Turistická sezóna ešte ani nezačala a negatívne dôsledky epidémie koronavírusu už robia svoje prítomnosti známe.

Epidémia koronavírusu pravdepodobne bude mať vážne dôsledky pre globálnu ekonomiku. Ekonomickí experti tvrdia, že recesia je nevyhnutná. Otázkou je len, aký silný úder bude alebo či bude mierny. Mnoho krajín, vrátane Nemecka, zavádza opatrenia na zníženie škôd a dúfajú, že to nebude ďalšia opakovanie roku 2008.

Jedným zo sektorov, ktorý bude najviac postihnutý, bol trh s nehnuteľnosťami, ktorý v Chorvátsku v posledných rokoch zažíva oživenie. Dopyt po apartmánoch je vysoký a ceny neustále rastú, stavebníci budujú nové budovy na plnú kapacitu. Cena za meter štvorcový v Chorvátsku vzrástla v priemere o 10 % v minulom roku, čo postavilo našu krajinu na tretie miesto v Európe čo sa týka rastu cien nehnuteľností. Najdrahšie metre sú v Dubrovniku, Splitu a Záhrebe. Štátne dotácie významne prispeli k veľkému dopytu a nové kolo súťaží APN je plánované na koniec marca.

Avšak koronavírus a nová ekonomická kríza môžu byť všetko narušené epidémiou. Vírus, ktorý najprv zasahoval jednu z najväčších svetových ekonomík, Čínu, teraz má negatívny vplyv na globálny turizmus. V našej krajine sa zrušili turistické programy, konferencie, víkendové úteky, koncerty a ďalšie podujatia. Ak bude táto situácia pretrvávať dlhšie, príjmy z turizmu, na ktorý Chorvátsko spolieha, budú menšie, príjmy tých, ktorí sa zaoberajú turizmom, budú nižšie, spotreba a investície budú menšie, čo následne ovplyvní trh s nehnuteľnosťami.

Pozitívna stránka koronavírusu

Boro Vujović, majiteľ realitnej agentúry Opereta a viceprezident asociácie realitného podnikania v Obchodnej komore Chorvátska, povedal v rozhovore s nami, že dopad koronavírusu na trh s nehnuteľnosťami môže byť nečakaný.

"Všetko závisí od toho, ako dlho bude epidémia trvať. Nemôžeme vedieť, či to bude prolog k roku 2008. Ak nebude dlhodobá, pocítime účinky, ale nebudú katastrofálne. Avšak už teraz vyzerá, že budeme mať menej turistov, menej peňazí a menej kupujúcich. Ale nemyslím si, že je to nevyhnutne zlé, pomôže to stabilizovať situáciu na trhu s nehnuteľnosťami, že ceny nebudú rásť tak rýchlo. Koronavírus by mohol byť korekčným faktorom a priniesť normalizáciu na trhu s nehnuteľnosťami," usudzuje Vujović.

Avšak zmeny sa už dejú na Jadrane, kde kupujúci upúšťajú od nehnuteľností.

"Hej, práve teraz mi niekoľko kolegov zavolalo a povedalo, že zrušili prehliadky zahraničných kupcov, ktorí povedali, že nemôžu prísť do Chorvátska. Odkladajú svoje potenciálne nákupy, kým sa situácia s koronavírusom nestabilizuje," povedal Vujović.

Podľa Vujoviča je priemerná cena za meter štvorcový v Záhrebe 2000 eur, zatiaľ čo nové budovy alebo apartmány na atraktívnych lokalitách môžu stáť až 3000‑4000 eur za meter štvorcový.

Avšak, ak kríza prehlbne a ovplyvní hlavné turistické obdobie, čoskoro by na trhu mohlo byť viac dostupných apartmánov, najmä v Záhrebe.

V metropole sa mnoho vlastníkov apartmánov rozhodlo pre denné prenájmy a podnájmy svojich apartmánov turistom. Môžu čeliť výrazným problémom kvôli pandémii. Podľa Alena Čalopeka, predsedu Záhrebského združenia rodinného turizmu, v dôsledku vypuknutia sa rezervácie za dva dni znížili až o 70 %!

Rezervácie v Záhrebe klesajú o 70 %!

"Každý deň rezervácie klesajú. Len pred chvíľou sme mali zrušenia z Ázie, vrátane Číny a Južnej Kórey, a nedávno sme videli aj miestne zrušenia, pretože mnoho podujatí bolo zrušených, nasledovali zrušenia rezervácií ubytovania. Miestni obyvatelia tiež rušia, pretože často kombinovali svoje cesty s Talianskom. Za posledné dva dni sme zaznamenali 70 % pokles rezervácií," povedal Čalopek.

Ak kríza s koronavírusom bude pokračovať, následky pre hostiteľov v Záhrebe môžu byť katastrofálne.

"Hlavná sezóna sotva začala a je stále. Náš pokles rezervácií je už značný," zdôrazňuje Čalopek.

V Záhrebe je 2500 licencovaných hostiteľov, pričom mesto má celkovo 7500 lôžok v súkromnom ubytovaní.

Podľa Čalopeka, ak kríza s koronavírusom bude pokračovať, mnohí sa vrátia k mesačným alebo dlhodobým prenájmom a niektorí môžu dokonca rozhodnúť predať svoje apartmány.

V Záhrebskom turistickom boarde uvádzajú, že v februári bolo o šesť percent menej návštevníkov (56 795) a o jeden percent menej nocľahov (115 956) v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka.

Menší počet návštevníkov a nocľahov

Najväčší pokles v februári bol zaznamenaný u turistov z Číny, Južnej Kórey, iných ázijských krajín a Spojených štátov. Najväčší počet príchodov pochádzal zo Srbska, Bosny a Hercegoviny, Nemecka, Talianska a Slovinska a najväčší počet nocľahov pochádzal z Talianska, Srbska, Nemecka, Bosny a Hercegoviny a Spojených štátov," odpovedal Záhrebský turistický board.

Avšak v prvých dvoch mesiacoch roku 2020 mala metropola pozitívnu turistickú sezónu vďaka výbornému januáru, v ktorom bolo prelomom 61 509 príchodov a 132 180 nocľahov, čo predstavuje nárast o 10 percent v porovnaní s januárom 2019.

V Záhrebskom turistickom boarde sledujú situáciu súvisiacu s šírením koronavírusu, ale je ťažké predpovedať, aké veľké škody budú spôsobené. Očakávajú, že negatívne dôsledky sa najprv prejavia v prvom a druhom štvrťroku turizmu.

Hoci už teraz sektor turizmu čelí značným stratám, nevolajú k panike a pripravujú sa opatrenia. Minister turizmu Gari Capelli v štvrtok oznámil, že budúci týždeň zverejní svoje rozhodnutia a kritériá, ako postupovať.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby