Posledných šesť rokov sa realitné inzeráty často stávajú snom o nedostupných cenách

V posledných šiestich rokoch sa pri prezeraní realitných inzerátov často objavuje sen o nedostupných cenách kvôli abnormálne vysokým cenám nehnuteľností, ktoré v Chorvátsku prečítaný rok vzlietli takmer o 15 %. Napríklad pred šiestimi rokmi ste v ktoromkoľvek veľkom meste v Chorvátsku mohli kúpiť byt za 1 000 až 1 200 eur za meter štvorcový, ale v posledných rokoch je to takmer nepredstaviteľné, najmä v loňskom roku.

Napríklad v Záhrebe a ďalších veľkých mestách je takmer nemožné nájsť byt alebo dom za menej ako 2 100 eur za meter štvorcový. V pobrežných mestách, kde dominujú zahraniční investori, sú ceny ešte vyššie.

Chorvátska nehnuteľnosť na čele EÚ z hľadiska rastu cien

Odborníci vysvetľujú, že kvôli inflácii je výnos z úspor nízky, a preto ľudia presúvajú peniaze z úspor do nehnuteľností, aby si zachovali ich hodnotu a zároveň získali dodatočný príjem z prenájmu. Vysoká inflácia, vysoké úrokové sadzby, pretrvávajúci geopolitický nepokoj a nevyhnutný strach z recesie prispeli k prudkému nárastu cien nehnuteľností, ktoré v Chorvátsku samých v minulom roku vzrástli o 14,8 %.

Situácia nie je výrazne odlišná v zvyšku Európskej únie, kde bol priemerný ročný nárast cien v treťom štvrťroku 7,4 %, s výnimkou Dánska, kde ceny klesli o 2,4 %.

Jediné krajiny v EÚ, ktoré zaznamenali nárast cien podobný chorvátskemu (2,8 %) v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, sú Slovensko, Írsko a Portugalsko (2,9 % a 2,7 % respektíve), zatiaľ čo Francúzsko malo nárast cien 2,7 %. Najmenší nárast cien bol zaznamenaný vo Švédsku (1,1 %). Dánsko zaznamenalo najväčší pokles cien (3,8 %).

Krajiny s najvyšším rastom cien sú Estónsko (24,2 %), nasledované Maďarskom (21 %) a Litvanom (19,3 %). Naopak, ceny nehnuteľností vo Švédsku, Fínsku, Rumunsku, Taliansku a Nemecku klesli o 3,1 %, 1,3 %, 1,2 %, 0,4 % a 0,4 %.

Nové budovy o 17,4 % drahšie v tretom štvrťroku

V Chorvátsku boli nové výstavby v treťom štvrťroku o 17,4 % drahšie než predchádzajúci rok, zatiaľ čo ceny existujúcich nehnuteľností vzrástli o 14,5 %. V Estónsku, ktoré zaznamenalo najvyšší rast cien, sa cena existujúcich nehnuteľností v treťom štvrťroku minulého roka zvýšila takmer o 30 % v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2021.

Ceny v Záhrebe a na Jadranskom pobreží prudko rastú

Podľa údajov DZS sa nové výstavby v treťom štvrťroku minulého roka zvýšili v priemere o 2,6 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, zatiaľ čo ceny existujúcich nehnuteľností boli o 14,5 % vyššie než predchádzajúci rok. Ceny existujúcich realitných objektov vzrástli o 2,9 % na štvrťročnej báze a o 14,5 % na ročnej báze.

„Reálne ceny neprestanú náhle rásť“

BBC a Boro Vojović, realitný expert a majiteľ Operety, upozorňujú, že napriek prijatiu eura sa doposiaľ nič zásadného nezmenilo, pretože nárast cien už bol započítaný do aktuálnych cien.

„Je nerealistické očakávať, že ceny klesnú“

Hrvoje Travnikar, finančný expert, zdôrazňuje, že pred Novým rokom a po ňom neboli výrazné rozdiely v úveroch, pričom cyklus realitných úverov pokračuje.

Zároveň Zoran Đurić, riaditeľ Operety, tvrdí, že ceny nebudú klesať, ale skôr sa stabilizovať. „Je nerealistické očakávať, že ceny náhle prestanú rásť.“

„Je nepravdepodobné vidieť výrazný pokles cien“

Jelena Kravoščanec Todorović, riaditeľka Operety, uvádza, že je nepravdepodobné, že dôjde k výraznému poklesu cien, a že súčasná situácia je ďaleko od konca realitného trhu.

„Dopyt po nehnuteľnostiach výrazne prevyšuje ponuku“

Kravoščanec Todorović tvrdí, že dopyt po nehnuteľnostiach je stále silný, pričom ceny rastú v prvom štvrťroku tohto roku. Zdôrazňuje, že dopyt po nových budovách je obzvlášť vysoký, pričom kupujúci uprednostňujú nové nehnuteľnosti pred existujúcimi.

Úrokové sadzby spomaľujú trh s nehnuteľnosťami v Nemecku.

Avšak na európskej úrovni je situácia iná – nemecký trh s nehnuteľnosťami zažíva výrazné spomalenie kvôli vysokým úrokovým sadzbám. Trh v Nemecku zaznamenal v štvrtom štvrťroku 50 % pokles transakcií, podľa údajov BNP Paribas.

„Je nerealistické očakávať, že ceny budú ďalej rásť“

Kravoščanec Todorović však poznamenáva, že je nerealistické očakávať ďalší rast cien, vzhľadom na vysoké úrokové sadzby a súčasnú ekonomickú situáciu. Verí, že ceny sa stabilizujú a v dlhodobom horizonte môžu dokonca klesnúť.

Nový rok prinesie nové výzvy

Nový rok má priniesť nové výzvy pre investorov a kupujúcich, pričom európske banky a centrálne banky budú hrať kľúčovú úlohu pri formovaní trhu s nehnuteľnosťami. Bank of England práve zverejnila svoj výhľad, ktorý predpovedá 10 % pokles cien nehnuteľností počas nasledujúcich 18 mesiacov, zatiaľ čo Európska centrálna banka čelí tlaku na zvýšenie úrokových sadzieb na boj proti inflácii.

Trhový proces dosiahne novú normu až v dlhšom čase

Podľa Bloomberg bude trhový proces v Európe trvať, kým sa dosiahne nová norma, pričom ceny budú klesať a transakcie spomaľovať. Odborníci však veria, že trh sa nakoniec zotaví a ceny sa stabilizujú.

V Európe sa začala obratová fáza realitného trhu

Europa se sprema za nagli pad vrijednosti nekretnina, što ima za posljedicu i neke previrnja. Od Londona do Frankfurta, ulagači pokušavaju pronaći način za izvlačenje iz nestabilne situacije, piše Bloomberg.

Obrovské dlhy a kríza v nehnuteľnostiach

Úvery, dlhopisy a ďalšie záväzky v celkovej výške približne 1,9 bilióna eur – čo je takmer veľkosť talianskej ekonomiky – sú zabezpečené komerčným majetkom alebo rozšírené na prenajímateľov v Európe a Spojenom kráľovstve, podľa Európskeho dohliadajúceho orgánu pre bankovníctvo.

Dôsledky krízy z roku 2008.

Po finančnej kríze z roku 2008 väčšina bánk nebola ochotná odvolať nesplácané úvery, pretože by to viedlo k veľkým stratám – táto prax sa nazývala „predlžuj a pretváraj sa“. Podľa nových pravidiel o nesplácaných úveroch budú veritelia musieť rezervovať očakávané, nie akumulované straty. To znamená, že majú menšiu motiváciu pokojne čakať a dúfať v obnovu hodnoty majetku.

Viaceré krajiny v kríze

Švédsko doteraz bolo epicentrom krízy, s predpoveďami, že ceny domov klesnú o 20 % oproti špičke. Realitné spoločnosti strácajú 30 % svojej hodnoty za posledných 12 mesiacov a švédska centrálna banka a finančný dohliadací orgán opakovane varovali pred rizikami spojenými s dlhom komerčného majetku.

„Domino efekt“

Môže dôjsť k „domino efektu“, keďže požiadavky na vyšší kolaterál by mohli spôsobiť nehostinný predaj, čo by mohlo byť veľmi škodlivé pre tento sektor.

Nová možnosť pre investorov

Možnosti dostupné pre investorov v nehnuteľnosti rastú. Subjekty ako uzavreté úverové fondy sa neustále rozširovali počas poslednej dekády. Poistitelia a ďalší alternatívni veritelia mali väčší podiel nových britských úverov na nehnuteľnosti než veľké banky v krajine v prvej polovici minulého roka, podľa Bayesovej ankety.

„Každý, kto vymyslí kreatívny spôsob, ako zaplniť túto medzeru, bude sa dobre zabávať“

Riešenie bude relatívne upravené a bude ho riadiť široké spektrum spoločností vrátane veľkých bánk a alternatívnych veriteľov. Táto skupina, v závislosti od okolností, rieši krízové situácie podstatne lepšie ako v minulosti.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby