Dvojdňová akcia venovaná investíciám do nehnuteľností organizovaná skupinou HESA v spolupráci s Jutarnji List a D&D

V Chorvátsku sa často hovorí o prekúpení nehnuteľností, ale pokiaľ chorvátska ekonomika a reálne mzdy občanov budú naďalej rásť, nedá sa očakávať výrazná korekcia, alebo skôr pokles cien rezidenčných nehnuteľností, uviedol Velimir Šonje, riaditeľ Arhivanalitika, na konferencii Investovanie do nehnuteľností, ktorú organizovala skupina HESA v konferenčnom a podujatovom centre Hilton v Záhrebe v spolupráci s Jutarnji List a D&D. Šonje v úvodnom prejave zhodnotil, že chorvátska ekonomika bude aj v tomto roku rásť, pravdepodobne dokonca viac ako o 3 percentá, a že rast sa očakáva aj v rokoch 2025 a 2026, ale s určitou spomalením, s mierkami bližšími 2 percentám, „ale ďaleko od akejkoľvek recesie alebo nepríjemných scenárov.“ Preto sa neočakávajú významné zmeny na trhu s nehnuteľnosťami. Podľa jeho predpovedí ceny rezidenčných nehnuteľností budú, spolu s pozorovaným spomalením v treťom štvrťroku minulého roka, stagnovať, prípadne s malou korekciou, ale „bez dramatu.“ Zdôraznil, že po prvýkrát v histórii má Chorvátsko oddelené trendy od tých v Európskej únii, kde celý sektor nehnuteľností a výstavby, vedený nemeckým trhom, je v „plytkú“ recesiu a očakáva sa slabá obnova. Korekcia cien nehnuteľností na úrovni EÚ je momentálne okolo 4 percent, hlavne kvôli rastu úrokových sadzieb, ktoré mali obmedziť infláciu. Očakáva sa, že Európska centrálna banka začne znižovať kľúčové úrokové sadzby od druhej polovice roka a v niekoľkých nasledujúcich mesiacoch môže dôjsť k tlaku na zníženie úrokov na hypotekárne úvery. Šonje poukázal, že nárast úrokových sadzieb na hypotekárne úvery v Chorvátsku bol počas posledných dvoch rokov výrazne nižší ako v iných európskych krajinách a že sme sa viac‑menej vyrovnali s krajinami, s ktorými sme sa predtým nevedeli porovnať, ako je Rakúsko, Nemecko alebo Taliansko, s aktuálnou priemernou úrokovou mierou okolo 3,7 percenta. - Hlavným hnacím motorom rastu investícií v Chorvátsku bol štát. Podľa indexu objemu činnosti v stavebnom sektore sme sa vrátili na úroveň z roku 2010, z veľkej časti vďaka štátnym investíciám, a hlavná otázka je, čo sa stane so súkromnými investíciami – povedal Šonje a doplnil, že stavební dodávatelia budú aj naďalej pod tlakom dopytu, „budú chýbať pracovníci a tento príbeh potrvá nejaký čas.“ Na paneli „Kto postaví všetky oznámené projekty?“ povedal Dragutin Kamenski, majiteľ spoločnosti Kamgrad, že možnosť dovozu pracovnej sily po zvýšení kvót umožnila priviezť pracovníkov, a podľa jeho informácií nie je projekt, ktorý by bol pozastavený kvôli nedostatku operátorov.

Na paneli „Je to ten správny čas investovať do nehnuteľností?“ všetci účastníci súhlasili, že vždy je ten správny čas investovať, ale kľúčom je rozpoznať okamih a typ nehnuteľnosti. Avšak opäť sa zdôraznila nedostupnosť na trhu rezidenčných nehnuteľností, čo tiež ovplyvňuje cenu nehnuteľnosti. – V Záhrebe máme na jednej strane starý bytový fond, ktorý nie je pre každého atraktívny a často je prekúpený, a na druhej strane znížený počet bytov, ktoré sa stavajú: dnes sa ročne stavia okolo 3 000 bytov, zatiaľ čo v rokoch 2007 a 2008 sa stavalo okolo 9 000 bytov. To znamená, že máme veľký deficit. Väčšinou sa buduje novostavba pre zákazníkov s vyššou kúpyschopnosťou, pričom chýba nehnuteľnosť pre zákazníkov s priemernou kúpyschopnosťou. Existuje veľa zákazníkov, napríklad rodiny s deťmi, ktoré hľadajú nehnuteľnosť v hodnote okolo 30 000 eur, ale v našej ponuke to neexistuje – uviedla Jelena Kravoščanec Todorović, riaditeľka realitnej kancelárie Opereta.

Taken from: Jutarnji.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby