Aj napriek varovaniam, že pandémia a následný zemetrasen narušia trh s nehnuteľnosťami v Chorvátsku, odborníci, s ktorými sme hovorili, tvrdia, že situácia nie je taká dramatická. Na Istrii je vždy vysoký záujem o nehnuteľnosti, najmä zo strany cudzincov, a mám dojem, že počet tých zo zagrebského regiónu a jeho okolia tiež vzrástol. Neviazal by som to nevyhnutne so zemetrasením a pandémiou, ale skôr s uchovávaním hodnoty peňazí. Šetrenie v bankách nie je motivujúce a investovanie do nehnuteľností sa vždy vypláca – hovorí pre 24sata Vlatko Mrvoš, realitný maklér v agentúre Buzet a podpredseda združenia realitných maklérov pri obchodných transakciách v Chorvátskej obchodnej komore. Hovorí, že cudzinci sa najmä zaujímajú o apartmány bližšie k pobrežiu v obľúbených turistických destináciách, zatiaľ čo niektorí z nich a domácich kupujúcich objavujú vnútrozemie. – Pre nich je najzaujímavejšia severná časť Istrie od Grožnjanu po Oprtalj, Motovun a Buzet, kde je turizmus možný počas celého roka a život je pokojnejší blízko veľkých miest. Najväčší dopyt majú nehnuteľnosti v historických centrách, kde kupujete kúsok histórie – hovorí Mrvoš a dopĺňa, že cena za štvorcový meter sa pohybuje medzi 1 000 a 1 200 eur v vnútri Istrie, zatiaľ čo v turistických destináciách sú ceny od 1 500 do 1 700 eur. V Slavkínii tiež nepozorujeme výrazné výkyvy na trhu a zo Záhrebu po zemetrasení pred niekoľkými mesiacmi sme mali len niekoľko desiatok dopytov. Takto nám hovorí Krunoslav Šabić, podpredseda odborného zväzu v Chorvátskej obchodnej komore a majiteľ realitnej agentúry Tasman v Osijeku. – Ide len o určitú menšinu a nie všetci sa tam hneď presťahujú. Po zemetrasení v Záhrebe neboli žiadne dopyty, až po tom v Petrinje. Teraz sme mali len niekoľko dopytov a uvidíme, čo sa ďalej stane. Inak, my v Osijeku ako centre Slavkíny zaznamenávame dobré výsledky v stabilizácii trhu a vyrovnávaní s ostatnými časťami Chorvátska, ceny rastú posledné tri až štyri roky a novostavby stojí momentálne okolo 1 350 – 1 400 eur za menšie typy nehnuteľností v rámci veľkých obytných budov. Luxusné vily je možné kúpiť za 1 600 – 1 700 eur za štvorcový meter. Pred tromi až štyrmi rokmi boli ceny o až 40 % nižšie. V súčasnosti je dopyt väčší ako ponuka – hovorí Šabić. Situácia v Like sa zlepšuje, verí podpredseda Lických realitných maklérov, HGK a majiteľ a riaditeľ realitnej agentúry Lika Ivan Bižanović. – Lika je veľmi dobre prepojená so zvyškom Chorvátska, lebo je blízko diaľnice, z ktorej trvá hodinu dostať sa do Záhrebu, Zadaru alebo Rijeki. V porovnaní so Záhradom, kde trvá rovnaký čas z Dubravy do Prečka, je život pokojnejší a vyššej kvality. Nehovoril by som, že po zemetrasení je v Like väčší záujem a že sa tam presťahovalo veľa ľudí kvôli tomu. Ľudia vždy niečo hľadajú a všetko sa predáva – od poľnohospodárskej a stavebnej pôdy po opustené domy alebo domy vyžadujúce rekonštrukciu. Neexistujú žiadne pravidlá – vysvetľuje Bižanović a dopĺňa, že skutočná expanzia na Lické pastviny nastane až po dvoch a pol rokoch, keď vyprší moratórium na predaj poľnohospodárskej pôdy, takže cudzinci budú môcť tieto pozemky v Chorvátsku kúpiť. V závislosti od lokality a typu nehnuteľnosti sa ceny pohybujú od 400 eur až po niekoľko tisíc eur. Kupci nehnuteľností v Záhrebe teraz pozerajú na veci inak a centrum mesta, ktoré bolo predtým považované za najžiadanejšiu lokalitu, už nie je na agende trhu. Naopak, kupci ho vyhýbajú a realitní makléri opakovane hovoria, že nedostávajú žiadne dopyty od potenciálnych kupcov na túto časť mesta. – Od prvého zemetrasenia sa situácia zmenila. Koronavírus spôsobil, že sme prišli o turizmus, ktorý bol veľkým generátorom pre centrum a zariadené prenájmy, takže to súhlasilo so zemetrasením a atraktivita väčšiny apartmánov v spodných a horných štvrtiach klesla. Doprava bola veľmi nízka a na jeseň, keď ľudia začali zabúdať na zemetrasenie, objavil sa nový záujem o apartmány v centre, ale potom prišlo zemetrasenie v Petrinje a všetok záujem sa stratil – hovorí pre 24sata Boro Vujović z Opereta real estate a podpredseda profesionálneho združenia v HGK. V súlade s tým došlo k miernemu nárastu počtu predajcov, ktorí by radi predali svoje nehnuteľnosti v centre mesta, ale sú si vedomí situácie a upravili svoje ceny. – Ceny sa pohybujú okolo 2 000 eur za štvorcový meter – hovorí Vujović a zdôrazňuje, že kupci teraz viac zaujímajú nehnuteľnosti v Velika Gorica alebo Sveta Nedelja, ktoré sú blízko Záhrebu, ale s lepšou kvalitou výstavby. – Kupci hľadajú betónové budovy, takže napríklad novostavby v Velika Gorica stoja okolo 1 800 eur za štvorcový meter a apartmány vo výstavbe sa predávajú bez problémov. Situácia v Záhrebe je naozaj špecifická, verí realitná maklérka Jagoda Kušević Grgurić z realitnej agentúry Mediar Real Estate. – Nemali sme žiadne dopyty od kupcov ani záujem o centrum mesta, ani o severné štvrtie ako Gračanica alebo Markuševec. Mali sme niekoľko klientov s lepšou platobnou schopnosťou, ktorí si ponechali poškodenú nehnuteľnosť v centre mesta, ale kúpili si ďalší apartmán počas renovácie prvého. To, čo sme na začiatku roka zaznamenali, je väčší počet hovorov od jednotlivcov, ktorí chcú kúpiť byt v širšej oblasti centra, ak ide o novšiu výstavbu – vysvetľuje Kušević Grgurić a dopĺňa, že lokalita už nie je tou, ktorá určuje cenu. – Očakávame pokračovanie trendu opúšťania centra mesta a bude potrebné zaviesť politiku, ktorá sa bude zaoberať budovami z 30. a 40. rokov 20. storočia, ktoré budú v nasledujúcich rokoch mimoriadne ťažko predajné. Pravdepodobne bude potrebná aj rekonštrukcia tých, ktoré majú zelenú nálepku – predpovedá Kušević Grgurić. Predseda združenia realitných maklérov HGK, Dubravko Ranilović, hovorí, že trh s nehnuteľnosťami v Chorvátsku sa od začiatku pandémie nevypol, ale výrazne spomalil. – Avšak doprava v celej krajine, vrátane Záhrebu, je výrazne menšia, ale ceny neklesajú tak veľmi ako výrazne znížená doprava a obchod v starších častiach mesta, ako je Dolné mesto, alebo v budovách, ktoré utrpeli škodu pri zemetrasení. V posledných rokoch sme zaznamenali zvýšený záujem o novostavby a tento trend pokračuje, najmä po zemetrasení, takže bezpečnosť nehnuteľnosti je teraz jedným z hlavných kritérií pri nákupe – vysvetľuje Ranilović a dopĺňa, že trhové ceny nehnuteľností všeobecne neklesajú v krajine a v centre Záhrebu niektorí jednotlivci len mierne upravili svoje ceny za poškodené nehnuteľnosti.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby