Prvá vlna zvýšenia cien tento rok nasledovala po vyhlásení tendra a druhá po samotnom vyhlásení. Podľa odhadov realitných maklérov ceny stúpli o 50 % v porovnaní s júnom a júlom, čím úplne zrušili účinok dotácií.

V prvý deň Agentúra pre právne transakcie a sprostredkovanie majetku (APN) prijala 60 žiadostí a do 11:00 nasledujúceho dňa bolo prijatých 129 žiadostí o dotované hypotekárne úvery. Ide výrazne menej ako minulý rok, kedy bolo väčšina žiadostí podaná už v prvý deň a bankové doručovacie služby už stáli pred agentúrou večer pred začiatkom obdobia podávania žiadostí.

Tento rok nie je žiadny preťažok, hoci sa okamžite začalo špekulovať, či štátne opatrenie na pomoc mladým rodinám pri kúpe ich prvého nehnuteľnosti bolo prehliadnuté.

Hlavný problém je reakcia trhu: podľa údajov z reklamného portálu Njuškalo zvýšili predajcovia nehnuteľností ceny o 6,73 % v porovnaní s minulým augustom a o 16 % v Záhrebe, čo predstavuje o 266 € viac za meter štvorcový oproti roku, kedy boli dotácie zavedené.

Prvá silná vlna zvýšenia cien tento rok nasledovala po vyhlásení tendra a druhá po samotnom vyhlásení. Podľa odhadov realitných maklérov, ako uviedol Jutarnji List, ceny stúpli o 50 % v porovnaní s júnom a júlom. Samozrejme, účinok dotácií bol úplne zrušený.

Trh reaguje opačne očakávaniam

„Ak ste zaplatili o 200 € viac za meter štvorcový, než by ste zaplatili pred dotáciami, a prostredníctvom štátnych stimulov ste získali 12 000 €, skončili ste v strate a celý príbeh nedáva zmysel,“ povedal Boro Vujović, zástupca predsedu Asociácie realitného podnikania, ktorý už predtým varoval, že trh reagoval na dotácie inak, než bolo zamýšľané a očakávané.

„Ako asociácia a povolanie sme varovali roky a v súčasnosti, že trh spomalil. Ľudia čakajú, pretože nevedia, čo sa stane. Stagnácia trhu nás zraňuje. Štatistiky za minulý rok ukazujú, že počet transakcií v Záhrebe bol o 30 % nižší ako v roku 2016. Je to priamy dôsledok dotovaných úverov,“ povedal Vujović chorvátskemu rozhlasu v júni tohto roku.

„Veľký počet kupujúcich sa rozhodol počkať po oznámení dotovaných úverov na jar minulého roka. Boli odložené na leto a nakoniec realizované až na jeseň. Nakoniec ostali len dva mesiace na realizáciu všetkého. Nemôžete nahradiť pol roka alebo deväť mesiacov v dvoch mesiacoch. Pokles aktivity a menší počet transakcií sú už zaznamenateľné v porovnaní s bežným stavom v tomto ročnom období. Rovnako ako minulý rok očakávame nárast v auguste, septembri a októbri,“ varoval Vujović.

Vtedy tiež upozornil, že dotované úvery v roku 2017 priamo spustili nárast cien. „Do konca roka 2016 sme oslobodili od dane z prevodu nehnuteľností pri kúpe prvej nehnuteľnosti. Bola to trvalá a neobmedzená úprava. Kto splnil podmienky, bol od dane oslobodený. Ide o stabilné, dlhodobé opatrenie, ktoré bolo pre trh dobré. Namiesto neho bolo zavedené opatrenie na ďalšie dotovanie bánk, podporu spotrebiteľského dlhu. Prostriedky boli obmedzené, rovnako ako počet úverov,“ povedal Vujović.

APN stále očakáva dvetisíc žiadostí

Teraz varuje, že krátke obdobie podávania žiadostí (dva týždne) nepriaznivo ovplyvňuje spotrebiteľov, pretože obmedzuje ich priestor na vyjednávanie o cene. Núti ich uzavrieť transakciu v určenom časovom rámci a predajcovia to vedia a využívajú to počas rokovaní.

Vujović tiež varuje, že kvôli podmienke, že používateľské povolenie musí byť schválené pre schválenie dotovaného úveru, na trhu nie je dostatok bytov vhodných pre dotované transakcie.

Minulý rok boli väčšina stimulov realizované v najväčších mestách, Split a Záhrebe. Tento rok výška stimulu závisí od regiónu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Zdá sa však, že ľudia v menej rozvinutých regiónoch si nemôžu dovoliť kúpiť nehnuteľnosť ani s dotáciou, čo opäť vyvoláva otázky o účinnosti opatrenia.

Jutarnji list tiež varuje pred konzultantmi, ktorí ponúkajú „prevádzkovú‑technickú pomoc“ a „spájajú“ kupujúcich nehnuteľností s „najlepšími bankovými ponukami“. Od konzultantov počujeme, že dotované úvery „sú najziskovejšie pre kupujúcich v menej rozvinutých oblastiach, s kratšími lehotami úverov a maximálnym využitím doby dotácie“. Samozrejme, v podstate nám hovoria to, čo sami vieme. Zdá sa však, že aj oni majú čo robiť, bez ohľadu na slabší záujem o dotácie v porovnaní s minulým rokom.

Napriek tomu APN verí, že napriek pomalšiemu tempu dostane stále okolo dvetisíc žiadostí.

„Od začiatku leta sme komunikovali, že je zaručené, že bude dostatok prostriedkov, a občania vedia, že výzva bude otvorená aspoň dva týždne a že všetci, ktorí predložia platnú dokumentáciu v tomto období, dostanú dotácie. Preto sme neočakávali preťažku, hoci určite očakávame aspoň 2000 žiadostí,“ odpovedala Agentúra.

Dodávajú, že zákon bol zmenený práve na to, aby sa zabezpečilo, že opatrenie nebude jednorazové, ale dotácie budú k dispozícii každoročne až do roku 2020. „To určite umožní lepšie plánovanie,“ je Agentúra presvedčená.

zdroj: tockanai.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby