Keď hovoríme o klimatických zmenách a ich vplyve na realitný trh v Chorvátsku, často sa hovorí o stúpajúcej hladine mora, ktorá by nakoniec viedla k nižšiemu dopytu po obytných a turistických nehnuteľnostiach „predovšetkým pri mori“

Preto sa vynára otázka: bolo to skutočne tak počas posledných dvoch desaťročí? Pravda môže byť naznačená tým, že každý deň máme čoraz viac príkladov rodinných domov a víl, ktoré sa budujú na prenájom na pobrežnej strane pri mori. – Dopyt po nehnuteľnostiach pri mori zostal za posledných 20 rokov konštantný a možno povedať, že v priebehu času dokonca rastie – povedal náš rozhovorový partner, Matej Samardžić z agentúry „Opereta“ v Záhrebe, jednej z najväčších v Chorvátsku, a vysvetlil: – Klimatické zmeny a stúpajúca hladina mora sa často uvádzajú ako skutočné riziká. Avšak väčšina kupujúcich a investorov v Chorvátsku ich stále nevidí ako hrozbu. Ide o dlhodobé procesy, ktoré zatiaľ výrazne neovplyvňujú životy ľudí, pričom väčšina ľudí vníma nehnuteľnosti pri mori ako najlepší výber pre bývanie alebo turizmus. Keď zvážime obmedzenia takýchto miest, ako aj dopyt, ktorý vždy prevyšoval ponuku nehnuteľností pri mori, nie je prekvapivé, že ľudia chcú byť čo najbližšie k moru a niekedy to robia nelegálne, keď hovoríme o obsadzovaní pobrežnej oblasti. Nelegálne konanie má svoje následky a v poslednej dobe sme svedkami toho, že takéto konanie je čoraz častejšie odhaľované a trestané a škody sa odstraňujú.

VYŠŠIE CENY A VÄČŠIE „VYUŽITIE“

Podľa nášho rozhovorového partnera môžeme očakávať, že dopyt a záujem o nehnuteľnosti pri mori bude naďalej rásť, a to v tomto roku aj v nasledujúcom roku. – Nehnuteľnosti v tejto kategórii dosahujú vyššie ceny a keď sa pozeráme na turistiku, sú ľahšie „obsaditeľné“ a dosahujú vyšší počet prenocovaní. Najväčší turistický ruch na našom pobreží je v lete, keď je takmer nemožné zaznamenať akékoľvek známky stúpajúcej hladiny mora a sme zvyknutí na horúčavy. Pokiaľ ľudia požadujú nehnuteľnosti pri mori, budú postavené – zdôrazňuje Samardžić. A keď hovoríme o prognózach týkajúcich sa realitného trhu a klimatických zmien, stojí za zmienku tie, ktoré uvádzajú, že do roku 2040 nehnuteľnosti na Floride a v Kalifornii stratí až 30 % svojej hodnoty kvôli čoraz častejším hurikánom a požiarom, ktoré ich robia menej vhodnými na bývanie. To je, samozrejme, úplne opačná situácia na Jadranských pobrežiach. – Ceny nehnuteľností v Chorvátsku vzrástli v prvom štvrťroku tohto roka v priemere o 1,8 % v porovnaní so štvrtým štvrťrokom minulého roka a o 8,9 % v porovnaní s prvým štvrťrokom 2023 (na ročnej úrovni), podľa údajov Chorvátskeho štatistického úrad – potvrdzuje Samardžić a dodáva: – Chorvátske pobrežie zostáva veľmi atraktívnym miestom, vzhľadom na to, že klimatické zmeny v súčasnosti neohrozujú bezpečnosť a kvalitu života. Horúce vlny je ľahšie znášať, keď ste blízko mora, a ľudia oceňujú blízkosť k pláži a prístup k moru. Avšak klimatické zmeny prebiehajú a verím, že v nasledujúcich desaťročiach bude potrebné zabezpečiť adaptácie. Je dobré, že mnoho väčších pobrežných miest už vykonalo výskum a hodnotenie súvisiace s klimatickými zmenami a vyvinulo ochranné stratégie a pracuje v tomto smere. Čo sa týka väčších negatívnych následkov, neboli zaznamenané, okrem niekoľkých výnimočných miest ako Ninská Laguna a Vlašići na ostrove Pag, ktoré miestne úradovia riešia. Stojí za zmienku aj povodeň v Zádere v roku 2017, ktorá viedla k zlepšeniu ochranného systému. V súčasnosti je viac aktívneho kapitálu a túžby po investíciách než samotných transakcií a kvalitných investičných príležitostí. Neočakávame výrazné alebo rýchle zmeny ani v blízkej, ani v vzdialenej budúcnosti. Klimatické zmeny prinášajú nové výzvy, ale aj príležitosti pre realitný trh. Majitelia nehnuteľností, investori a miestne komunity musia byť si vedomí týchto zmien a prispôsobiť sa, aby chránili a zvýšili hodnotu svojich nehnuteľností. Prístup k ochranným opatreniam, udržateľnej výstavbe a úprave infraštruktúry je nevyhnutný pre dlhodobú udržateľnosť a hodnotu pobrežných nehnuteľností – uzatvára Matej Samardžič. The article was taken from Slobodna Dalmacija.

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby