Daň z nákupu nehnuteľnosti je dôležitý finančný aspekt, ktorý mnohí mladí kupujúci často zabúdajú. Mnohí tiež nevedia, že oslobodenie od platenia dane z nákupu pri prvej nehnuteľnosti bolo zrušené už v roku 2017.

Nižšie nájdete odpovede na najčastejšie otázky našich klientov:

Daň z prevodu nehnuteľnosti

Daň z nákupu nehnuteľnosti predstavuje 3 % z trhovej hodnoty nehnuteľnosti v čase vzniku daňovej povinnosti, ak nie je nehnuteľnosť zahrnutá v systéme DPH.

Plátca povinný platiť

Daň z nákupu nehnuteľnosti je povinná zaplatiť kupujúcim, ktorý nadobúda vlastníctvo nehnuteľnosti. Daňová povinnosť sa vzťahuje aj na nákup prvej nehnuteľnosti.

Kedy vzniká daňová povinnosť

Daňová povinnosť vzniká v okamihu podpísania kúpno-predajnej zmluvy.

Oznámenie dane z prevodu nehnuteľnosti

Po overení kúpnej zmluvy pre nehnuteľnosť je notár povinný, v vašom mene, odovzdať kópiu zmluvy daňovému úradu.

Ak kupujúci podpísal zmluvu o predaji, ktorá nebola overená verejným notárom, je stále povinný oznámiť transakciu s nehnuteľnosťou príslušnému orgánu daňového úradu v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza, do 30 dní.

Zákonný základ

Daňový úrad určuje trhovú hodnotu, ako pravidlo, z predajnej ceny uvedenej v kúpnej zmluve, ak táto cena zodpovedá cenám, ktoré je možné dosiahnuť na trhu.

Ak má daňový úrad pochybnosti o sume uvedenej v kúpnej zmluve, posúdi nehnuteľnosť podľa vlastných harmonogramov alebo hodnôt a tak určí nový základ pre platenie dane.

Daňové rozhodnutie

Daňový úrad vypočíta výšku dane a pošle predbežné daňové rozhodnutie kupujúcim na adresu uvedenú v kúpnej zmluve.

Ak po následnom preskúmaní zistí, že existuje dôvod na zmenu daňovej povinnosti stanovenú predbežným daňovým rozhodnutím, daňový úrad môže vydávať daňové rozhodnutie, ktoré určí rozdiel v daňovej povinnosti.

Lehota na zaplatenie dane z prevodu nehnuteľnosti

Daňovník musí zaplatiť určenú sumu dane do 15 dní od doručenia predbežného daňového rozhodnutia, ktoré stanovuje daň z prevodu nehnuteľnosti. Akýkoľvek odvolací proces neruší povinnosť zaplatiť daň (ani predbežné, ani konečné daňové rozhodnutie).

Platba dane v splátkach

Daňový úrad umožňuje platbu dane v 24 splátkach s úrokovou mierou 7 % ročne.

Odporúčanie pre úverového sprostredkovateľa

Odporúčame, aby ste pred kúpou nehnuteľnosti zvážili všetky náklady spojené s jej zakúpením, ktoré zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti, provízie agentúry, celkové náklady na úver (efektívna úroková sadzba), náklady na verejného notára, sťahovanie, prípadné náklady na úpravu a vybavenie nehnuteľnosti a ďalšie možné výdavky.

Úverový sprostredkovateľ vám pomôže usporiadať finančnú štruktúru, ak bude potrebné, začať cielené sporenie na pokrytie očakávaných nákladov a lepšie sa pripraviť na budúce finančné záväzky.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby