Vždy bol trend rastúci cien nehnuteľností, keď úrokové sadzby klesali, a keď stúpli, išlo o klesajúci trend, povedal v centrálnych správach HTV Dubravko Ranilović, predseda Obchodného združenia nehnuteľností HGK, hovoriac o skúsenostiach s trhom nehnuteľností v posledných rokoch.

Taká situácia bola v roku 2001. Keď prišli priaznivejšie úrokové sadzby, ceny nehnuteľností začali stúpať, pripomenul a odvolal sa na rok 2008, čas krízy, keď, ako hovorí, rovnaké úrokové sadzby stúpali. Zdôraznil, že súčasný rast úrokových sadzieb očakáva spomalenie na trhu. „V Chorvátsku prišli výsledky z roku 2008 o niečo neskôr. Pozrite sa, ako dlho trvala naša recesia a kríza. Trh s nehnuteľnosťami sa zotavil až do roku 2015,“ zdôraznil pre HRT.

Rast úrokových sadzieb znižuje dopyt

Na otázku, či možno očakávať pokles dopytu a pokles cien, Ranilović odpovedal, že to závisí od toho, o koliko úrokové sadzby porastú. „Rastúce úrokové sadzby určite znižujú dopyt kvôli viacerým ďalším okolnostiam. Vidíme, že trh s nehnuteľnosťami v krajinách EÚ sa takmer znižuje na polovicu. Najprv by mal nasledovať pokles dopytu, potom spomalenie obchodu s menším počtom transakcií a až potom, podľa subjektívneho pohľadu predajcu, by mala nasledovať korekcia cien,“ dodal.

Upozorňuje, že je potrebné si uvedomiť požadované ceny, ktoré nie sú rovnaké ako skutočne realizované, najmä v prípade existujúcich nehnuteľností. V minulom roku ceny požadovaných nehnuteľností vzrástli o 20 %, zatiaľ čo realizované ceny vzrástli o 12 až 14 %. Ranilović uvádza, že v súčasnosti sa v Chorvátsku nehovorí o „bublinu na trhu s nehnuteľnosťami“. „Nie je to ani blízko tomu, čo bolo v roku 2008, keď existoval nerealistický úver, nerealistické očakávania a nerealistické ceny“, dodal.

Pripomína, že v Zagrebe je rezidenčná štvrť starých budov zle udržiavaná a zemetrasenie ju radikálne zmenilo. „Všetci sa pozerajú na novú výstavbu, aby sa cítili bezpečnejšie, pretože bezpečnosť sa stala kľúčovým faktorom“. V Chorvátsku sa staví veľmi málo, hovorí Ranilović. „Okrem apartamentizácie v pobrežnej oblasti sa v kontinentálnej časti veľmi málo staví. V Zagrebe je veľký potenciál pre novú výstavbu, zatiaľ čo situácia je iná, pokiaľ ide o použité domy“. Okrem rastu cien nehnuteľností a úrokových sadzieb rastú aj nájomné ceny. Po otázke, či by štát alebo miestna samospráva mali viac zasahovať do výstavby, aby mladým rodinám umožnili bývanie na prenájom za priaznivejších podmienok, Ranilović povedal, že podľa neho by štát a miestna samospráva mali v tomto spolupracovať, a v krajinách EÚ sa na lokálnej úrovni toto viac podporuje. Spolu s existujúcim rastom cien nehnuteľností, najmä v pobrežnej oblasti, Ranilović potvrdzuje, že ľudia s pevnými príjmami tam nemajú kde bývať. „Všetko sa orientuje na turizmus a apartamentizáciu a nehnuteľnosti sú pretádané“, povedal predseda Obchodného združenia nehnuteľností HGK.

Prevzaté z: Poslovni.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby