Daňový termín pre nehnuteľnosti končí 31. marca – všetko, čo potrebujete vedieť Jednou z noviniek v daňovom systéme v roku 2025 je daň z nehnuteľností. Daň z nehnuteľností bola zavedená ako náhrada dane z dovolenkových domov a zahŕňa všetky nehnuteľnosti, ktoré nie sú využívané na trvalý pobyt. Táto nová daňová povinnosť sa vzťahuje na nehnuteľnosti, ktoré nie sú používané alebo určené na dočasný pobyt, vrátane krátkodobých prenájmov. Koľko dane a kto ju platí? Všetky jednotky miestnej samosprávy mali do konca februára 2025 určiť sadzby dane, ktoré sa pohybujú od minimálneho 0,60 eur za meter štvorcový až po maximálne 8 eur. Napríklad:

Záhreb a Rijeka: okolo 5 eur za meter štvorcový,
Split: 1,99 eur za meter štvorcový,
Umag: 8 eur za meter štvorcový (najvyššia možná sadzba).

Jednotky miestnej samosprávy mali tiež zverejniť kritériá pre oslobodenie od dane, vrátane sociálnych podmienok, kvality nehnuteľnosti alebo nedostatku obecnej infraštruktúry. Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti, tu je všetko, čo potrebujete vedieť, aby ste sa vyhli nejasnostiam alebo vysokým pokutám. Kto musí podávať údaje? Vlastníci, ktorí si želajú žiadať o oslobodenie od dane alebo hlásiť zmeny (plocha, účel alebo vlastníctvo nehnuteľnosti), musia podať samostatnú žiadosť do 31. marca 2025. Vlastníci, ktorí pravidelne platia obecné poplatky alebo prenajímajú nehnuteľnosť na dlhodobý prenájom (aspoň 10 mesiacov), a táto zmluva bola oznámená Daňovému úradu pre platenie dane z príjmu z nehnuteľnosti, nemusia podávať ďalšiu žiadosť – pokiaľ nechtú uplatniť svoje právo na oslobodenie od dane. Aby sa uľahčilo spracovanie žiadostí, Daňový úrad zverejnil jednotný formulár na podanie, dostupný pre občanov a podniky prostredníctvom systému ePorezna a čoskoro aj prostredníctvom mobilnej aplikácie mPorezna. Kedy ste oslobodení od dane? Daň z nehnuteľností sa neuplatňuje, ak nehnuteľnosť:

sa používa na trvalý pobyt,
je prenajatá na dlhodobú zmluvu (aspoň 10 mesiacov),
ju používa registrovaný hostiteľ ako svoj trvalý pobyt,
nie je vhodná na bývanie kvôli nedostatku infraštruktúry (žiadna strecha, žiadna elektrina, žiadna voda) alebo poškodená konštrukcia,
je postihnutá prírodnou katastrofou,
je určená na verejné použitie alebo inštitucionálne ubytovanie,
je zapísaná v účtovníctve ako nehnuteľnosť určená na predaj, ale nebola v účtovníctve viac ako šesť mesiacov k 31. marcu,
bola prevzatá na základe nezaplatených záväzkov, ale nebola vo vlastníctve viac ako šesť mesiacov k 31. marcu,
je vlastnená obcou alebo mestskou radou,
je vlastnená sociálne zraniteľnými občanmi, podľa určenia miestnych úradov.

Ako nahlásiť potrebné údaje? V oficiálnom formulári je potrebné uviesť:

osobné údaje vlastníka,
adresu nehnuteľnosti,
rok výstavby,
rozlohu nehnuteľnosti,
účel priestorov,
opis akýchkoľvek zmien v využití alebo vlastníctve,
dôvody a dokumenty pre oslobodenie, ak je to relevantné.

Pokuty za neohlásenie – vysoké! Žiadosti musia byť podané najneskôr do 31. marca 2025. V opačnom prípade môžu vlastníci očakávať vysoké pokuty v rozmedzí od 1 000 do 6 630 eur. Daňový úrad tiež oznámil zvýšenú kontrolu využívania nehnuteľností prostredníctvom spotreby energie a analýzy plynu, aby zistil, či je nehnuteľnosť používaná trvalo alebo iba príležitostne. Cieľom je zabrániť daňovým únikom tým, že sa budú vykonávať kontroly osôb na adrese nevyužitých nehnuteľností.

Upozornenie: Tento článok je založený na aktuálne dostupných informáciách a slúži výlučne na informačné účely. Pre oficiálne výklady a individuálne prípady je odporúčané konzultovať s príslušným Daňovým úradom. Martina Mataić Škugor Opereta nekretnine

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby