Trh s nehnuteľnosťami sa pomaly zotavuje.

Trh s nehnuteľnosťami sa zotavuje, ale nie je to uspokojivé tempo. Rast sa postupne zvyšuje, ale ceny sú stále o 15,6 % nižšie než pred krízou. Avšak môžeme byť optimistickí, pretože súčasné makroekonomické prostredie je priaznivé. Rast hrubého domáceho produktu nasleduje rast miezd, úrokové sadzby úverov klesajú, stavebná činnosť rastie a rovnako aj ponuka nových nehnuteľností, povedal zástupca šéfa HGK Josip Zaher na 30. Fóre nehnuteľnostného podnikania, ktoré HGK organizovalo v pondelok. Pri prezentácii aktuálneho stavu trhu s nehnuteľnosťami štátny tajomník Ministerstva výstavby a územného plánovania Željko Uhlir zdôraznil, že ceny domov sú vo väčšine prípadov v korelácii s pohybmi HDP. „Zmeny v ekonomike všeobecne určujú trendy na trhu s nehnuteľnosťami, takže rast našej ekonomiky v posledných rokoch sa odráža v raste cien nehnuteľností a počte vydaných stavebných povolení. Elasticita ponuky bývania voči rastu cien v Chorvátsku je vysoká, čo naznačuje zdravie trhu,“ hodnotil Uhlir. Uhlir varuje, že nedostatok pracovnej sily v stavebníctve tiež ovplyvňuje výrobné náklady a nakoniec ceny domov. „Obávam sa, že naše prispôsobovanie sa trendom na trhu práce mešká,“ povedal Uhlir. Damjan Geber z Brigady vysvetlil, ako gentrifikácia susedstiev ovplyvňuje ceny nehnuteľností. „Dnes sú niektoré z najdrahších susedstiev na svete tie, ktoré sme pred niekoľkými desaťročiami považovali za nebezpečné a periférne. Tento proces gentrifikácie, ktorý v podstate znamená príchod ľudí s vyššími finančnými prostriedkami do daného susedstva a zmenu celého jeho prostredia, bude v budúcnosti ešte rýchlejší. Takéto zmeny ponúkajú obrovský investičný potenciál,“ povedal Geber. Gentrifikáciu je možné sledovať otváraním nových reštaurácií a kaviarní, takže otvorenie Starbucks v susedstve môže zvýšiť ceny o 0,5 %. V takom prípade, v notorickom newyorském susedstve Williamsburg, ceny nehnuteľností vzrástli o 180 % za 8 rokov. Zagrebská Trešnjevka je prezentovaná ako negatívny príklad gentrifikácie, pretože susedstvo postráda dobrú infraštruktúru, zatiaľ čo Sigećica je uvádzaná ako pozitívny príklad.

Uhlir poukazuje na to, že nedostatok pracovnej sily v stavebníctve tiež ovplyvňuje výrobné náklady a nakoniec ceny domov. „Obávam sa, že naše prispôsobovanie sa trendom na trhu práce mešká,“ povedal Uhlir.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby