Znížený dopyt po centre zodpovedá zvýšenej atraktívnosti života mimo mesto a trendom vyvolaným pandémiou.

Trendy života mimo veľkých miest vyvolané pandémiou mali väčší vplyv na pokles predaja nehnuteľností v oblasti Záhriebu než účinky zemetrasenia, uvádza autor odborného článku zverejneného na HNBlogu v pondelok. Autormi článku „Vplyv pandémie a zemetrasenia na trh s nehnuteľnosťami v Záhrebe v prvej polovici roku 2020.“ – riaditeľom modelovania HNB, sektor výskumu Davorom Kunovacom a poradcom v oddelení modelovania Karlo Kotarácom – s cieľom analyzovať simultánny vplyv zemetrasenia 22. marca a vyhlásenej pandémie 11. marca na tvorbu cien nehnuteľností zostavili rad špecifických ukazovateľov trhu s nehnuteľnosťami pre mesto Záhrieb, pričom použili údaje Finančnej správy o predaji nehnuteľností. Znížené o 10 percent Vykonaná analýza ukázala, že ceny predaných nehnuteľností v centre Záhriebu a v Donji Grad, kde boli nehnuteľnosti najviac poškodené zemetrasením, klesli o 10 percent v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka, uvádzajú autori článku. Podľa poskytnutých údajov je „počet predaných nehnuteľností v Záhrebe v prvej polovici roku 2020 o približne 22 percent nižší v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka a nevyzerá dramaticky, ak zohľadníme bežné výkyvy v počte transakcií v predchádzajúcich rokoch.“ Kunovac a Kotarac upozorňujú, že intra‑ročná dynamika počtu predaných nehnuteľností sa zmenila od roku 2017, keď bol zavedený program dotovaných úverov na bývanie, a veľké množstvo transakcií je teraz koncentrárované v krátkom časovom úseku, keď sa otvárajú podávania žiadostí o dotácie. Avšak, na rozdiel od predchádzajúcich dvoch rokov, tento pokles počtu transakcií trvá dlhšie, až do mája 2020, kedy sa v súčasnosti s uvoľnením epidemiologických opatrení a novým kolom dotovaného bývania počet transakcií približuje priemeru predchádzajúcich dvoch rokov. Počet predaných nehnuteľností v centre Záhriebu, najmä v Donji Grad, kde boli nehnuteľnosti najviac poškodené zemetrasením, poklesol v posledných mesiacoch o polovicu, uvádzajú Kunovac a Kotarac. Avšak zdôrazňujú, že znížený záujem o nákup nehnuteľností v centre mesta by nemal byť primárne pripisovaný zemetraseniu. Ukazovatele ukazujú, že počet a podiel transakcií súvisiacich so zónou poškodenou zemetrasením začínajú klesať niekoľko týždňov pred zemetrasením. Tento pokles aktivity na trhu s nehnuteľnosťami zodpovedá zvýšenej atraktívnosti života mimo centrum mesta a novým trendom v životnom štýle vyvolaným pandémiou, ako je udržiavanie fyzického odstupu alebo práca z domu, zdôrazňujú autori článku. Novšie byty nie sú žiadané Pandémia je, ako ďalej zdôrazňujú autori, úzko spätá so zníženým dopytom po turizme v Záhrebe. V dôsledku toho je nižší dopyt po nehnuteľnostiach v centre mesta s turistickým účelom, zatiaľ čo súčasne sa v tejto časti mesta zvyšuje ponuka bytov na dlhodobý prenájom alebo kúpu. Ich analýza tiež naznačuje, že zmena sklonu k životu mimo centrum mesta po zemetrasení nie je, ako sa niekedy uvádza, primárne určená zvýšeným dopytom po novších nehnuteľnostiach postavených po roku 1964, keď boli zavedené prvé stavebné predpisy proti zemetraseniam. Konkrétne porovnanie indexov cien starších nehnuteľností ukázalo, že cena týchto nehnuteľností v starej časti mesta klesala v analyzovanom období, zatiaľ čo cena nehnuteľností postavených pred rokom 1964 v iných častiach mesta v tom istom období stúpla. source: poslovni.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby