ceny domov v Chorvátsku v prvom štvrťroku tohto roku stúpli v priemere o 1,7 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, zatiaľ čo ročný rast cien dosiahol 9,1 %, podľa údajov uverejnených Štátnym úradom štatistiky (DZS). V Záhrebe obyvatelia zaznamenali nárast cien o 1,8 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, zatiaľ čo ročne cena vzrástla o 8,8 %, podľa štatistických údajov zverejnených vo štvrtok. „Tieto údaje ma naozaj prekvapili. Keď porovnáte rovnaké obdobie minulý rok, ceny sú v skutočnosti takmer rovnaké.“ Pri rozhovore o cenách domov v Záhrebe, hoci podľa našich údajov zaznamenávame mierny nárast cien, ktorý sa líši v závislosti od typu nehnuteľnosti a jej stavu, toto percento je oveľa nižšie ako uvedených 9 %, vysvetľuje Boro Vujović, zakladateľ a riaditeľ realitnej agentúry Opereta. Podľa našich štatistík, zdôrazňuje, predaje nehnuteľností v prvých piatich mesiacoch tohto roka sú o 20 % slabšie v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku. Hlavným dôvodom, vysvetľuje, je to, že na rozdiel od minulého roku neexistovalo výzva na podávanie ponúk na dotované úvery na bývanie od Agentúry pre právne transakcie a sprostredkovanie nehnuteľností (APN). Tieto úvery výrazne formovali dynamiku trhu. „Keď bola inflácia vysoká, ľudia kupovali nevyberateľne, báli sa a zvolili investíciu do nehnuteľností ako najlepší spôsob, ako ušetriť peniaze. Teraz inflácia spomaľuje,“ analyzuje Vujović situáciu na trhu a dodáva, že medzitým predaje v jeho spoločnosti sa vrátili na úroveň minulého roka.

Stret medzi očakávaniami a realitou

Dopyt stále existuje, zatiaľ čo ponuka stále nie, takže ceny zostávajú vysoké. Avšak, opakuje, že zostali tak, ako boli na konci minulého roka, a vzhľadom na rozdiel medzi očakávanými a skutočnými cenami, korekcie pokračujú v procese nákupu a predaja. Podľa štatistík Opereta je priemerný rozdiel medzi predajnou cenou a požadovanou cenou medzi 7 a 8 %. Predajcovia použitého bývania, čítajúc mediálne oznámenia, si vytvorili nerealistické očakávania o hodnote svojej nehnuteľnosti. Na druhej strane kupujúci čítajú, že ceny domov budú klesať. Všetky tieto očakávania sa v procese predaja nehnuteľnosti korigujú, vysvetľuje. Nerovnováha medzi ponukou a dopytom sa ešte viac zvyšuje. Dopyt neklesá, ale výstavba nových rezidenčných budov sa stala drahšou. Čoraz viac na to má vplyv nedostatok pracovnej sily. Vujović rozpráva, ako jeho spoločnosť hľadá dodávateľa a nedokázala nájsť nikoho, kto by mohol začať výstavbu pred jarou.

Mestá, ktoré neboli na mape

V Záhrebe je dopyt po všetkých typoch domov. Najžiadanejšie sú menšie domy s električkovými linkami. Na trhu ich je najmenej. Napriek tomu dopyt po domoch, apartmánoch a stavebných parceľách v meste a jeho okolí síri. V súčasnosti štatistiky ukazujú, že v Záhrebe sa jeden taký dom predáva na päť apartmánov, ale nižšie ceny za meter štvorcový, pokojnejšia atmosféra a dostupnosť infraštruktúry sú výhody, ktoré je ťažké ignorovať. V Záhrebskom kraji bolo v prvom štvrťroku minulého roka počet predaných domov viac ako dvojnásobok počtu predaných apartmánov, zatiaľ čo tento rok bola štatistika predaných domov a apartmánov približne rovnaká. „Medzi atraktívnymi lokalitami sa teraz objavujú mestá, ktoré predtým neboli na tejto mape. Ide najmä o mestá v Záhrebskom kraji, Zabok a Sisak, ktorých dopravné spojenie bolo nedávno dokončené,“ vysvetľuje Vujović, ktorý sa za posledných dvadsať rokov zaoberá obchodovaním s nehnuteľnosťami už dvadsať rokov. Čo sa týka ďalších zmien na trhu s nehnuteľnosťami, je pozorovateľný výrazný pokles počtu kupujúcich z Nemecka a Rakúska, najmä v Istrii. Ide o najväčší úder pre predaj nehnuteľností nad pol milióna eur. Luxusné nehnuteľnosti v Záhrebe, ktoré sú najodolnejšie voči kríze, stále majú lojálne a cielené publikum. Vujović je optimistický napriek nižšiemu počtu transakcií na začiatku roka a dúfa, že Opereta dosiahne výsledky na úrovni minulého roka, keď podľa údajov Fine generovala tržby vo výške 3,8 milióna eur a zisk 531 tisíc eur. Prevzaté z: forbes.n1info.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby