Hrvatska public získava prvý podrobný pohľad na situáciu a trendy na trhu s nehnuteľnosťami. Ide o ročnú publikáciu „Prehľad trhu s nehnuteľnosťami v republike Chorvátsku“, vypracovanú Ekonomickým inštitútom v Záhrebe v spolupráci s Ministerstvom výstavby a územného plánovania.

Na základe údajov o kúpnopredajných transakciách hlásených daňovým úradom, odborníci Ekonomického inštitútu v Záhrebe analyzovali priemerné ceny, veľkosť a vek rôznych typov nehnuteľností – apartmány a domy, rodinné domy, obchodné nehnuteľnosti, stavebný pozemok, poľnohospodársku a lesnú pôdu v období od 2012 do 2017.

Pre každý uvedený typ nehnuteľnosti a každý ukazovateľ sú údaje prezentované na národnej úrovni, na úrovni krajov a miestnych jednotiek a na úrovni katastrálnych obcí mesta Záhreb. Publikácia je určená pre širokú škálu používateľov.

Je to výsledok zákona „o oceňovaní nehnuteľností“, prijatého v roku 2015, a tento prehľad trhu má niekoľko úloh. Na jednej strane je primárne určený pre „odhadcov“, ktorí pracujú na oceňovaní nehnuteľností, či už pre právne alebo obchodné postupy, a potom je navrhnutý pre „maklérov“ (realitné kancelárie) a všetkých, ktorí sa akýmkoľvek spôsobom zaoberajú obchodovaním s nehnuteľnosťami. Nakoniec bude publikácia slúžiť občanom, zdôrazňuje Željko Uhlir, štátny tajomník na Ministerstve výstavby.

Keďže ide o prvý taký dokument, pokrýva dlhšie obdobie a v budúcnosti bude spracovávaný na ročnej báze. Cieľom je získať transparentný prehľad trhu s nehnuteľnosťami, aby sa predišlo „bublinám na trhu“ a krízam, ktoré môžu spôsobiť. Výskum ukazuje, že počas sledovaného šesťročného obdobia bolo na chorvátskom trhu s nehnuteľnosťami realizovaných celkovo 536 811 transakcií.

Zaujímavo, najväčší počet predajov sa uskutočnil s poľnohospodárskou pôdou – celkovo 220 459, nasledovali „apartmány a domy“ s celkovým počtom 103 193 transakcií a „stavebný pozemok“ s 74 378 transakciami. Celková hodnota transakcií v roku 2012 bola 22,4 miliardy kun, zatiaľ čo v roku 2017 vzrástla na 27,8 miliardy kun.

Najvýznamnejší podiel v hodnote transakcií na trhu s nehnuteľnosťami majú apartmány, ktoré tvoria 35,4 % hodnoty transakcií.

Čo sa týka pohybu predajných cien, Maruška Vizek, jedna z autorkami štúdie, upozorňuje, že trendy sú úzko spojené s hospodárskym cyklom. Takže priemerná hodnota (medián) cien apartmánov klesla až do roku 2015, keď bola 7 858 kun za meter štvorcový. Neskôr sa odznovala a dosiahla v roku 2017 hodnotu 8 310 kun za meter štvorcový, čo je stále o 343 kun pod úrovňou z roku 2012.

Avšak pri analýze odhaľujú trendy na úrovni miestnych jednotiek celú heterogenitu chorvátskeho priestoru a miestny hospodársky rozvoj.

„Údaje dostupné v Prehľade trhu s nehnuteľnosťami jasne a veľmi vizuálne ukazujú, že vidiecke a kontinentálne časti krajiny zomierajú demograficky i ekonomicky, zatiaľ čo život a hospodárska aktivita v Záhrebe, vo veľkých kontinentálnych mestách a najmä v pobrežných krajoch a miestnych samosprávnych jednotkách kvitnú,“ objasňuje Vizek.

Ukazovatele cien nehnuteľností podľa miestnych jednotiek ukazujú, že turizmus je faktor, ktorý najvýznamnejšie ovplyvňuje tvorbu cien.

Na základe toho údaje o cenách apartmánov a domov ukazujú, že medzi siedmimi krajinami s najvyššími cenami sú aj ostrovy na pobreží.

Rozdelenie cien na chorvátskom trhu s nehnuteľnosťami obsahuje značný počet extrémnych hodnôt. Pre objektívnu reprezentáciu autori publikácie použili medián namiesto aritmetického priemeru, ktorý je oveľa citlivejší na extrémne hodnoty údajov.

„Medián je najmenej citlivý na prítomnosť extrémne vysokých a nízkych predajných cien, preto v prípade cien predaja nehnuteľností predstavuje oveľa objektívnejšie meradlo priemernej ceny predaja nehnuteľností ako aritmetický priemer,“ vysvetľuje Vizek.

Zdroje: EIZ a Ministerstvo výstavby / Autor: Neven Bučević/tportal.hr

Podobná situácia nastáva pri výpočte „priemerných platov“, kde mediánový plat predstavuje oveľa realistickejšie meradlo priemernej mzdy, pretože extrémne vysoké platy, ktoré dostáva malá časť zamestnancov, ho neovplyvňujú. Publikácia, ktorá prináša významný pokrok v transparentnosti trhu s nehnuteľnosťami, bude verejnosti predstavená začiatkom budúceho týždňa a Ministerstvo výstavby zároveň oznamuje vytvorenie nástroja, ktorý uľahčí občanom ocenenie hodnoty ich nehnuteľností.

„Ďalším krokom je vytvorenie metodiky pre hromadné oceňovanie nehnuteľností. Keď si vyberieme metodiku, vytvoríme webové kalkulačky, prostredníctvom ktorých každý občan bude môcť získať rýchly odhad, koľko je jeho nehnuteľnosť hodnotná,“ odhaľuje Uhlir a zdôrazňuje, že je potrebné ďalej doplniť a spresniť údaje pre vytvorenie takéhoto nástroja.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby