O situácii na trhu, cenách stavebných materiálov a očakávaniach sme hovorili s Denisom Čupićom, partnerom spoločnosti Redserve

Po tom, čo ceny stavebných materiálov vystrelili do výšin, sa na obzore konečne objavuje pokojnejšia situácia. Napríklad cena ocele na burzách klesá. Zdá sa, že silný rast cien stavebných materiálov, ktorý sme v tomto roku videli, sa na svetovom trhu konečne skončil, podľa makroekonóma Ivicu Brkljače, ktorý nedávno komentoval túto vec na svojej Facebookovej stránke. Medzitým ceny materiálov v Chorvátsku vzrostli a bolo by zaujímavé vidieť, či a kedy sa korigujú, čo si bude vyžadovať nejaký čas. Hovorili sme o situácii na trhu nehnuteľností s Denisom Čupićom, partnerom spoločnosti Redserve , , ktorá sa zaoberá službami v segmente investícií do nehnuteľností, ako aj F.O./Grupi, integrovaným poskytovateľom služieb pre správu komerčného majetku, ktorý je zapojený do situácie na trhu nehnuteľností a stavebníctva. Opýtali sme sa, ako došlo k pádu, napríklad ceny železa. - Väčšinou bol dovážaný z Indie a časť z Ameriky. Pôvodne došlo k nárastu jeho ceny kvôli uhlíkovým kreditom a potom pandémia zvýšila náklady na dopravu. Turecko však túto situáciu rozpoznalo a využilo. Spustili šesť výrobných závodov na železné drôty, čo je základný stavebný materiál, a paralelne modernizovali tri existujúce oceliaren, čo prinieslo a prinesie jednoduchší prístup k dodávkam – hovorí Denis Čupić a dodáva, že trend EÚ je hľadať dodávateľov čo najbližšie, a že IKEA nedávno oznámila zmenu dodávateľa produktov z vzdialeného východného trhu na turecký. INVESTIČNÝ SEKTOR Samotný produkt, ktorý môže byť o niečo drahší ako pred niekoľkými rokmi, je amortizovaný jednoduchšou dostupnosťou. Cena rudy je teraz na podobnej úrovni ako pred pandémiou, rovnako ako niektorých ďalších materiálov, zatiaľ čo cena hliníka je stále vysoká. Prečo Chorvátsko nespustilo oceliare, sme sa ho spýtali, keďže na začiatku leta prebiehali určité rozhovory v tomto smere, no bohužiaľ nič z toho nevyšlo. - V Chorvátsku máme vysokú DPH, ako aj vysoké miestne poplatky a príspevky, a domáci investičný sektor je zdecimovaný – odpovedá. Navyše spustenie novej výroby v Chorvátsku je, dodáva, veľmi ťažké a demotivujúce, čo sám svedčil v roku 2012, keď spolu so svojimi partnermi skúšali spustiť výrobu železa pre medzinárodného investora v Chorvátsku, a projekt bol bohužiaľ zastavený kvôli byrokracii a chorvátskym lesom. Denis Čupić však všetko spája s cenami nehnuteľností, o ktorých verí, že budú potrebovať určité korekcie v čase, keďže dosiahli strop. - Cyklicky tlmené ceny v stavebníctve sa v posledných 15 rokoch odrážajú na celom trhu, keďže pri prvých narušeniach stavebné spoločnosti výrazne využívajú príležitosť zvýšiť ceny na opravu minulých chýb, a potom takýto trend nasledujú domáci výrobcovia surovín – verí.

Predpovede na budúci rok hovoria, že cena štvorcového metra v Chorvátsku nebude rastúť. Budúcnich rokov nebude mnoho transakcií, pretože väčšina transakcií tohto roka súvisí s projektmi, ktoré sa stále stavajú alebo začnú výstavbu budúci rok, hovorí Čupić

Avšak bude veľký dopyt po stavebníctve, materiáloch a pracovnej sile, čo neznamená, že ceny budú šialene stúpať. Spomína tiež Nemecko, kde sa veľa buduje. Prechádzajú reindustrializáciou a teraz modernizujú ľahké priemyselné parky, ktoré je možné ľahko presunúť podľa potreby. Majú tiež veľké investície do logistických parkov. SPÄŤ NA ÚROVNE 2019 - Keď hovoríme s tými, ktorí teraz podpisujú investičné zmluvy a developermi v Chorvátsku a Európe, očakáva sa, že ceny budú do konca budúceho roka stabilizované na úrovni roku 2019, čo bol silný rok – hovorí D. Čupić. Nárast cien nehnuteľností bol zaznamenaný v mnohých krajinách EÚ. V Chorvátsku je to najvýraznejšie v Záhrebe, kde je výrazne širší rozdiel medzi priemernou cenou štvorcového metra, ktorá explodovala, a priemerným platom v porovnaní so zvyškom krajiny, bez zohľadnenia pobrežia. V Záhrebe sa urýchlila investícia do nájomných bytov a kupujúci prehnali očakávania úrovne nájmu, čo by strednodobo mohlo viesť k bublinovému efektu v nehnuteľnostiach nakúpených na úver. - Predpovede na budúci rok hovoria, že cena štvorcového metra v Chorvátsku nebude rásť. Verím, že nebude veľa transakcií ani budúci rok, pretože väčšina transakcií tohto roka súvisí s projektmi, ktoré sa stále stavajú alebo začnú výstavbu budúci rok a tak zaplavia trh, a do polovice nasledujúceho roka bude menej nových projektov – hovorí Čupić. Avšak záujem o nehnuteľnosti bude aj naďalej prítomný. Poznamenáva tiež, že teraz je väčší záujem o budovy v Istrii a v Rijeke na rezidenčné účely, ktoré sú vyhľadávané ako druhé bývanie. Obytná výstavba v tejto oblasti zaujíma nemecké penzijné a poistné fondy s ambíciou väčších projektov, zameraných na ich predaj klientom na zahraničných trhoch. Zdroj: Korana Sutlić, jutarnji.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby