Trend rastu cien nehnuteľností nie je udržateľný a bude viac závisieť od globálnych pohybov než od vstupu Chorvátska do eurozóny a Schengenu.

34. Fórum nehnuteľnostného podnikania sa konal v Záhrebe, organizovaný Chorvátskou komorou hospodárstva (HGK) a Združením pre predaj nehnuteľností pri HGK, pričom sa zišlo viac ako 700 členov HGK. Trh s nehnuteľnosťami, napriek stabilnému rastu, čelí špeciálnemu zvýšeniu v súvislosti so oznámením spomalenia hospodárskych aktivít. Jedným z kľúčových cieľov profesie je zmierniť dôsledky potenciálneho spomalenia trhu spôsobeného nepriaznivými hospodárskymi pohybmi. Tento rok sa Fórum zameralo, mimo iného, na vzdelávanie sprostredkovateľov a posilnenie kvality sprostredkovaťelských služieb, ako aj na kvalitnejší vzťah so zákazníkmi. Úlohou HGK je informovať a vzdelávať svojich členov prostredníctvom svojich združení o nových vývojoch a trendoch v organizácii a rozvoji domáceho trhu. Dnes združenie HGK pre predaj nehnuteľností spojilo kľúčových predstaviteľov tohto sektora s aktuálnymi témami týkajúcimi sa trhu s nehnuteľnosťami v roku 2022, rokom, ktorý priniesol zmenené podmienky pre podnikanie a dokončenie zavedenia eura. Predpokladom úspešného a kvalitného trhu je jeho organizácia, znižovanie nelegálnych aktivít a vyzývame na overenie inšpekcie sprostredkovateľov v Registri sprostredkovateľov nehnuteľností, ktorý HGK udržiava ako verejne zverejnený zoznam vydaný Ministerstvom hospodárstva o splnení podmienok pre sprostredkovanie na trhu s nehnuteľnosťami," povedal Josip Zaher, poradca prezidenta HGK pre obchod. Na fóre sa diskutovalo o dynamike trhu s nehnuteľnosťami a ekonomických prognózach pre nasledujúce obdobie, ako aj o ďalších dôležitých témach pre profesiu. Chorvátsky trh s nehnuteľnosťami po vstupe do Schengenu a eurozóny už nebude výlučne závisieť od lokálnych pohybov; skôr globálne toky budú čoraz viac ovplyvňovať ceny, hoci také faktory nie sú rozhodujúce, hovorí prezident Združenia pre predaj nehnuteľností pri HGK Dubravko Ranilović. Je potrebné varovať, že samotný fakt zavedenia eura a vstupu do Schengenu nebude rozhodujúcim faktorom pre rast trhu, ale skôr hospodárske okolnosti, ako v Chorvátsku, tak aj globálne, podobne ako tomu bolo, keď iné členské štáty zaviedli euro ako svoju menu a keď Chorvátsko vstúpilo do EÚ. Na rozdiel od očakávaní väčšiny, trhové trendy zostali v týchto podmienkach smerom nadol, pretože hospodárske okolnosti boli nepriaznivé, s rastúcimi úrokovými sadzbami úverov a spomalením trhu," povedal Ranilović a doplnil, že podnikanie s nehnuteľnosťami je cyklické a ukázalo, že trendy sa v poslednej histórii menia približne každých sedem až osem rokov. Napríklad cyklus úpadku začal finančnou krízou v roku 2008 a potom sa trh prebudil okolo roku 2015. Jedným z hlavných dôvodov vyjadreného 15 % medziročného rastu cien nehnuteľností je rekordne vysoká inflácia, ktorá bola čiastočne spôsobená opatreniami na zvýšenie spotreby počas pandémie. Pri takejto vysokej inflácii je jasné, že investori investujú do nehnuteľností, ktoré si zachovajú hodnotu investovaných peňazí prostredníctvom rastu cien, zdôraznilo sa na fóre. V Chorvátsku existuje výrazný rozdiel medzi pobrežím a kontinentom kvôli vysokému dopytu zahraničných investorov s vysokou kúpnou silou. Podľa analýzy vypracovanej Záhrebným ekonomickým inštitútom v spolupráci s Ministerstvom územného plánovania, výstavby a štátneho majetku, v oblasti nehnuteľností minulý rok bolo o 30 % viac transakcií predaja a nákupu ako v roku 2020, pričom nehnuteľnosti zahŕňali aj poľnohospodárske a stavebné pozemky okrem bytov a domov. Na fóre sa dospelo k záveru, že súčasný rastový trend nie je udržateľný, pretože všeobecné trhové ceny sa stali príliš vysokými, a teraz sa cíti spomalenie predaja, resp. klesajúci dopyt, ako aj rastúci rozdiel medzi požadovanými a realizovanými cenami. Prevzaté z: Poslovni.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby