Vojenská kríza a inflácia: Opýtali sme sa odborníkov, čo sa bude diať s cenami nehnuteľností Ak inflácia bude pokračovať, je isté, že dôjde k spomaleniu rastu počtu transakcií na trhu s nehnuteľnosťami, ale nie k výraznému poklesu cien, hovorí Boro Vujović Podľa údajov daňového úradu sa v roku 2021 uskutočnilo okolo 80,000 transakcií s nehnuteľnosťami (vrátane predajov stavebného pozemku). Bolo okolo 27,000 transakcií s bytmi, z ktorých 9,500 bolo predaných v Záhrebe. Keďže dochádza k neustálemu rastu cien stavebného materiálu a stavebných služieb, pričom dopyt prevyšuje ponuku, ceny stúpli. Podľa údajov Štátneho úradného štatistického úradu sa požadované ceny na úrovni Chorvátska zvýšili o 4,05 % pre byty a o 7,73 % pre domy v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Rovnaký trend bol viditeľný aj pri porovnaní cien z roku 2019 s rokom 2020. Meter štvorcový nového bytu v Záhrebe bol na konci minulého roka predaný za približne 15 500 kuna, zatiaľ čo v iných sídlach približne 12 800 kuna za meter štvorcový. Za dva roky ceny za meter v Záhrebe vzrástli o približne 2 500 kuna na meter štvorcový, zatiaľ čo v iných oblastiach sú priemerne o približne 1 000 kuna drahšie, potvrdzujú oficiálne štatistiky. Ukrainci tiež hľadajú nehnuteľnosti Trendy z minulého roka pokračovali v prvých mesiacoch tohto roka. Boro Vujović, majiteľ záhrebskej realitnej agentúry Opereta, hovorí, že podľa ich štatistík boli ceny nehnuteľností v prvých mesiacoch tohto roka o 10 % vyššie ako minulý rok. Vojna na Ukrajine iba dočasne zastavila nákupy a trh sa teraz vrátil do normálu. Novinkou je, že značný počet Ukrajincov, ktorí kvôli vojne opustili krajinu, má tiež záujem o kúpu nehnuteľností v Chorvátsku. „Vidíme, že veľa Ukrajincov, ktorí prišli do našej krajiny, chce prenajať a niektorí z nich dokonca kupujú nehnuteľnosti v Chorvátsku. To ďalej zvýšilo dopyt, pretože veľká časť z nich je finančne stabilná a chce riešiť svoje bývanie kvalitnejšie,“ hovorí Vujović. V Záhrebe ľudia najviac preferujú úplne nové alebo nedávno postavené byty, zatiaľ čo rastie záujem o nehnuteľnosti v susedných mestách – Velika Gorica, Karlovac, Samobor a Zaprešić, najmä o pozemky a domy, ktorých cena neprekračuje 200 000 až 250 000 eur. Hoci bol tento trend v posledných rokoch dôsledkom pandémie, teraz, podľa Vujovića, migrácia do Záhrebského prstenca je spôsobená čoraz drahšími cenami nehnuteľností v metropole. „Každý Chorvas chce mať byt v Záhrebe“ Byty v Záhrebe kupujú nájomcovia, najčastejšie prostredníctvom APN, a medzi kupcami je veľké množstvo ľudí, ktorí veria, že nehnuteľnosti sú najlepšou dlhodobou investíciou. „Podľa našich štatistík viac ako 30 % kupujúcich, ktorí kúpia byt v Záhrebe, nie je zo Záhrabu,“ hovorí Vujović. „Preto hovoríme, že každý Chorvas chce mať byt v Záhrebe – pretože tam sú fakulty a nemocnice, ale aj preto, že kúpa bytu je dobrá investícia.“ Vujović odhaduje, že medzi kupcami približne 20 % kupuje nehnuteľnosti kvôli inflácii. Štatistiky za minulý rok ukazujú, že dopyt po stavebných pozemkoch a domoch sa zvýšil nielen v Záhrebskom kraji, ale aj v krajoch Krapina-Zagorje, Karlovac a Virovitica-Podravina, pričom najčastejšie sú požadované domy do 150 metrov štvorcových. Ako vždy, trh v Dalmácii a Istrii je dynamický. Marin Biliškov, riaditeľ agencie Biliškov Properties, hovorí, že v Dalmácii je dopyt po nehnuteľnostiach stabilný. Domáci kupci najviac preferujú byty v Splitu, Kašteli a Soline, zatiaľ čo zahraniční občania sa zaujímajú o turistické centrá ako Rogoznica, Primošten alebo Makarska a o domy alebo pozemky na dobrých miestach. Biliškov tiež potvrdzuje, že medzi kupcami je značný počet občanov, ktorí chcú investovať svoje prebytočné prostriedky do nehnuteľností. „Niektorí neustále hľadajú dobré príležitosti, či už ide o byt, dom alebo pozemok na dobrom mieste, a jedna časť z nich počíta s predajom nehnuteľnosti o rok alebo dva,“ hovorí Marin Biliškov. Vojna na Ukrajine nezastavila transakcie, hoci ovplyvnila nákup nehnuteľností. „Situáciu na Ukrajine cítime, počujem, že ľudia hovoria a uvažujú o kúpe nehnuteľností v prípadoch, kde zmluvy ešte nie sú finalizované, ale zatiaľ sa nikto kvôli tomu nevzdal,“ uvádza Biliškov o svojich nedávnych skúsenostiach. Keď prevládajú emócie, cena nie je dôležitá Ceny nehnuteľností v Istrii tiež rastú a pre niektorých kupcov cena nie je dôležitá, hovorí Vlatko Mrvoš, riaditeľ realitnej agentúry Proagent z Buzetu. „Cena niekedy nie je dôležitá; ide o situáciu, keď rozum zmizne a láska prevezme, emócie prevládnu. Ľudia sa zamilujú do lokality alebo nehnuteľnosti a sú ochotní zaplatiť dvakrát alebo trikrát viac, než je jej odhadovaná hodnota. Istria je srdcom Európy a automobílovým cieľom,“ hovorí Mrvoš. Po pandémii sa záujem o nehnuteľnosti v Istrii zvýšil, pretože bezpečnosť a blízkosť sa stali dôležitými, čo ďalej zvýšilo záujem kupujúcich zo Slovenska, Rakúska a Nemecka, ktorí potrebujú len niekoľko hodín, aby sa dostali do tejto časti Chorvátska. Okrem blízkosti zdôrazňuje Mrvoš, že výhodou Istrie je aj jej bohatá história, vynikajúca gastronómia a množstvo vinární. Spolu so zahraničnými kupcami nehnuteľnosti v Istrii kupujú aj obyvatelia Záhrabu, najmä po zemetrasení, ale vzhľadom na výrazný nárast cien je otázkou, kto bude v budúcnosti schopný nehnuteľnosti kúpiť. „Prekročili sme niektoré hranice, ceny nehnuteľností sa stali nedostupnými pre našich občanov. Štát a miestna samospráva musia niečo urobiť, aby pomohli domácim ľuďom získať nehnuteľnosti, či už prenájmom alebo kúpou. Stávame sa destináciou s množstvom nehnuteľností a malým počtom obyvateľov,“ poznamenáva Mrvoš. Keďže sa tiež zaoberá predajom nehnuteľností v Dubaji, poukazuje na to, že ceny nehnuteľností v mestách ako Dubrovnik, Split, Rovinj a Záhreb sú vyššie ako v tom meste. Podľa analýzy, ktorú pripravil, je priemerná cena za meter štvorcový v centre Záhrabu 22 776,90 kuna, zatiaľ čo v centre Dubaja je 22 669,20 kuna a v Abu Dhabi 20 628,73 kuna. Rozdiel je +0,47 % v porovnaní s Dubajom a +9,43 % v porovnaní s Abu Dhabi. Bez významných šokov nedôjde k zásadným zmenám cien Ceny nehnuteľností v Chorvátsku rastú viac ako päť rokov a vzhľadom na aktuálnu chaotickú situáciu je ťažké predpovedať, čo sa bude diať v blízkej budúcnosti. Avšak bez výrazných šokov, ktoré by zasiahli trh s nehnuteľnosťami, ceny sa výrazne nezmenia. „V týchto časoch je ťažké niečo predpovedať. Vojna sa zdala nepravdepodobná, ale stala sa a bomba dopadla dokonca aj v Záhrebe. Zatiaľ čo máme trend vysokej inflácie a nízkych úrokových sadzieb, je ťažké očakávať akýkoľvek obrat v zmene cien. Ak inflácia bude pokračovať, pravdepodobne sa vyčerpá skupina ľudí, ktorí kupujú nehnuteľnosti z úspor, zatiaľ čo na druhej strane sa zníži úverová schopnosť kupujúcich, ktorí kupujú na úver, kvôli zvýšeniu cien spotrebiteľských košov, takže je isté, že dôjde k spomaleniu rastu a počtu transakcií. Neočakávam žiadny drastický pokles cien,“ záveruje Vujović. Vlatko Mrvoš uzatvára, že ceny v Istrii budú naďalej rásť, najmä s ohľadom na vstup Chorvátska do Schengenu a zavedenie eura, čo ďalej odstráni bariéry a priláka kupujúcich zo susedných krajín, kde sú nehnuteľnosti výrazne drahšie ako v Chorvátsku. Vzhľadom na veľký záujem kupujúcich a v agentúre Biliškov Properties očakávajú ďalší rast cien nehnuteľností v Dalmácii. Source: privredni.hr Ivana Barać/Franjo Maltar

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby