V posledných dňoch bolo zaujímavé sledovať, či v nasledujúcich mesiacoch dôjde k poklesu cien nehnuteľností, hlavne preto, že znaky poklesu sú už viditeľné na globálnom trhu a rôzne inštitúcie, ako Európska centrálna banka a Chorvátska národná banka, veria, že existujú náznaky, že ceny môžu klesať.

"Existuje mnoho faktorov, ale faktom je, že kvôli vysokej inflácii rastú úrokové sadzby. Americká a Európska centrálna banka zvyšujú úrokové sadzby v určitých cykloch a očakávame, že tento cyklus začne meniť trendy niekde od jesene ďalej. Najmä preto, že cena peňazí rastie," povedal pre RTL.hr odborník na tému nehnuteľností Dubravko Ranilović.

'Trendy sa zmenia na jeseň alebo v zime'

Zdôraznil, že existujú ďalšie faktory spojené s pandémiou a vojnou na Ukrajine, a preto je nemožné mať úplnú istotu o tom, čo možno očakávať na jeseň a v zimu, ale faktom je, že inflácia je príliš vysoká a úrokové sadzby začínajú rásť, čo nepochybne ovplyvní pokles dopytu.

Ranilović vysvetlil, že všetky cenové cykly doposiaľ mali rytmus 7‑8 rokov a že tento trend rastúcich cien a dopytu nemôže pokračovať.

"Mali sme cyklus od roku 2001 do 2008, keď ceny rástli, potom od roku 2008 do 2015, keď klesali. Takže dúfam, že tento cyklus nebude krízovým, ale skôr takým, kde sa trendy zmenia. Zohľadňujeme rastúce úrokové sadzby a veríme, že trendy sa zmenia túto jeseň a v zime," povedal Ranilović.

Zástupca predsedu Asociácie realitného biznisu pri HGK Boro Vujović tiež zdôraznil, že množstvo parametrov ovplyvňuje, čo sa deje na trhu s nehnuteľnosťami.

"Keď príde na recesiu, všetko závisí od sily a dĺžky tej recesie. Existuje určitý nárast úrokových sadzieb, ale verím, že súčasné oznámenia nebudú také drastické, aby viedli k výrazným problémom a tlaku na predaj," povedal Vujović pre RTL.hr.

"Je realistické očakávať, že tento trend vysokého rastu cien sa zastaví. Myslím, že sa zastaví skôr, než začne klesať. Dostaneme sa do stabilnej situácie, kde ľudia možno budú musieť upraviť ceny. Ale nemali by sme očakávať výrazný globálny pokles, podľa mňa to nie je realistické," dodáva Vujović.

Vujović nám pripomína, že ceny nehnuteľností rástli oveľa menej ako ceny potravín a energií.

Vplyv vstupu do eurozóny

Vstup do eurozóny, podľa Vujoviča, predstavuje určitú ochranu, aby sme nečelili výraznému nárastu úrokových sadzieb. Ranilović naopak neverí, že euro zanechá stopu na cenách nehnuteľností.

"Vstup do eurozóny nebude mať vplyv na trh s nehnuteľnosťami. Videli sme, že ceny klesli, keď vstúpili do Európskej únie, pretože iné faktory sú dôležitejšie než samotný vstup do eurozóny. Ďaleko dôležitejšie sú globálne faktory a to, aká bude svetová ekonomika, než vstup do eurozóny," vysvetlil Ranilović.

Ranilović, ktorý je zároveň prezidentom Asociácie realitného biznisu pri HGK, nám pripomína, že očakávali realitný boom, keď Chorvátsko vstúpilo do EÚ, ale tak sa nestalo.

"Bude to rovnako aj pri vstupe do eurozóny. Vstup do Schengenu je vlastne zaujímavejší pre pobrežnú oblasť," povedal Ranilović.

Problémy s novou výstavbou

Prezident Asociácie realitného biznisu pri HGK uviedol, že ceny novej výstavby závisia od pomeru dopytu, a ďalšie faktory, ako ceny materiálov a pracovná sila, ich taktiež ovplyvňujú.

"Po celej Európe máme problém s pracovnou silou a materiálmi. Táto cena sa nakoniec stabilizovala, ale to je niečo, čo to ďalej ovplyvňuje. To však nie je niečo, čo by sa dalo všeobecne zovšeobecniť, závisí od miesta výstavby. V Zagrebe a v zvyšku Chorvátska je veľký rozsah," povedal Ranilović.

Keď sa ho spýtali, či je APN (Zákon o bývania pomoci) niečo, čo treba riešiť teraz, Vujović povedal, že ide o opatrenie z minulosti.

"Účinky APN nemajú výrazný dopad na trh s nehnuteľnosťami. Ide o opatrenie z roku 2017, ktorého cieľom bolo zastaviť odchod mladých ľudí a umožniť im získať nehnuteľnosť v Chorvátsku. Toto opatrenie svoj cieľ nedosiahlo. Tí, ktorí majú úverovú spôsobilosť a zamestnanie na dobu neurčitú, od Chorvátska pravdepodobne neodídu," uzavrel Vujović.

Prevzaté z: Rtl.hr''

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby