Ceny nehnuteľností v Chorvátsku vzrástli v roku 2022 o takmer 15 % v porovnaní s rokom 2021, čo ich radí medzi najvyšší nárast cien v Európskej únii, podľa nových štátnych a európskych štatistík.

Podľa údajov uverejnených Štatistickým úradom (SBS) boli ceny nehnuteľností v Chorvátsku v priemere o 14,8 % vyššie v roku 2022 než v roku 2021.

Významný rast cien nehnuteľností v Záhrebe

V poslednom štvrťroku minulého roka – v čase, keď chorvátska ekonomika výrazne spomalila – ceny nehnuteľností v Chorvátsku vzrástli o 17,3 % v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2021. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom boli ceny nehnuteľností v Chorvátsku v poslednom štvrťroku minulého roka v priemere o 4,7 % vyššie, podľa údajov SBS. Samozrejme, rast cien nehnuteľností nebol rovnomerný vo všetkých častiach Chorvátska. Rovnako ako v predchádzajúcich rokoch, nové budovy naďalej zaznamenávali najvyšší rast cien, s priemerným nárastom 17,5 % v roku 2022 v porovnaní s rokom 2021. Naopak, existujúce nehnuteľnosti zaznamenali počas rovnakého obdobia nárast ceny o 14,5 %. Významné rozdiely v dynamike cien sa prejavujú aj v rôznych regiónoch. V Záhrebe napríklad ceny nehnuteľností v priemere vzrástli o 17,9 % oproti roku 2021, zatiaľ čo región pozdĺž Jadranského pobrežia zaznamenal nárast o 12,3 % a zvyšok Chorvátska vzrásol o 15,3 %, podľa oficiálnych štatistík.

Rast cien nehnuteľností v Chorvátsku bol zhruba dvojnásobný v porovnaní s priemerom EÚ

Na úrovni EÚ ceny nehnuteľností v priemere vzrástli o 3,6 % v poslednom štvrťroku minulého roka v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2021. Keď sa zohľadní celý rok 2022, priemerná ročná miera rastu cien nehnuteľností v EÚ bola 7,7 %, čo je zhruba polovica miery zaznamenanej v Chorvátsku. Ceny nehnuteľností najviac vzrástli v Estónsku (22,2 %) a Maďarsku (21,9 %), zatiaľ čo v Dánsku klesli (0,5 %). V slovinskom, rast cien nehnuteľností v roku 2022 bol len o niečo nižší než v Chorvátsku a dosiahol 14,7 %, podľa štatistík EÚ.

Ceny nehnuteľností v Chorvátsku o 70 % vyššie ako v roku 2015

V porovnaní s rokom 2015 boli ceny nehnuteľností v Chorvátsku na konci minulého roka v priemere o 70,1 % vyššie. Zatiaľ čo nové výstavby počas tohto obdobia vzrástli v priemere o 45,7 %, ceny starších budov sa zvýšili úžasných 75 %. Podľa údajov SBS. V porovnaní s rokom 2015 ceny nehnuteľností v Záhrebe takmer zdvojnásobili, s priemerným nárastom 94 %. Región Jadranského pobrežia zaznamenal priemerný nárast ceny 60,9 %, zatiaľ čo zvyšok krajiny dosiahol 46,2 %, podľa oficiálnych štatistík.

Nezadržateľný rast cien nehnuteľností pozdĺž Jadranského pobrežia

Významný rast cien nehnuteľností v roku 2022 potvrdzujú aj realitní makléri. „V mojej spoločnosti Opereta pozorujeme, že priemerná cena rezidenčného štvorcového metra v Záhrebe v minulom roku dosiahla 2450 eur,“ hovorí Boro Vujović, zakladateľ a riaditeľ zagrebskej agentúry Opereta. „Tieto údaje však hlavne zahŕňajú existujúce nehnuteľnosti a naše nové stavby sú v súčasnosti na trhu podrepresentované.“ Pan Vujović dodáva, že ak sa zohľadnia nové výstavby, ceny by boli tiež vyššie. Rast cien nehnuteľností v Chorvátsku je viditeľný aj v pobrežných oblastiach. Poznamenáva, že nové výstavby v Rovinj, vnútrozemskom od pobrežia, sa predávajú v priemere za približne 3 500 eur za štvorcový meter. „Zatiaľ čo ceny klesajú, keď sa presúvate ďalej od mora, nehnuteľnosti najbližšie k moru sú často najdrahšie. Preto sa napríklad nové výstavby v Rovinj predávajú okolo 5 000 eur za štvorcový meter,“ hovorí Vujović. Ceny nehnuteľností v regióne Dubrovnika sa tiež líšia v závislosti od vzdialenosti od mora. Napríklad ceny nových výstavieb v Dubrovníku sa pohybujú od 3 000 do 10 000 eur za štvorcový meter, v závislosti od lokality, vysvetľuje pán Vujović. „Eufória na našom trhu s nehnuteľnosťami je prevažne podnietená ľuďmi, ktorí kupujú byty v Záhrebe alebo dovolenkové domy v oblastiach pozdĺž Jadranského pobrežia,“ dopĺňa.

Rast cien nehnuteľností presahuje infláciu

„Verím, že významný rast cien nehnuteľností počas posledných siedmich rokov bol poháňaný kombináciou faktorov, najmä nízkymi úrokovými sadzbami na hypotéky a nízkym úrokom na úspory, čo podporilo investovanie do nehnuteľností. Vládny program poskytovania dotácií na nákup nehnuteľností bol tiež dôležitým faktorom, rovnako ako výrazný rast turizmu,“ hovorí pán Vujović. V minulom roku došlo aj k výraznej inflácii, ktorá v kombinácii s nedostatkom pracovnej sily zvýšila mzdy v rovnakom období a zvýšila náklady na stavebný materiál. Výsledkom bol nárast cien nehnuteľností. To je obzvlášť pravda v kontexte, kde stavebná činnosť nerástie tak, ako to bolo pred finančnou krízou v roku 2008. „Rast cien nehnuteľností tiež do určitej miery presahuje infláciu,“ vysvetľuje Vujović. Ďalej tvrdí, že snahy chorvátskej vlády zlepšiť atraktivitu Chorvátska viedli k zvýšeniu dopytu po nehnuteľnostiach a že turizmus bol kľúčovým faktorom tohto rastu. To je obzvlášť pravda v kontexte EÚ, ktorá zaznamenáva spomalenie stavebnej činnosti.

Vlastníctvo bývania: kľúčová výhoda v časoch krízy

Stojí tiež za zmienku, že výrazný dopyt po nehnuteľnostiach v Chorvátsku je poháňaný tým, že trh s investíciami do iných typov nehnuteľností je relatívne nedostatočne rozvinutý. V Chorvátsku považuje značná časť obyvateľstva tradične nehnuteľnosti za najbezpečnejšiu formu investície. V čase krízy, hovorí Vujović, to môže byť výhoda. „Ak vezmeme do úvahy, že v rozvinutých krajinách, ako je Nemecko, mnoho ľudí už nehnuteľnosti nevlastní, ale prenajíma ich, a v týchto časoch neistoty už nevedia, ako budú v budúcnosti žiť, náš model sa zatiaľ ukázal ako úspešný,“ poznamenáva. „Stovky tisíc chorvátskych občanov stále vlastní nehnuteľnosti, takže v čase krízy aspoň majú istotu, že majú strechu nad hlavou,“ dopĺňa Vujović.

Dosiahnu ceny nehnuteľností v Chorvátsku čoskoro vrchol?

Čo sa týka otázky, či ceny nehnuteľností čoskoro dosiahnu strop, varuje Vujović, že to závisí od viacerých faktorov. Ak bude vyššia inflácia pretrvávať, potom zvýšené úrokové miery, ktoré momentálne rastú, môžu tiež potlačiť kúpnu silu občanov, čo môže viesť k poklesu dopytu po nehnuteľnostiach a tým aj cien, vysvetľuje pán Vujović. Avšak dopĺňa, že niektoré nehnuteľnosti, najmä staršie objekty, mohli byť preceňované, a tak môžu nastúpiť primerané korekcie cien. Napriek tomu sa zdá, že Vujović nevidí priestor pre akýkoľvek výrazný pokles cien v krátkodobom horizonte. „Úprimne nevidím priestor pre výrazný pokles cien, za predpokladu, že sa v krajine a mimo nej nestane nič dramatické a nečakané,“ hovorí Vujović.

Členstvo v EÚ, eurozóne a schengenskom priestore prispieva k rastu cien nehnuteľností

Čo sa týka toho, čo môže poháňať budúci dopyt po nehnuteľnostiach, v Chorvátsku bude pravdepodobne členstvo v EÚ, eurozóne a schengenskom priestore naďalej zohrávať kľúčovú úlohu pri prilákaní zahraničných kupcov. Ako vo všetkom, aj v Chorvátsku je k dispozícii obmedzená ponuka nehnuteľností, ktorá je často veľmi žiadaná. Pre Vujoviča však neexistuje pochybnosť, že zahraničný dopyt bude hnacím faktorom rastu cien nehnuteľností v Chorvátsku. V skutočnosti uvádza, že úžasných 38 % kupujúcich nehnuteľností v Chorvátsku v minulom roku boli zahraniční kupci. Záverom je, že trh bude pravdepodobne i naďalej rásť, hoci pomalším tempom, poháňaný zahraničným dopytom. „Vstup do EÚ, zavedenie eura a schengenského pasu urobia z Chorvátska ešte atraktívnejšiu investičnú destináciu pre zahraničných kupcov, čo by malo udržiavať vysoké ceny nehnuteľností,“ vysvetľuje Vujović. Zdroj: euroactiv.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby