Balóniky cien rezidenčných nehnuteľností začínajú na globálnych trhoch klesať

Rast cien rezidenčných nehnuteľností, ktorý prebiehal na globálnych trhoch, sa začal vďaka sprísneniu menovej politiky zmierňovať. Avšak Chorvátsko stále zaostáva, s dopytom, ktorý výrazne prevyšuje ponuku, a nenasleduje rovnaký trend.

Ceny nehnuteľností v Novom Zélande klesli na najnižšiu úroveň za 13 rokov, v Londýne ceny bytov klesli o 11 % v porovnaní s predchádzajúcimi rekordmi, ktoré boli nastavené v auguste 2020, a došlo k náhlemu poklesu cien luxusných nehnuteľností z západného na východné pobrežie USA.

Hoci sa očakáva, že zvýšenie úrokových sadzieb úverov povedie k poklesu dopytu a následne k zníženiu cien nehnuteľností, na chorvátskom trhu zatiaľ nie sú žiadne známky tohto vývoja.

Rostúce ceny

Nedávna správa Eurostatu o cenách bývania ukazuje, že v prvom štvrťroku 2022 v EÚ vzrástli o 10,5 %, čo je najvyšší rast za 15 rokov. Chorvátsko túto priemeru dokonca prekročilo, keď ceny nehnuteľností vzrástli o 13,5 % v prvých troch mesiacoch roka v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Česká republika, Estónsko a Maďarsko tiež zaznamenali výrazné nárasty cien, s nárastom nehnuteľností o 24,7 %, 21 % a 20,6 %.

Hoci druhé štvrťrok bolo turbulentné pre globálnu ekonomiku kvôli vojne na Ukrajine, energetickej kríze, lockdownu v Číne a inflačným tlakom, údaje z Európskeho štatistického úradu nebudú k dispozícii až do jara. Medzitým sme si skontrolovali aktuálny stav na mieste u tých, ktorí to poznajú najlepšie – realitných kancelárií.

"Ceny stále neklesajú, dopyt je stále vyšší ako ponuka," povedal Adrijo Boro Vujovic, riaditeľ Opereta Real Estate Agency, v rozhovore pre Bloomberg.

Tento rok závod APN (Agencija za Pravni Promet i Posredovanje Nekretninama – Agentúra pre právny obchod a mediáciu nehnuteľností) o dotované úvery na bývanie skončil 22. apríla a z počiatočnej sumy úverov vo výške 50 miliónov kuna bolo podaných 5 870 žiadostí. K 6. júnu bolo pripravených na rokovanie 3 900 zmlúv a ďalších 551 bolo v procese. Doteraz APN preskúmalo 5 400 žiadostí.

Podľa komentára k menovej likvidite v Chorvátskej národnej banke bol v máji dosiahnutý najvyšší mesačný rast rezidenčných úverov od decembra 2011, keď sa začali zaznamenávať údaje. Tento rast je podľa HNB výsledkom úverov poskytnutých v rámci štátneho programu dotovaných úverov.

~~251,1 miliardy kuna celkových úverov bolo vydaných v máji, z ktorých~~ 70,1 miliardy kuna boli úvery na bývanie, nárast o 1,3 miliardy kuna (alebo 1,9 %) oproti marcu a najvyššia rastová miera 9,3 % za rok.

Aj Spojené kráľovstvo zaznamenalo najväčší nárast rezidenčných úverov za posledných osem mesiacov, pričom britské banky v máji schválili 66 163 úverov na bývanie v hodnote približne 9 miliárd dolárov (7,4 miliardy libier).

Zvýšenie úrokových sadzieb, ktoré bude pokračovať s cieľom potlačiť najväčšiu infláciu za 40 rokov, ukončí boom na rezidenčnom trhu spustený pandémiou. Podľa Nationwide Building Society, ktorá predpovedala, že rast rezidenčných úverov v Spojenom kráľovstve bude najvýznamnejší, trh začne spomaľovať a to bude viditeľné v poklese počtu schvaľovaných úverov na bývanie.

Existujú známky spomalenia, počet schválených úverov na bývanie klesol v apríli na úroveň pred pandémiou a výskum ukazuje, že počet potenciálnych kupcov tiež klesol," povedal Robert Gardner, hlavný ekonóm v Nationwide, v rozhovore pre Bloomberg minulý jún.

Zahraniční investori

Dopyt po všetkých typoch domov v hlavnom meste Chorvátska je stále extrémne vysoký, pričom dopyt prevyšuje ponuku, a predvojnové byty v „starom meste“, ktoré boli predtým považované za neatraktívne dokonca ich vlastníkmi kvôli zničujúcemu poškodeniu, sa opäť stali žiadanými nehnuteľnosťami. Samozrejme to závisí od aktuálneho stavu budovy a ceny. Byty v starších budovách v centre mesta sa opäť stali populárnymi a cenové rozpätie sa výrazne líši v závislosti od stavu a lokality nehnuteľnosti.

Ceny sa výrazne líšia, ale môžeme odhadnúť, že cena staromestského bytu je okolo 2 500 eur za meter štvorcový," povedal Adrij Boro Vujovic, riaditeľ Opereta Real Estate Agency.

Zatiaľ čo chorvátski občania sa rýchlo snažia využiť dotované úvery na bývanie, zhoršujúca sa ekonomická situácia a rastúce známky recesie prinútili zahraničných investorov byť opatrnejšími pri väčších investíciách.

Zaznamenali sme pokles počtu zahraničných investorov, najmä v segmente komerčných nehnuteľností, ako sú logistické centrá a iné obchodné priestory. Väčšina z nich pozastavila svoje operácie," povedal Adrij Boro Vujovic, riaditeľ Opereta Real Estate Agency.

Luxusné nehnuteľnosti

Na druhej strane, zahraniční investori stále aktívne prejavujú záujem o nákup luxusných nehnuteľností, ktoré napriek ekonomickým výkyvom signalizujúcim recesiu naďalej zvyšujú svoju hodnotu.

Marko Pažanin, riaditeľ a partner v Croatia Sotheby's International Realty, verí, že ceny luxusných nehnuteľností stále rastú, najmä kvôli obmedzenej ponuke a vysokému dopytu na trhu.

V súčasnosti svedčíme o náraste hodnoty luxusných nehnuteľností v Chorvátsku, najmä kvôli obmedzenej ponuke a vysokému dopytu na trhu. Chcel by som zdôrazniť, že najexkluzívnejšie nehnuteľnosti s výhľadom na more majú trvalú hodnotu a ich ceny nie sú výrazne ovplyvnené výkyvmi na trhu," povedal Marko Pažanin, riaditeľ a partner v Croatia Sotheby's International Realty.

Jednou z najexkluzívnejších nehnuteľností na trhu sú Admiral's Residences, 15. storočia villa, kedysi letný sídlom dubrovinského šľachtického rodu. Ceny takýchto nehnuteľností sú vysoko dôverné a Marko Pažanin zdôrazňuje, že dôvernosť vlastníka nehnuteľnosti je najdôležitejším aspektom spoločnosti.

Najväčšou výzvou pre spoločnosti špecializujúce sa na luxusné nehnuteľnosti je nájsť nehnuteľnosť, ktorá spĺňa očakávania ich klientov. Pažanin verí, že značná časť investorov stále aktívne hľadá nehnuteľnosť, ktorá spĺňa ich požiadavky, preto jeho makléri často hľadajú konkrétne atraktívne nehnuteľnosti na prémiových lokalitách pre svojich klientov, ktorí sú pripravení kúpu realizovať okamžite.

Keď predajca súhlasí s cenou navrhnutou agentúrou, nehnuteľnosť je zvyčajne predaná do šiestich mesiacov. Avšak ak predajca stanoví neprimerane vysoké ceny a testuje trh, môže predaj trvať oveľa dlhšie," povedal Marko Pažanin, riaditeľ a partner v Croatia Sotheby's International Realty.

Klesajúce ceny

Každý tretí kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku je cudzinec a v pobrežných mestách percento cudzincov presahuje 80 %. Preto sa očakáva, že ak sa globálne ekonomické trendy zhoršia, budú mať negatívny vplyv na dopyt zo strany zahraničných kupcov a následne na ceny nehnuteľností.

Tento pokles dopytu, ako sa zvyčajne deje, povedie aj k poklesu cien nehnuteľností," komentoval Dubravko Ranilović, prezident Asociácie realitných obchodníkov v Chorvátskej obchodnej komore, v nedávnom rozhovore.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby