Boro Vujović, odborník na nehnuteľnosti, spomína, že ceny bývania boli na dnešnej úrovni približne pred 15 rokmi, okolo roku 2008, zatiaľ čo úrokové sadzby boli oveľa vyššie a mzdy o 30‑40 percent nižšie, takže teraz môžete zarobiť oveľa viac za rovnaké peniaze. „Gdje si bio – nigdje, što si radio – ništa!“ Toto je to, na čo možno zhrnúť všetky úspory na úrokových sadzbách pre hypotekárne úvery za posledné desaťročie, keď ich umiestnime do kontextu raketového nárastu cien bývania. Úrokové sadzby pre hypotekárne úvery v tomto období rýchlo klesli: z približne piatich až šiestich percent na priemer 2,5 percenta minulý rok. Pre niekoho, kto si požičal úver pred desiatimi rokmi, dlžník platí banke takmer o 50 000 eur menej celkovo. Avšak vzhľadom k tomu, že cena za meter štvorcový medzitým vystrelila nahor, za rovnakú sumu dnes v Záhrebe môžeme kúpiť približne o 20 metrov štvorcových menej. Presne o rovnakú sumu, akú by úspory na úrokoch priniesli, keby boli od začiatku nejakým spôsobom dostupné. Za 80 000 vrátiš 160 000 Podľa výpočtu Sberbank bol hypotekárny úver vo výške 80 000 eur, ktorý bol poskytnutý v roku 2011 s úrokovou sadzbou 6,30 %, ročnou splátkou 530,21 eur. Na konci by dlžník vrátil banke 159 063 eur. Ak by rovnaký úver bol poskytnutý minulý rok, dlžník by platil 373,16 eur mesačne a vrátil by 111 948 eur. Rozdiel je obrovský – 47 115 eur. Rozdiel v úrokových sadzbách je mierne nižší v OTP, kde bola úroková sadzba v roku 2011 5,63 %, ročná splátka 498 eur a klient by zaplatil celkovo 149 608 eur, zatiaľ čo minulý rok pri úrokovej sadzbe 2,59 % by klient platil 363 eur mesačne a vrátil by banke 108 924 eur. Úspory by boli 40 684 eur. Ako dlhé je splátkové obdobie, tým menej výhodný a drahší úver sa stáva, čo možno vidieť z výpočtu RBA. Niekto, kto si požičal rovnaký úver s 30‑ročným splátkovým obdobím pred desiatimi rokmi, by platil 492,57 eur mesačne s úrokovou sadzbou 6,25 % a celkovo by vrátil 147 771 eur. Minulý rok, pri úrokovej sadzbe 2,5 % fixovanej na päť rokov a následne variabilnej, by dlžník platil 358,89 eur mesačne a vrátil by 131 192 eur. Úspory by boli 15 579 eur, čo je troma kratmi menej než pri úvere Sberbank poskytnutom na 25‑ročné splátkové obdobie. Zároveň ceny za meter štvorcový bývania rastú. Pre 80 000 eur pred 10 rokmi v Záhrebe bolo možné kúpiť byt o rozlohe 57 metrov štvorcových za cenu približne 1 400 eur za meter štvorcový. Dnes je priemerná cena približne 2 200 eur za meter štvorcový a za túto sumu si môžete kúpiť 36 metrov štvorcových. Rozdiel je 21 metrov štvorcových, čo je presne taká suma, ktorú je možné zakúpiť úsporami približne 47 000 eur z výhodnejšieho splácania vďaka poklesu úrokových sadzieb. To znamená, že nárast cien bývania v skutočnosti všetko zrušil a sme späť na rovnakom bode. V mnohých ďalších chorvátskych mestách ceny bývania tiež stúpli, a to možno nie v absolútnych číslach, ale proporcionálne podľa tohto výpočtu. Boro Vujović, odborník na nehnuteľnosti, nás pripomína, že ceny bývania boli pred 15 rokmi, okolo roku 2008, na dnešnej úrovni, pričom úrokové sadzby boli oveľa vyššie a platy o 30‑40 percent nižšie, takže teraz môžete zarobiť oveľa viac za rovnaké peniaze. – Mám klientov, ktorí kúpili byt v roku 2008 a odvtedy do neho investovali, a dnes ho predajú za vyššiu cenu, ale dnes sú úrokové sadzby okolo 2,5 %, zatiaľ čo vtedy boli päť, šesť a sedem percent – vysvetľuje.

Rozpráva, že ceny bývania klesali v období od 2009 do 2015, potom nasledovala stabilizácia. Najnižšie boli v roku 2013, keď priemerná cena metra štvorcového v Záhrebe bola okolo 1 400 až 1 500 eur. Dnes je to približne 2 200 eur. A čo sa stane s cenami bývania? Budú ďalej rásť kvôli prijatiu eura? Alebo bublina praskne kvôli štandardnému poklesu spôsobenému infláciou a dôsledkami pandémie? Prijatie eura by nemalo mať vplyv, pretože už všetko účtujeme v eurách. Nedávno však prof. Tica poskytol dobrú analýzu týkajúcu sa Schengenu. Táto zmena by mohla viesť k zvýšenému záujmu kupcov, najmä v oblastiach hraniacich so Slovinskom a Maďarskom. Istria, Kvarner a Gorski Kotar tiež získajú na význame – hovorí Vujović a odkazuje na cudzincov, ktorí kupujú nehnuteľnosti v Chorvátsku. Hovorí, že približne 50 % klientov jeho agentúry si berie úver, zatiaľ čo tí, ktorí majú úspory a rozhodnú sa investovať do nehnuteľností, zvyčajne platia v hotovosti. Pokiaľ ide o bublinu, ktorá by mohla prasknúť v dôsledku štandardného poklesu, nie sú zahrnutí do tohto výpočtu. – Ide o ľudí, ktorí nie sú nútení predávať svoje nehnuteľnosti. Ak napríklad niečo kúpili v roku 2009, ceny klesli o 30‑35 %, niekedy až o 50 %, a od tej doby sa zotavili. Nič nestratili. Kde by však mohol nastať problém? Tam, kde niekto kúpil na úver a spotrebný kôš je drahší, takže zostáva menej na splátky hypotéky. Avšak podľa minulých skúseností ľudia najprv platia hypotéku a potom premýšľajú, čo budú jesť – komentuje odborník na nehnuteľnosti.

V predchádzajúcej kríze sme mali dvojitý problém, hovorí – globálny nedostatok peňazí a úverové problémy vo Švajčiarsku, kvôli ktorým úrokové sadzby hypotekárnych úverov vystrelili do neba, zatiaľ čo mnohí iní prišli o zamestnanie. Dnes tento faktor nemáme. Stabilizácia trhu Inflácia by mohla zvýšiť náklady, dopyt by mohol klesnúť. Významným faktorom je zvýšenie úrokových sadzieb, ktoré bolo oznámené, a ktoré by znížilo odliv z úspor a tým pádom znížilo dopyt, ako aj znížilo úverovú schopnosť. To nie sú dôvody pre „bublinu“, ale pre spomalenie trhu a stabilizáciu. V súčasnosti je všetko predávané na trhu, čo je k dispozícii, nehovoril by som, že je úplne neovplyvnené cenou, ale takmer – hovorí Vujović a vysvetľuje, že investovanie do nehnuteľností sa v našej krajine prejavuje a kapitálový trh je slabý, tiež s príkladom bitcoin a ďalších virtuálnych mien, ktoré ukázali nestabilitu a tvoria približne 30 % všetkých transakcií, a na pobreží až 60‑70 % transakcií. Pre nich je naša nehnuteľnosť lacná: Nemci, Rakúšania, dokonca Slovinci. A kvôli pandémii koronavírusov si získali význam na dôležitosť samostatných ciest, čo robí Chorvátsko atraktívnym trhom pre cudzincov. Source: vecernji.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby