Trh s nehnuteľnosťami dosiahol v septembri rekordné výsledky, po ktorých v posledných mesiacoch nastala spomalenie. To neznamená pokles predaja, ale skôr to, že ceny neodpovedajú predaju, čo vedie k predlžujúcemu sa procesu predaja nehnuteľností. Ceny sa zvýšili príliš vysoko a trh nie je kvalitný – varuje Dubravko Ranilović, prezident Združenia podnikateľov v oblasti nehnuteľností pri Chorvátskej obchodnej komore. Apetit sa zvýšil. Majitelia starších nehnuteľností požadujú rovnaké ceny ako novostavby. Keďže taká cena je nerealistická, nehnuteľnosti sa nepredávajú. Podľa údajov Real Estate Exchange sa priemerne požaduje 1850 eur za meter štvorcový, ale dosiahnu sa iba 1530 eur. Najlepší ukazovateľ trendu je, že z 180 000 zverejnených nehnuteľností na zozname Njuška List za rok sa predá len 28 000 až 30 000 nehnuteľností. Počuje sa, že v segmente komerčných nehnuteľností je oveľa lepšie, pretože ceny sú rozumnejšie, založené na možnom výnose, a akvizície sa neuskutočňujú, ak neponúkajú výnos. Nie je spomalenie predaja a ceny nerastú, vrátane nájomných cien. Boro Vujović, zakladateľ a majiteľ realitnej agentúry Opereta, vysvetľuje, že september je tradične „silnejší“ mesiac pre predaj nehnuteľností, pretože ľudia po dobrej turistickej sezóne sa rozhodnú kúpiť byt. Tiež vysvetľuje, ako je trh s nehnuteľnosťami ovplyvnený súťažami APN, ktoré vedú k zvýšeniu cien za meter štvorcový, keďže obmedzené termíny na podávanie prihlášok do súťaže uvádzajú kupujúcich do nepríjemnej situácie – nemôžu si vybrať príliš veľa nehnuteľností, a ak má byt výpis z katastra a povolenie na užívanie, súhlasia s vysokou cenou, pretože nemajú čas na rokovanie. Toto potom ovplyvňuje celý trh. Trh sa ďalej spomaľuje po súťaži o dotované hypotéky. Všetko s termínom vytvára dočasnú dopyt a vedie k zvýšeniu cien a spomaleniu trhu – hovorí Ranilović, ktorý považuje kvalitné riešenie za trvalé opatrenie dotácie. Tento model umožňuje kupovať nehnuteľnosti len tým, ktorí by ju rozhodne kúpili, pretože sú schopní úverovo splácať – vysvetľuje. Iba jedna tretina ľudí je úverovo spôsobilá. Táto dotácia nedosahuje mladých ľudí, vedcov, študentov ani rodiny s piatimi deťmi. Základná otázka, ktorú ako experti kladieme, je, pre koho je určená, pre koho neplánuje kúpu nehnuteľnosti. Namiesto toho vplyv dotácií na trh viedol k zvýšeniu nájmov a k tomu, že ceny nehnuteľností sú ešte nedostupnejšie – vysvetľuje riaditeľ spoločnosti Kastel Zagreb, paradox na trhu s nehnuteľnosťami. Povinné vlastníctvo bytov Dotácie a očakávania predajcov nehnuteľností nie sú jedinými príčinami rastu cien. Tento nárast súvisí s nákladmi na peniaze, ktoré nikdy neboli na svete nižšie, v kombinácii s úrokovými sadzbami, a ľudia v Chorvátsku, s negatívnymi úrokmi na úspory a vklady, sa rozhodli investovať do nehnuteľností, kde môžu udržiavať svoju hodnotu a zarobiť viac, vysvetľuje Ranilović, a poukazuje na povinné vlastníctvo bytov ako ďalší veľký problém, ktorý otriasá trhom s nehnuteľnosťami. Čoraz viac sa bytové jednotky kupujú na krátkodobý turistický prenájom, čo otriasa trhom s nehnuteľnosťami. Povinné vlastníctvo bytov vedie k zníženiu ponuky bytov na prenájom, najmä v centre mesta, a preto ceny opäť rastú na vysoké úrovne. Ziskovosť prenájmu cez Airbnb a podobné platformy bola už dávno v zahraničí uznaná a zahraniční investori čoraz viac kupujú byty v našej krajine. Daňová politika je tiež v ich prospech. „Nízke prahy v kombinácii s neexistenciou majetkových daní robia z prenájmu bytu najmenej zdanenú formu hospodárskej činnosti v krajine,“ napísala Maruška Vizek, riaditeľka Zagrebskeho ekonomického inštitútu, v komentári. Logicky, zahraniční investori už nechcú investovať do hotelov a povinné vlastníctvo bytov im umožňuje dosiahnuť oveľa lepší výnos z investície …

Štát nevyrovnal daňové podmienky krátkodobých turistických prenájmov a dlhodobých prenájmov. Paušálna sadzba 13 % a 13 % daň na posteľ predstavuje významný rozdiel. Minulý rok rekordný počet zahraničných kupcov kúpilo v Chorvátsku byty, a to 7 058. Najaktívnejšími kupcami boli Slovinci, nasledovaní Nemcami (1 342) a Rakúšanmi (662). Zahraniční kupci kúpili v roku 2017 5 453 nehnuteľností – dodáva, pričom poukazuje, že povinné vlastníctvo bytov poskytne zahraničným investorom oveľa lepší výnos. Je smutné, že to je znovu ukladané na najzraniteľnejšiu skupinu, keďže nedostatok bytov na prenájom spôsobuje, že študenti si ich sotva môžu dovoliť a v počiatočnom období sú počas skúšok vykorenení. Prečo môžu zahraniční investori spať, zatiaľ čo študenti sú vyhodení na ulicu? – pýta sa Ranilović a vyzýva vládu, aby niečo urobila, pretože to nie je len nespravodlivé a nezodpovedné, najmä v čase, keď sa všetci snažia o demografické opatrenia na udržanie mladých ľudí, ale taktiež to vedie k devastácii verejného priestoru. V prehnanom stavebníctve sa nevenuje čas plánovaniu a infraštruktúra nedobyva rastúcej nehnuteľnosti – uzatvára. Zdroj: lider.media https://lider.media/poslovna-scena/hrvatska/ranilovic-zasto-se-strancu-da-spava-a-studenta-se-tjera-van-129481

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby