Dvojizbový byt, 54 metrov štvorcových, výborná lokalita. Rok výstavby 1971, byt zrekonštruovaný, tichá okolia.

Cena? Malý výhodný obchod! Všetko zahrnuté, kupujúci zaplatí 110 000 eur, alebo 2 037 eur za meter štvorcový v jednej z najžiadanejších nových zagrebských štvrtí. Zapruđe. Jednopokojový byt o rozlohe 30 metrov štvorcových na siedmom poschodí dobre udržiavanej budovy. Rok výstavby 1963, výborná lokalita, dobré dopravné spojenie, blízkosť k Aveníde Malla. Tu tiež výhodná cena. Byt sa predáva za 64 000 eur, čo predstavuje 2 069 eur za meter štvorcový podlahovej plochy. Ceny bytov v Záhrebe sa v poslednom čase skutočne rozbehli a zdá sa, že sa čoskoro nevrátia na nízke úrovne. Avšak napriek apetítu predajcov má Jutarnji list údaje o predaji nehnuteľností, ktoré svedčia o tom, že astronomické ceny nehnuteľností, ktoré sme pozorovali od Ministerstva výstavby pod vedením HNS ministra Predrag Štromar, oznamujúce štvrté kolo dotovaných hypotekárnych úverov, v skutočnosti nedržia vodu. Konkrétne – cenové ponuky, ktoré predajcovia inzerujú na internetových portáloch, v skutočnosti klesnú až o 35 % v čase podpisu predajných zmlúv, čo je doteraz bezprecedentný rozdiel medzi inzerovanými a dosiahnutými cenami nehnuteľností.

Mesačný priemer

Podľa údajov z portálu Njuškalo, ktorý pravidelne publikovať mesačnú správu o priemerných inzerovaných cenách nehnuteľností, predajcovia, ktorí v posledných troch mesiacoch predali byty v meste Záhreb, dosiahli priemer viac ako 2 000 eur za meter štvorcový bytu. Presnejšie, priemerná inzerovaná cena v septembri bola 2 079 eur za meter štvorcový bytu v Záhrebe, a v nasledujúcom mesiaci cena vzrástla o ďalší euro, pričom október ukončil s priemernou inzerovanou cenou 2 083 eur za meter štvorcový zagrebských nehnuteľností. Bohužiaľ, pretože štatistiky o priemerných dosiahnutých predajných cenách bytov v Chorvátsku nie sú dostupné (existuje iba štatistika o novostavbách, ale až pre prvých šesť mesiacov roku 2019), Jutarnji list vyvinul iný spôsob výpočtu rozdielu medzi inzerovanými a dosiahnutými predajnými cenami bytov: požiadali sme o údaje z Ministerstva výstavby o priemerných dosiahnutých cenách bytov predaných v Záhrebe počas štvrtého kola dotovaných úverov a štatistiky jasne ukazujú, aké nerealistické sú inzerované ceny.

Ďalšie štatistiky

Podľa údajov poskytnutých Ministerstvom výstavby bolo doteraz v Záhrebe predaných 909 bytov a priemerná cena za meter štvorcový dotovaného bývania v roku 2019 bola 1 507,90 eur. Ak porovnáme toto číslo s priemernou inzerovanou cenou 2 042 eur za meter štvorcový bytu v Záhrebe podľa individuálnych mesačných správ z Njuškalo, zjavuje sa, že inzerované ceny bytov v meste sú priemerne o 35 % vyššie, než je skutočne dosiahnuté na trhu, čo je výrazným ukazovateľom aktuálnej situácie na trhu s nehnuteľnosťami. Výpočet nie je úplne dokonalý, keďže predaje bytov prostredníctvom dotovaných úverov predstavujú zatiaľ len časť celkových predajov, avšak vzhľadom na to, že ceny bytov najviac vzrástli pod vplyvom dotácií – nie je to niečo, čo by sme mali brať na ľahkú váhu.

Ďalší rozdiel

Okrem toho oficiálne štatistiky Štatistického úradu o priemerných cenách novostavieb v metropole tiež podporujú argument Jutarnji, hoci údaje sú k dispozícii len pre prvých šesť mesiacov tohto roka. Tieto ceny sa pohybovali okolo 1 639 eur za meter štvorcový, čo je tiež oveľa nižšie než priemerné inzerované ceny predajcov. Ako predseda Asociácie realitných agentúr Chorvátskej obchodnej komory, Dubravko Ranilović vysvetlil Jutarnji, že agentúry si všimli extrémne vysoké rozdiely medzi inzerovanými a dosiahnutými cenami nehnuteľností na trhu už nejaký čas, pričom prekročili limit 10 %, ktorý bol predtým považovaný za maximálny rozdiel medzi inzerovanými a realizovanými cenami. „Varovali sme už nejaký čas, že situácia na trhu nie je realistická, a veríme, že rozdiely v cenách by sa mali konečne vyriešiť. Avšak skúsenosti ukazujú, že to bude trvať dlho, pretože máme podobný záznam z roku 2008, keď začala kríza. Trh bol vtedy zamrznutý a počet transakcií klesol až o 70 %, a trvalo šesť mesiacov, kým sa ceny nakoniec začali znižovať na realistickú úroveň“, spomína Ranilović a dodáva, že porovnanie medzi inzerovanými a dosiahnutými cenami „dotovaných“ bytov má niekoľko nedostatkov. Aj keď neexistujú údaje o typológii bytov predávaných v rámci tohto modelu – teda o dátach o bytoch a podobne – dotácie v skutočnosti majú menší vplyv na byty v centre mesta, kde sú ceny stabilnejšie, a väčšinou sa kupujú malé byty. Údaje ministra výstavby skutočne ukazujú, že od roku 2017 dochádza k nárastu priemernej realizovanej ceny dotovaných bytov. Kým v roku 2017 bola 1 300 eur, nasledujúci rok vzrástla na 1 450 eur a momentálne je len o niečo nad 1 500 eur. zdroj: novac.jutarnji.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby