Pre mnohých je vlastné bytové bývanie nesplneným snom. Vzhľadom na trend rastúcich cien nehnuteľností je to ešte ťažšie dosiahnuť. Prečo ceny stúpajú, či sa vytvára „bublina na trhu s nehnuteľnosťami“ a aký skutočný dopad má štátne dotované hypotekárne úverovanie na realitný trh. V dennom príspevku sa o tejto téme diskutovalo s podpredsedom Chorvátskeho združenia nehnuteľností pri Chorvátskej obchodnej komore, Borom Vujovićom, a predsedom Združenia developerov pri Chorvátskom zväze zamestnávateľov, Denisom Ćupićom, rozoberali túto otázku. Vujović zdôraznil, že cena bytov závisí od ponuky a dopytu a od roku 2017 ceny bytov stúpajú. Ćupić poukázal na to, že prakticky neexistujú žiadne kvalitné byty na trhu, pretože sa predávajú ešte pred ich výstavbou. – Chorváti sú zvyknutí vlastniť svoje bývanie; nechcú bývať v prenajatých bytoch. Jedným z dôvodov je aj to, že ľudia mohli kúpiť sociálne byty za veľmi výhodných podmienok, povedal. Vujović verí, že ceny bytov v Chorvátsku sú na európskej úrovni a situácia je oveľa odlišnejšia od tej pred krízou. – Ľudia si brali úvery, švajčiarsky frank zohrával obrovskú úlohu a bola vysoká nezamestnanosť. Dnes sú kupujúci opatrnejší; nie je nezamestnanosť ani problémy so švajčiarčím frankom, povedal a dodal, že prebieha veľa výstavby a tak sa trh koriguje. Ćupić zdôraznil, že náklady na kapitál v Chorvátsku sú vysoké, DPH na byty je vysoká, spoločná služba na meter štvorcový je 250 až 280 kun, a to všetko vedie k vyšším základným parametrom v cene bytu. – Slovinsko má DPH na byty až do 9 percent. Chorvátsky zväz zamestnávateľov iniciuje zavedenie podobného modelu v Chorvátsku, uviedol. Vujović uviedol, že štátny dotovaný program pre prvých kupujúcich spôsobil na trhu chaos, pretože je časovo obmedzený. – Nápad je dobrý, ale keby trval celý rok, bol by výnimočný. Máme obmedzené prostriedky. V ôsmom mesiaci je obrovský dopyt, ale nie je dostatok bytov a ceny stúpajú. Ďalšia vec je, že peniaze dávame ľuďom, ktorí sú kreditne spôsobilí. Myslím, že peniaze by mohli byť rozdelené iným spôsobom, povedal. Ćupić povedal, že tieto incentívy ovplyvňujú nerovnováhu na trhu. – Mali by sme rozvíjať trh s prenajímanými bytmi a ako štát by sme mali podporovať investície do prenájmových bytov. Náš štát to ešte neuznal ako opatrenie, uzavrel.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby