Ekologicky šetrná trojizbová vila v Chorvátsku

$1,2 MILIÁNY (7,5 MILIÓN CHORVÁTSKYCH KÚN)

Táto trojizbová rekreačná vila sa nachádza v srdci horského regiónu Gorski Kotar v Chorvátsku, severozápadnom kútiku krajiny — známy ako „zelené pľúca“ Chorvátska — ktorý sa rozprestiera až k Jadranskému moru.

Dokončená v roku 2019, trojposchodová dom je umiestnený na svahovom pozemku o veľkosti štvrtiny akru a vykazuje tradičnú drevenú konštrukciu často nájdenú v Gorski Kotare, ktorý je známy svojím stolárstvom. Hlavnými materiálmi sú lokálne získaná sibírska modrá smreková a železo, v súlade s želaním vlastníka, aby bol dom o rozlohe 2 368 štvorcových stôp postavený z udržateľných materiálov miestnymi pracovníkmi. Dokonca aj nábytok a police vyrobili miestni remeselníci z masívneho dreva. Vonkajšia obkladová doska má chrániť dom pred drsnými chorvátskymi zimami.

„Moja hlavná myšlienka bola dlhá životnosť a odolnosť voči extrémnym poveternostným podmienkam, pretože to je predsa Gorski Kotar,“ povedal vlastník, ktorý požiadal, aby jeho meno nebolo uvedené z dôvodov súkromia. „Ale chcel som, aby bol čo najprirodzenejší, s čo najmenej chemikáliami, aby sa zlúčil s nedotknutou prírodou tejto oblasti.“

Navrhnutý s minimalistickou škandinávskou estetikou, dom má obklad pokrytý machom a podlahové až stropové reflexné sklenené okná, ktoré otvárajú hlavné obytné priestory výhľadom na hory. „Je to skutočne chorvátsky produkt,“ povedala Mirjana Micetic, makléřka z Croatia Sotheby’s International Realty, ktorá má túto ponuku.

Vstupom cez spodný dvopodlažný garáž pre dva autá má pivnica salón na zábavu, saunu, kúpeľňu a vinotéku navrhnutú v štýle chorvátskej krčmy, uviedla pani Micetic.

Cesta stúpa z príjazdovej cesty okolo upraveného záhrady k hlavnej vchodu. V prízemí oddeľuje železný krb kuchyňu od obývacej izby, ktorá má okná od steny po stenu a dvere otvárajúce na platformový verandový deck, vyhrievaný bazén a spa. Kuchyňa, prístupná aj cez sklenené dvere na strane domu, má stôl s kapacitou pre 10 osôb.

Druhé poschodie, ktoré mierne preskakuje nad verandom, má tri spálne s vlastnými kúpeľňami, pričom najväčšia výhľadom na les cez stenový rad okien. V zadnom dvore sa nachádza oheňová jamka, gril, otvorená jedálenská časť a záhrada.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Ravna Gora, ktorá leží medzi väčšími mestami Delnice a Vrbovsko. Národný park Risnjak je približne 30 minút ďaleko; Národný park Plitvické jazerá, svetové dedičstvo UNESCO a obľúbený turistický cieľ, je vzdialený približne hodinu a pol. Rijeka, prístavné mesto asi 45 minút na západ, je roztaveným krúžkom európskych vplyvov s rastúcim turizmom a medzinárodným letiskom. Záhreb, hlavné mesto Chorvátska, je približne hodinu na severovýchod.

Prehľad trhu

Chorvátsko bolo jednou z mála európskych krajín, ktoré rýchlo reagovali na koronavírus, na polovicu marca nariadiac úplnú karanténu, ktorá úspešne obmedzila šírenie vírusu. Lockdown bol zrušený v máji a v júni sa do krajiny vpúšťala vlna turistov a kupujúcich, čo spustilo druhú vlnu infekcií, ktorá pokračovala do jesene. K 13. októbru Chorvátsko oznámilo 20 993 prípadov Covid‑19 a 330 úmrtí, podľa mapy koronavírusových prípadov New York Times.

Napriek tomu si realitný priemysel krajiny — ktorý už niekoľko rokov zaznamenával stály rast — dokázal udržať stabilitu. „Trh sa nikdy skutočne nezastavil,“ povedala pani Micetic. „Mám pocit, že bol posunutý o dva až tri mesiace.“ Dodala, že počas lockdownu realizovala virtuálne prehliadky s potenciálnymi kupcami, zatiaľ čo tí, ktorí plánovali prísť na jar, preložili návštevu na júl, august a september.

Elena Nevskaya, hlavná konzultantka v spoločnosti Adrionika Consultancy and Coordination, uviedla, že turistika najčastejšie generuje dopyty po nehnuteľnostiach pozdĺž chorvátskeho Jadranského pobrežia. V máji a júni bolo dvojnásobne viac požiadaviek od zahraničných občanov v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2019, podľa správy Adrioniky. Mnoho z nich sa týkalo samostatných víl s bazénmi na Istrijskom polostrove za približne 300 000 až 350 000 eur (355 000 až 415 000 USD) a prímorských víl v Dalmácii za približne 1,5 až 2 milióny eur (1,8 až 2,4 milióna USD). (Chorvátsko používa kunu, hoci mnohé transakcie sa realizujú v eurách.)

Pani Nevskaya uviedla, že nástup pandémie, spolu s účinkami zemetrasenia, ktoré zasiahlo Záhreb 22. marca, spôsobil pokles cien celonárodne, čo pomohlo nízke úrokové sadzby hypoték, teraz okolo 2,5 percenta.

Avšak najnovšia štvrťročná správa Chorvátskeho štatistického úradu zistila, že ceny domov vzrástli o 8 percent v porovnaní s druhým štvrťrokom 2019, vrátane 9‑percentného nárastu v Záhrebe. Zemetrasenie, ktoré poškodilo mnoho domov v centre mesta, znížilo ponuku a presmerovalo pozornosť niektorých potenciálnych kupcov.

„Všimli sme si nárast počtu ľudí hľadajúcich domy a stavebné pozemky v porovnaní s bytmi,“ povedal Boro Vujovic, riaditeľ zagrebskej agentúry Opereta a viceprezident Asociácie realitných brokerov v Chorvátskej obchodnej komore. „Koronavírus aj zemetrasenie spôsobili, že sa ľudia cítia lepšie na úrovni zeme, s kúsok vlastnej pozemky.“

V luxusnom segmente povedala pani Micetic, že Sotheby’s zaznamenalo mierny pokles zahraničného záujmu počas posledných siedmich mesiacov, pretože ľudia nemohli navštíviť domy na jar. Avšak existuje špecifická klientela, ktorá nikdy nevyhasne. Od januára do septembra tohto roku spoločnosť uviedla 69 nehnuteľností a predala 11, v porovnaní s 61 nehnuteľnosťami a osem predajmi v rovnakom období v roku 2019.

Vidiecky región Gorski Kotar, podobne ako ďalšie menej husté osídlené oblasti v Chorvátsku, nepriťahuje veľké množstvo záujmu zo zahraničia, avšak záujem pomaly rastie, povedali makléri.

Pán Vujovic uviedol, že pandémia zvýšila aktivitu v oblasti dovolenkových domov a poľnohospodárskej pôdy v regióne, keďže klienti hľadajú čistý vzduch a vodu, ako aj blízkosť k Záhrebu a pobrežiu. „Po pandémii,“ povedal, „hodnota izolácie, prírody a pokoja výrazne vzrástla.“

Kto kupuje v Chorvátsku

Podľa správy Sotheby’s tvoria zahraniční kupci približne 15 percent realitných transakcií v bežných rokoch, pričom Slovenci zvyčajne tvoria najväčšiu časť, vzhľadom na spoločnú hranicu s Chorvátskom.

Pani Micetic uviedla, že tento rok zaznamenala požiadavky od rakúskych, slovinských a nemeckých kupcov. To isté uviedol Peter Ellis, riaditeľ Croatian Property Services, ktorý zaznamenal zvýšený záujem nemeckých kupcov na Istrijskom polostrove, kde kupci môžu hľadať druhé domovy pri mori.

V súčasnosti noví kupci zvyčajne pochádzajú z oblastí v automobilovej vzdialenosti od Chorvátska, povedal pán Ellis, najmä zo Západnej Európy, a často sa zaujímajú o druhé domovy alebo investičné nehnuteľnosti.

Základy kúpy

Chorvátsko, ktoré sa v roku 2013 pripojilo k Európskej únii, poskytuje občanom Európy jednoduchší prístup k nehnuteľnostiam prostredníctvom zákona o reciprocite, ktorý umožňuje Eurójanom kupovať nehnuteľnosti bez obmedzení, pokiaľ majú Chorváti rovnaké právo v domovskej krajine kupca.

Viac ako polovica štátov USA má tiež reciprocitu s Chorvátskom, vrátane New Yorku, New Jersey, Connecticutu, Massachusetts a Kalifornie.

Ne‑európski občania musia získať schválenie od Ministerstva spravodlivosti Republiky Chorvátska s cieľom kúpiť nehnuteľnosť. Odtiaľ bude kupujúci chcieť nájsť chorvátskeho právnika — zvyčajne interného v realitnej kancelárii — na uskutočnenie uzávierky. Po akceptovaní ponuky kupujúci zaplatia približne 7 percent z celkovej ceny domu na dane a poplatky, ktoré zahŕňajú provízie pre makléra a právneho poradcu, ako aj daň z prevodu nehnuteľnosti.

izvor: https://www.nytimes.com/2020/10/14/realestate/house-hunting-in-croatia-mountains.html

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby