Viete, čo je dočasné daňové riešenie? Ide o predbežné určenie daňovej povinnosti na základe údajov z vášho daňového priznania, ako je cena a typ nehnuteľnosti. Avšak nie je to konečné; Daňová správa môže neskôr tieto údaje prehodnotiť a ak zistí rozdiely, vydá nové riešenie s opravenou povinnosťou.

Ak ste zakúpili, zdediili alebo inak nadobudli nehnuteľnosť (budovu alebo pozemok), pri ktorej sa neplatí daň z pridanej hodnoty (DPH) na pridanú hodnotu, podliehate dani z nehnuteľnostných transakcií. Sadzba dane je 3 % z trhovej hodnoty nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia.

Daň z nehnuteľnostných transakcií je dôležitá finančná položka, ktorú mladí kupci často prehliadajú. Mnohí si ani nie sú vedomí, že výnimka od platenia dane pri prvej nehnuteľnosti bola v roku 2017 zrušená.

Daňové priznanie z nehnuteľnostných transakcií

Nehnuteľnostné transakcie, ktoré sa uskutočnili po 1. januári 2017, hlásia verejní notári, súdy alebo verejné orgány v ich pôsobnosti. Ak niekto ešte vypracuje dokument, ktorý nebol overený verejným notárom, je povinný oznámiť nehnuteľnostnú transakciu príslušnému oddeleniu daňovej správy, kde sa nehnuteľnosť nachádza, do 30 dní od vyhotovenia dokumentu.

Odporúčanie “Odporúča sa, aby ste preštudovali všetky náklady spojené s kúpou a predajom nehnuteľnosti, vrátane dane z nehnuteľnostných transakcií, poplatkov agentúry, celkových nákladov na úver (efektívna úroková sadzba), nákladov na verejného notára, sťahovanie, potenciálne náklady na úpravy a prispôsobenie a ďalšie možné náklady, pred kúpou nehnuteľnosti.”

- Opereta credit intermediation -

Čo je toto dočasné daňové riešenie?

Ide o riešenie, ktoré určuje daňovú povinnosť na základe údajov z daňového priznania daňovníka (kúpna cena, typ nehnuteľnosti, rozloha), pričom Daňová správa predtým neuskutočnila postup na overenie faktov relevantných pre prijatie tohto riešenia. Daňová správa môže následne overiť spoľahlivosť údajov uvedených v daňovom priznaní a ak zistí, že existuje dôvod na úpravu daňovej povinnosti, ako určil dočasné daňové riešenie, prijme nové riešenie na určenie zisteného rozdielu.

Čo ak vám príde nové riešenie?

Podľa § 24 zákona o dani z nehnuteľnostných transakcií sa určenie daňových rozdielov považuje za samostatné daňové riešenie, proti ktorému má každý daňovník právo odvolať sa, avšak odvolanie neodkladá plnenie novej povinnosti. Ak Daňová správa neprijme rozhodnutie, ktoré nahradí dočasné daňové riešenie daňovou povinnosťou určenou dočasným riešením, daňová povinnosť určená dočasným riešením je konečná.

Lehota na zaplatenie dane z nehnuteľnostných transakcií

Daňovník musí zaplatiť určenú sumu dane do 15 dní od dátumu doručenia rozhodnutia. Hoci môžete podať odvolanie, neodkladá to povinnosť zaplatiť daň. Ďalšie informácie o dani z nehnuteľnostných transakcií nájdete na webovej stránke Daňovej správy. Author: Martina Mataić Škugor, dipl. iur. Riaditeľka, Opereta credit intermediation

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby