Kúpili ste byt a po niekoľkých mesiacoch ste na domácej adrese dostali pozdrav od Daňového úradu – rozhodnutie o dani z prevodu nehnuteľností?

Prečo ste medzi šťastnými

Ak ste medzi šťastnými, usilovní daňoví úradníci vám poslali konečné rozhodnutie, podľa ktorého zaplatíte svoj daňový poplatok, papier vyhodíte do koša a bezstarostne si ľahnete do práve zakúpeného nového postele. No, šance, že ste medzi nimi, sú na polovicu – pretože Daňový úrad na ročnej úrovni posiela na adresy nových vlastníkov nehnuteľností približne rovnaký počet konečných aj dočasných daňových rozhodnutí.

Ako to funguje v praxi

Málo daňových poplatníkov vie, že prevzatie dočasného daňového rozhodnutia, rovnako ako zaplatenie dane v ňom uvedenej, v skutočnosti nemusí znamenať, že ste voči štátu splnili svoju daňovú povinnosť, pretože má právo do nasledujúcich šiestich rokov od vydania dočasného rozhodnutia následne overiť pravdivosť údajov, ktoré ste poslali, a ak sa hodnota vášho majetku zdá vyššia než v zmluve, môžete „získať“ nové daňové rozhodnutie, ktoré budete musieť zaplatiť bez odkladu do 15 dní.

Porovnanie nehnuteľností

Tých štyri percent však sa vlastne počítajú z ceny nehnuteľnosti uvedenej v kúpnej zmluve a vydanie dočasného rozhodnutia daňovým úradom umožňuje jeden trik: v rámci šiestich rokov od roku, kedy vznikla daňová povinnosť, môžu neskôr skontrolovať niektoré podrobnosti o zakúpenej nehnuteľnosti – napríklad jej skutočnú trhovú hodnotu – a ak sa im zdá, že je podstatne vyššia než cena uvedená v kúpnej zmluve, vypočítajú aj rozdiel v dani a pošlú vám na domácu adresu nové, konečné rozhodnutie.

Aplikácia o cenách

Daňový úrad v špeciálnej aplikácii eviduje všetky prevody nehnuteľností nahlásené príslušným úradom, a v tej istej aplikácii sa zaznamenávajú aj priemerné ceny nehnuteľností vytvorené na základe cien z kúpnych zmlúv. Tieto sa používajú ako porovnanie, či daňový poplatník zaplatil sumu odmeny približne rovnakú ako ceny, ktoré sa dosahujú alebo môžu dosiahnuť na trhu pre podobnú nehnuteľnosť z približne rovnakého regiónu a približne v rovnakom čase. Ak je v doklade uvedená cena, ktorá zodpovedá trendom na trhu podľa údajov z aplikácie, Daňový úrad prijíma uvedenú cenu ako daňový základ. Ak je v doklade nižšia cena, Daňový úrad je oprávnený odhadom určiť daňový základ ako trhovú hodnotu.

Čo ak vám dorazí nové rozhodnutie a ako sa proti nemu odvolať?

Podľa ustanovení čl. 24 Zákona o dani z prevodu nehnuteľností sa určenie daňového rozdielu považuje za samostatné daňové rozhodnutie, proti ktorému má každý daňový poplatník právo odvolať sa, avšak odvolanie neodkladá vykonanie novo vzniknutého záväzku. Ak sa rozhodne odvolať, daňový poplatník to musí podľa zákona urobiť do 30 dní od dátumu prijatia daňového aktu, a to príslušnému druhému stupňu daňového orgánu, osobne alebo poštou. V odvolaní je potrebné uviesť daňový akt, proti ktorému sa odvoláva, a dôvody, prečo riešenie napadá, je potrebný aj vlastnoručný podpis a platba 35 kun na správny poplatok.

Štatistika

V roku 2017 bolo po následnej kontrole zistených rozdielov v daňovej povinnosti 5 193 prípadov, čo predstavuje 6,7 % z celkového počtu vydaných dočasných rozhodnutí.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby