V každom lete rastie záujem o domy a letné chaty pri mori, pričom vynikajú zahraniční kupci a silný dopyt zo strany chorvátskej diaspora. Spotrebiteľský záujem o domy a letné chaty pri mori rastie každoročne pred letom. Špecifickosť tohto roku je veľký dopyt po nehnuteľnostiach v severnej Dalmácii, Istrii a Kvarnere. Významná časť kupujúcich sú zahraniční, avšak agentúry zdôrazňujú, že najväčším prekvapením je chorvátska diaspora. Chorváti z celého sveta, za výhodné ceny, kupujú nehnuteľnosti a predovšetkým ich považujú za dobrú investíciu. Najnovšia analýza realitného portálu Njuškalo ukazuje, že čo sa týka domov pri mori, záujem výrazne vzrástol v severnej časti Dalmácie, kde až o 16 % viac kupujúcich hľadá nehnuteľnosti v porovnaní s minulým rokom. Čo sa týka požadovaných cien domov, medzi najobľúbenejšími „letnými destináciami“ nepozorovali výrazný nárast. Napríklad pri dome na Vir sa v priemere v súčasnosti hľadá cena 1612 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo v máji minulého roka bola cena len o niečo nižšia, konkrétne 1527 eur. Na ostrove Pag sú požadované ceny o niečo nižšie ako na Vire, takže pri metre štvorcovom sa v priemere hľadá 1403 eur. Zadar zaznamenáva malý, ale stabilný nárast požadovaných cien za metre štvorcové domov počas posledných dvoch rokov. V máji 2019 bolo 1513 eur, zatiaľ čo tento rok bola zaznamenaná cena 1614 eur, teda približne o 100 eur viac. Filip Borovec, agent spoločnosti Opereta real estate, vysvetľuje boom dopytu po domoch v severnej Dalmácii uvoľnením corona opatrení a veľkým záujmom, najmä zahraničných kupujúcich, zabezpečiť ubytovanie pri mori, aby sa neopakovala situácia z roku 2020, keď nemohli prísť na Jadran. Vzhľadom na to, že oblasť Dubrovnika je vzdialená a nie je automobily prístupná, veľký záujem sa presunul severnejšie, a ďalším faktom je, že ponuka v severnej a centrálnej Dalmácii sa rozšírila a zmenila o novostavby, povedal Borovec pre tportal. Pri kupujúcich je veľa domácich klientov, pričom ide najmä o ľudí, ktorí žijú a pracujú v zahraničí a investujú do Chorvátska v oblastiach, ktoré poznajú. Príjemným prekvapením sú tiež kupci z Českej republiky a Slovenska. Sú tu aj tradiční Slováci, Nemci, Rakúšania, ktorí od júna ďalej nakupovali v bežnom ročnom rytme, povedal Borovec. Najžiadanejšie sú nové a kvalitne postavené nehnuteľnosti. Ak ide o prvý alebo druhý rad pri mori s otvoreným výhľadom, tak aj domy s časti zrenovovaným stavom sa úspešne predávajú. Nehnuteľnosti s upravenou dokumentáciou a nižšími cenami do 600‑700 eur sa predajú v priebehu niekoľkých mesiacov, zatiaľ čo drahšie domy potrebujú na predaj dlhší čas. Zahraniční kupujú často nakupujú pre seba s možnosťou prenájmu. Počet dopytov po správach nehnuteľností rastie, takže by ma neprekvapilo, keby sa v tomto roku otvorilo mnoho spoločností zameraných na správu nehnuteľností. V Zadrze je veľa nových budov. Hľadajú atraktívne byty, no nie je jednoduché ich realizovať, pretože ceny sú vysoké. Novostavba bytu v dobrej lokalite sa ťažko nájde za menej ako 2300 eur za meter štvorcový. Ak je lokalita veľmi atraktívna a byt luxusný, cena prudko rastie, zdôraznil Borovec. Dopyt po domoch a víl rýchlo narastá v Istrii a Kvarnere. Podľa analýzy Njuškalo sa záujem kupujúcich zvýšil približne o 10 % v porovnaní s minulým rokom. Ako sa očakávalo, tomuto trendu nasledujú aj požadované ceny nehnuteľností, ktoré sú stabilné počas posledných dvoch rokov s tendenciou rastu. Medzi najobľúbenejšie destinácie patrí Rovinj, kde ceny domov už roky presahujú 2000 eur za meter štvorcový a v máji bola zaznamenaná priemerná cena 2393 eur. Nad 2000 eur za meter štvorcový sú požadované aj domy v Poreči a Umage, zatiaľ čo v Pule sú ceny nižšie, kde sa priemerne hľadá 1655 eur za meter štvorcový. Cenovo dostupnejšie domy pri mori sa nachádzajú v kraji Lika‑Senj a v obzvlášť obľúbenej destinácii pre vnútrozemských obyvateľov – Crikvenice, kde sa priemerne hľadá 1818 eur za meter štvorcový, čo je približne o 5 % viac než minulý rok. Nižšie ceny sú v Novi Vinodolsku, kde sa priemerne hľadá 1530 eur za meter štvorcový, čo je rovnaké ako pred dvoma rokmi. Riaditeľ rijeckej agentúry Dogma real estate Branko Papeš potvrdzuje zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach v Istrii a Kvarnere. „Zažili sme 60 % nárast návštevnosti v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka, pred pandémiou. Myslím, že je to výsledok niekoľkých faktorov. Prvým dôvodom je, že ľudia, keď boli uzavretí v domoch a bytoch, si uvedomili nedostatky svojich nehnuteľností. Pred pandémiou bolo dôležité, aké auto jazdíte, ale dnes je dôležitejšie, v akej nehnuteľnosti bývate. Druhým dôvodom sú negatívne úrokové sadzby v bankách. Investovaním do nehnuteľností prostredníctvom prenájmu získate návratnosť 3 až 8 percent ročne, v závislosti od typu prenájmu. Po 20 rokoch potom prichádza inflácia späť. Peniaze strácajú hodnotu a ľudia hľadajú bezpečie investovaním do nehnuteľností,“ povedal Papeš. V dôsledku toho Papeš dodáva, že nárast dopytu tiež zvýšil ceny nehnuteľností o 10 až 20 percent, čo ešte viac poháňa rast cien stavebných materiálov, o ktorých tportal nedávno informoval. Najväčším prekvapením Papeš zdôrazňuje prudký rast počtu kupujúcich z chorvátskej diaspora s obnoveným záujmom Slovincov, Nemcov, Rakúšanov, ale aj Čechov, Poliakov a Maďarov… „Zdá sa, že koruna dosiahla to, čo všetky chorvátske vlády doteraz nedokázali, a tým je návrat diaspora. V minulom roku sme mali Chorvátov kupujúcich nehnuteľnosti z Číny, Austrálie, USA, Švédska… V jeden deň sme mali medzi klientmi ľudí z Arizony, Zürichu a Osla. Hľadajú nehnuteľnosti na investíciu, na dočasný pobyt a niektorí plánujú návrat. Všetci zdôrazňujú, že ich priťahuje Istria a Kvarner lokalitou, blízkosťou a otvorenosťou ľudí. To sú hlavné dôvody, prečo zahraniční kupujú od nás nehnuteľnosti,“ zdôraznil Papeš.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby