Silnejšia vlna cenových zvýšení začala v roku 2017 po zavedení dotácií na úvery na bývanie.

V období od roku 2010 do druhého štvrťroka 2020 náklady na bývanie v Európskej únii vzrástli o 14 percent, zatiaľ čo ceny domov a bytov stúpli o 25 percent. Bývanie sa stalo drahším v 23 členských štátoch EÚ, zatiaľ čo ich ceny poklesli v štyroch krajinách, pričom cena štvorca metra obytných plôch sa v Estónsku zdvojnásobila (+100 %), v Luxembursku sa zaznamenal nárast 86 %, v Lotyšsku a Rakúsku bolo o niečo pod 80 %. Poklesy sa zaznamenali v Grécku (-31 %), Taliansku (-13 %), Španielsku (okolo 5 %) a na Cypre (-3 %).

Skok za posledných päť rokov

Naše bývanie je v súčasnosti o 50 percent drahšie ako na začiatku roka 2010, pričom je potrebné poznamenať, že rast začal v posledných piatich rokoch. Analytik z Chorvátskej národnej banky, Davor Kunovac, poukazuje na to, že ceny bývania v Chorvátsku opäť začali stúpať po niekoľkoročnom poklese v roku 2015 a do druhého štvrťroka 2020 vzrástli približne o 29 percent v porovnaní s rokom 2015. Zároveň sa ceny v Záhrebe zvýšili o 42 percent, na Jadrane o 26 percent, zatiaľ čo v ostatných častiach Chorvátska cena štvorca metra obytných plôch stúpla o 13 percent.

Cenový boom nebol zastavený pandémiou a karanténou a Chorvátsko zaznamenalo významný medziročný nárast cien bývania v druhom štvrťroku (8 percent), čo je vyššie ako priemer EU27.

Medzi prechodnými krajinami sú Maďari výnimkou s poklesom cien (okolo 6 %), zatiaľ čo ceny bývania v ostatných krajinách rastú ešte viac, v Českej republike podobne ako u nás, na Slovensku o 10 percent a v Poľsku takmer 11 percent.

Silnejšia vlna cenových rastov v Chorvátsku začala po zavedení dotácií na úvery na bývanie od roku 2017. V období od roku 2017 do konca roku 2019 štát dotoval úvery pre viac ako 9 400 rodín, ale tento rok môže ísť o ďalších 5 000 zákazníkov. Tento rok boli štátne dotácie schválené v dvoch kolách. V marci sa o dotácie prihlásilo viac ako 3 700 občanov a v septembri viac ako 2 700.

Výskumníci Davor Kunovac z Chorvátskej národnej banky a Ivan Žilić z Ekonomického ústavu majú dnes zverejniť prácu, v ktorej sa pokúsili na základe údajov o transakciách od Daňového úradu určiť, v ktorých opatreniach mali štátne dotácie vplyv na ceny bývania. Výskumníci veria, že rast cien bývania v Chorvátsku nie je lokálnou špecifikou, ale skôr do značnej miery súčasťou spoločného európskeho cyklu rastúcich cien bývania.

„Synchronizovaný pohyb cien bývania medzi krajinami môže byť výsledkom podobných makroekonomických pohybov, podmienok financovania a podobne,“ vysvetľuje Kunovac. „Napríklad nedávne štatistiky Eurostatu ukazujú, ako ceny bývania v Európskej únii v priemere vzrástli o približne 24 percent počas rovnakého obdobia, čo je menej ako 29 percent v Chorvátsku.“

Avšak výsledky štúdie naznačujú, že v roku 2017, v čase zavedenia prvého programu APN, Chorvátsko zaznamenalo ďalšie zrýchlenie rastu cien bývania v porovnaní s bežnými pohybmi v Európskej únii.

Ceny rastúce počas koronavírusovej krízy

„Moj veľmi hrubý odhad, založený na výpočtoch z našej analýzy, je, že približne štvrtina rastu cien bývania v období po zavedení dotácií môže byť pripísaná „domácim faktorom“ rastu, ktoré podľa našej práce zodpovedajú zavádzaniu dotácií,“ vysvetľuje Kunovac. Ceny bývania vzrástli približne o 16 percent v rokoch 2017 až 2019, pričom podľa tohto odhadu dotácie ich zvýšili približne o štyri percentuálne body.

„Rast, ktorý predchádzal tomuto obdobiu, nie je evidentne spojený s dotáciami. Celkovo sa zdá, že dotácie mali vplyv na zvyšovanie cien bývania, ale neboli dominantné,“ hovorí Kunovac.

Štatistický úrad poukazuje na to, že v porovnaní s prvým štvrťrokom roka (karanténa začala v druhej polovici marca) nové bývanie zaznamenalo cenový nárast o 3,4 percent od začiatku apríla do konca júna, zatiaľ čo ceny existujúcich nehnuteľností zaznamenali nárast o 1,6 percent. Tento nárast však bol miernejší ako predtým a v Záhrebe bol zaznamenaný spomalený rast na úrovni roka, z 12,6 percent na 8,7 percent, zatiaľ čo na Jadrane sa zaznamenalo postupné zrýchlenie s medziročným nárastom 5,9 percent (5,7 percent v prvom štvrťroku). V ostatných častiach Chorvátska bol zaznamenaný historický medziročný nárast 13,4 percent.

Inzerent Njuškalo zaznamenal viac ako 13 tisíc inzerátov na dlhodobý prenájom a priemerný mesačný nájom 62‑metrového bytu v meste Záhreb v septembri činil 568 €, čo je približne o 12 percent lacnejšie ako v septembri 2019.

Zdroj: vecerji.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby