Osobný domov pod strechou je takmer cieľom každého a ktorú možnosť si vybrať – kúpu alebo prenájom – je večným dilemou. Tu je, čo hovoria experti a čo ukazujú výpočty. Absolvent novinárstva, Saša Živković, býva v Záhrebe ako podnájomca štyri roky. Suma peňazí, ktoré doteraz vynaložil na nájom, nie je malá. „Keď si to spočítam, vidím, že som za tieto štyri roky na nájme minul viac ako 10 000 eur,“ hovorí. „Mojim najväčším problémom je, že musím spoliehať na prenajímateľa pri akýchkoľvek zmenách, ktoré chcem v byte urobiť, a záleží na tom, či je ochotný investovať alebo rekonštruovať. Nie je to tvoj vlastný priestor, takže ho nemôžeš usporiadať podľa svojich preferencií,“ vysvetľuje Živković. Presunutie sa do nového miesta s kľúčmi za výhodnejších podmienok než trhová sadzba je umožnené programom bytových stimulov. Naša rozhovorová partnerka, Sandra Bokan, a jej rodina bývajú v takomto POS byte už roky. Ich rodina má 16 rokov skúseností s podnájmom. „Sme spokojní so stavbou, sme dokonca viac ako spokojní, nemáme žiadne sťažnosti okrem drobnej dosky na podlahe. Nájom je prijateľný,“ hovorí. Podľa trhového experta z Ekonomickej fakulty, Josipa Ticu, z čisto finančného hľadiska je všeobecne lacnejšie prenajímať: „Keď sčítate náklady na byty a sumu, ktorú vynaložíte na kreditnú kartu, a sumu, ktorú splatíte na úrokoch pri splatení úveru, finančné náklady na kúpu domu sú oveľa vyššie,“ vysvetľuje Tica. Avšak Boro Vujović, podpredseda Združenia realitného podnikania pri Chorvátskej obchodnej komore, hovorí, že v súčasnosti, pri úrokových sadzbách pod 4 %, je kúpa domu výhodnejšia: „Splácanie úveru je takmer rovnaké ako príjem z prenájmu. Samozrejme, je tiež dôležité, čo kupujete. Ak zaplatíte za nehnuteľnosť viac, nevyplatí sa to. Ale ak ju kúpite za bežnú trhovú cenu, je lepšie kúpiť,“ hovorí Vujović. Priemerný výpočet pre 50‑metrový byt v Záhrebe ukazuje, že splácanie 30‑ročného úveru by predstavovalo približne 500 eur mesačne, podľa Vujovića. „Všetky tie pobrežné mestá, kde je rozvinutý turizmus, majú vysoké ceny ako pri kúpe, tak aj pri prenájme,“ poukazuje Vujović a dodáva, že história ukázala, že ceny nehnuteľností majú dlhodobo tendenciu rásť. Niečo, čo sa dnes kúpí za určitú cenu, takmer určite bude stáť viac za 10 alebo 20 rokov. Source: totalinfo.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby