Hromadné oceňovanie hodnôt nehnuteľností slúži na reguláciu systému, nie na zavedenie dane z nej. O tom ani nepremýšľame.

Nedávno Ministerstvo výstavby a územného plánovania zařadilo do legislatívneho procesu reguláciu hromadného oceňovania hodnôt nehnuteľností a mnohí to interpretovali ako prípravu na zavedenie dane z nehnuteľností. Tento nový typ dane požaduje Európska komisia už roky, avšak žiadna z vlád, vrátane administratívy Andreja Plenkoviča, nechce ho zaviesť.

Zvýšenie zdaňovania kapitálu v pomere k práci je cestou, ktorú sledujú spravodlivejšie spoločnosti, pretože bohatší musia niesť väčšiu časť financovania štátu. Avšak skutočnosť, že v Chorvátsku občania tradične investujú do nehnuteľností, vytvára kritickú masú oponentov tejto dane, čo zároveň znižuje politickú vôľu urobiť tento krok.

Objektívne Chorvátsko nie je pripravené zaviesť daň z nehnuteľností kvôli nevyjasneným sporom o vlastníctvo, ale ešte viac preto, že skutočný stav nehnuteľností nie je v súlade s údajmi z katastru, a povinné určenie dane by bolo nespravodlivé. Napriek tomu sa vytvárajú predpoklady pre daň z všetkého majetku, vrátane dane z nehnuteľností.

Zjednodušené a prenajaté byty

Konkrétne hromadné oceňovanie hodnôt nehnuteľností malo byť v priebehu roka legalizované a táto metodika zahŕňa kritériá ako plocha nehnuteľnosti, predajná cena podobnej nehnuteľnosti, vek, lokalita, rozvoj infraštruktúry, jej účel, umiestnenie v budove a rovnaké vybavenie budovy.

Takéto ocenenie môže pomôcť vyvážiť trh s nehnuteľnosťami a Ministerstvo výstavby uvádza, že je kľúčové pri stanovení hodnoty zabezpečenia pre bývanie úvery. Zároveň sa predpokladá zavedenie dane z nehnuteľností. V nasledujúcich troch rokoch ministerstvo plánuje investovať 100 miliónov kuna do digitalizácie a zjednodušenia postupov pri prevode nehnuteľností a určení vlastníctva a odhaduje, že databáza bude v priebehu troch až piatich rokov zosúladená s reálnym stavom na mieste.

Inými slovami, do roku 2024 budú vytvorené predpoklady na zavedenie dane z nehnuteľností, čo znamená, že ju možno v medzičase odložiť, hoci by mohla priniesť mnoho výhod.

Takmer všetky krajiny majú daň z nehnuteľností a nehnuteľnosti sú zdaňované priemernou sadzbou až 1 % z ich hodnoty, s množstvom výnimiek a úľav. Základ dane je tak často znížený pre vlastníkov a všetkých členov domácnosti bývajúcich v domoch, podobne aj pre prenajaté byty. Bežné je tiež poskytovať výnimky pre poľnohospodársku pôdu, neziskové organizácie, náboženské budovy a štátne ústavy.

V praxi taká daň výrazne neťaží rozpočet osoby, ktorá v nehnuteľnosti býva, ale výrazne zaťažuje majetkový fond používaný na komerčné účely alebo nevyužívaný, napríklad nepredané byty. Preto v systémoch, kde je daň z nehnuteľností zavedená, podporuje predaj a využívanie nehnuteľností a zároveň reguluje a znižuje ceny na trhu, pretože čakanie na vhodný čas na predaj a umelé udržiavanie vysokých cien je veľmi nákladné.

Výhodou tejto formy dane je reorganizácia prenájmového trhu, s ktorým má Chorvátsko veľké problémy, a podstatný príjem miestnych samospráv a zníženie závislosti od dane z príjmu. V Čiernej Hora, ktorá zaviedla daň z nehnuteľností v roku 2005, miestne samosprávy získavajú až 60 % svojho príjmu z dane z nehnuteľností alebo dane z transakcií s nehnuteľnosťami, čím v podstate financujú výstavbu infraštruktúry.

V Chorvátsku v mnohých miestnych samosprávach pochádza 60 % príjmov z dane z príjmu, čo ukazuje orientáciu daňového systému na zdaňovanie práce a spotreby, pričom ignoruje zdaňovanie majetku.

Masívny bytový fond

Chorvátsko získava približne 10 % všetkých daňových príjmov z daní z kapitálu, zatiaľ čo v EÚ je priemer viac ako 20 % celkových daňových príjmov z dane z nehnuteľností. Okrem toho zdaňovanie nehnuteľností v EÚ predstavuje 3,8 % celkových daňových príjmov, čo by v našom prípade bolo aspoň tri miliardy kuna.

Podľa sčítania obyvateľov z roku 2011 je v Chorvátsku 2,24 milióna bytov, z toho menej ako 1,5 milióna trvalo obývaných. Približne 350 tisíc bytov obývajú len dočasní obyvatelia a okolo 80 tisíc objektov je opustených. Ďalej 350 tisíc nehnuteľností sa používa na rekreáciu a asi 70 tisíc bolo označených ako priestory pre podnikanie.

Chorváti samozrejme platia dane spojené s nehnuteľnosťami prostredníctvom mestských poplatkov a daní z dovolenkových domov, pričom celkový ročný príjem je okolo 2,1 miliardy kuna. Sme jednou z mála postkomunistických krajín, ktoré zachovali mestský poplatok, ktorý sa ukázal ako nefunkčný v pôvodnom zmysle, keďže peniaze vybrané z tohto poplatku, hoci sú povinné zákonom, nepúšťajú sa výlučne na infraštruktúru.

V tomto zmysle by daň z nehnuteľností, ktorá by spojila mestský poplatok, daň z dovolenkových domov a poplatok za údržbu, bola efektívnejšia a jednoduchšia na výber a zároveň spravodlivejšia pri zdaňovaní nehnuteľností, pretože súčasný systém často ignoruje ich hodnotu. Aby sme zabezpečili spravodlivosť pri oceňovaní, musíme byť obzvlášť opatrní a zahrnúť množstvo argumentov.

Výhody zavedenia dane z nehnuteľností

Hlavnou výhodou zavedenia dane z nehnuteľností je zjednodušený a regulovaný systém.

1. Nižšie dane z príjmu Zavedenie dane z nehnuteľností by uvoľnilo priestor pre uvoľnenie práce. Príjmy z dane z nehnuteľností by mohli učiniť prácu konkurenčnejšou.

2. Reálne ceny nehnuteľností Daň predstavuje významný náklad, keď nehnuteľnosť nie je využívaná a nevytvára príjem, a nemá zmysel čakať na vysokú predajnú cenu.

3. Regulácia prenájmového trhu Zdaňovanie by podporilo väčšinu prenájmových jednotiek v deklarovaní svojho príjmu, čo by prenieslo významnú časť podzemných aktivít do daňového systému.

4. Stabilný príjem Daň z nehnuteľností je ťažko vyhnutná, preto by poskytovala stabilné príjmy pre miestne jednotky a je taktiež významnejšia ako daň z príjmu.

5. Masívny bytový fond Chorvátsko má 2,24 milióna bytov, z toho menej ako 1,5 milióna je trvalo obývaných. Približne 350 tisíc bytov má dočasných obyvateľov a okolo 80 tisíc opustených objektov.

Prekážky a argumenty proti zavedeniu dane z nehnuteľností

Žiadni vlastníci Vzhľadom k nevyjasneným sporom o vlastníctvo a skutočnosti, že na jednej nehnuteľnosti je desiatky vlastníkov, odborníci varujú, že niektorí občania budú niesť bremeno, zatiaľ čo iní by mohli daň neplatiť. Väčšina krajín však zdaní tých, ktorí nehnuteľnosť používajú.

Neoprávnené nehnuteľnosti Nebude vstupovať do daňového fondu a opäť by bremeno novej dane niesli tí, ktorí preukázali zodpovednosť za svoju nehnuteľnosť. Proces legalizácie spôsobil, že mnohé objekty získali právny status, takže problém bol čiastočne vyriešený.

Nevyužité nehnuteľnosti Chorváti majú veľa zdedenej nehnuteľnosti, ktorá nie je užitočná, pretože sa nachádza na vidieku alebo je neatraktívna kvôli opusteniu. Daň z nehnuteľností na tejto časti by bola zbytočným bremenom pre jej vlastníkov, ktorí ju nemôžu ani predať alebo prenajať.

Dvojité zdanenie Daňoví experti poukazujú na to, že daň z nehnuteľností spôsobuje dvojité zdanenie príjmu, raz v čase generovania príjmu a znova, keď sa zarobený príjem pretaví na vlastníctvo nehnuteľnosti.

Nespravodlivé oceňovanie Hodnota nehnuteľností je určená oceňovaním, zatiaľ čo iné dane sú založené na skutočných rozmeroch vyplývajúcich z trhových transakcií.

Zdroj: vecernji.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby