Ceny nehnuteľností vzlietli do neba, najmä v Záhrebe a pri mori, a nový podnet pre rast cien prišli v podobe dotácií na hypotekárne úvery.

V realitnom trhu v Chorvátsku je viditeľný trend, že dokonca aj ceny domov, ktoré sú na trhu dlhú dobu, v niektorých prípadoch viac ako rok, rastú, čo je v rozpore s logikou. Dalibor Dobrič sa spýtal odborníkov pre DW, čo sa deje (text je zverejnený s povolením autora v plnom znení): Pri novom kole dotácií na hypotekárne úvery ceny domov nečakane začali ďalej stúpať, najmä na trhu v Záhrebe a pri mori. Ceny použitých domov na určitých lokalitách sa približujú cenám nových bytov, aj keď tie tiež vzrástli. >> Dotácie zvýšili ceny domov, kedy je ten správny čas kúpiť Ak sa podrobne pozrieme na ceny domov, objaví sa trend, že dokonca aj ceny domov, ktoré sú na trhu dlhú dobu, v niektorých prípadoch viac ako rok, rastú, čo je v rozpore s logikou, a ceny v inzerátoch sa líšia podľa toho, ktorá agentúra ich zverejnila.

Čo poháňa rast cien

Čo spôsobuje, že ceny rýchlo stúpajú? Jedným z dôvodov je určite zásah štátu. Dotácie sú poskytované v veľmi krátkom období, takže kupujúci súhlasia s cenami, ktoré „pohlcujú“ väčšiu časť dotácie. Existuje však aj pozitívna ekonomická situácia a nízke úrokové sadzby na úspory, preto ľudia pretavujú svoje úspory do nehnuteľností. Boro Vujović, majiteľ záhrebskej agentúry Opereta a podpredseda Chorvátskej komory nehnuteľností, uvádza, že súčasná ekonomická situácia je jedným z dôvodov nárastu cien, pretože motivuje ľudí viac investovať do nehnuteľností. „Psychológia Chorvátsov je sporiť v splátkach, nie sme zvyknutí investovať do zlata, akcií, dlhopisov,“ hovorí a dopĺňa, že ľudia premýšľajú o svojej budúcnosti, v ktorej nie je isté, či budú existovať dôchodky. Bývanie, ktoré sa prenajíma, vždy generuje príjem.

Nikto nemá rád stratu

Avšak to, čo niekedy spôsobuje až drastické zvýšenie cien, v niektorých prípadoch u domov, ktoré mesiace nemali kupca a teraz sa približujú cenám nových bytov, je fakt, že mnoho Chorvátsov je „uviaznutých“ v nehnuteľnostiach. Nemôžu premeniť hodnotu domu na likvidnú hotovosť a peniaze investované do domu sa zachovávajú, ale nie násobia, vysvetľuje Nikola Erceg, asistentka na Katedre psychológie Filozofickej fakulty v Záhrebe, ktorá spoluvedie modul psychológie spotrebiteľského správania s profesorom Zvonimir Galićom. Z psychologického hľadiska sú dôvody správania, ktoré vedie k zvyšovaniu cien domov, dané „aversiou voči strate“, hovorí Erceg. „Ľudia sú omnoho viac ovplyvnení množstvom peňazí, ktoré stratia (napríklad ak neprepredajú dom za cenu, ktorú si sami stanovili, cítia, že strácajú peniaze), než radosťou z získania rovnakého množstva peňazí. Jednoducho, ľudia nemajú radi stratu, a v kontexte predaja domov ľudia riskujú vyššie ceny a nemožnosť predať dom len preto, aby sa vyhli pocitu straty, aj keď je táto strata subjektívna (v pomere k ich odhadu) a nie objektívna (v pomere k trhovej cene domu).“ Okrem toho ľudia často prehliadajú „hru s rizikom“, ktorá je spojená s týmto správaním (t. j. nepredať dom alebo nepremeniť ho na likvidnú hotovosť): aká je skutočná cena tohto správania a mohli by tie peniaze medzitým získať výnosným investovaním?

To, čo je naše, má vyššiu hodnotu

Ďalším javom, pokračuje Erceg, je sociálne porovnávanie. „Sme spoločenské bytosti a najčastejšie o dôležitých aspektoch nášho prežitia a úspechu v živote sa dozvedáme od ľudí okolo nás. Ľudia sú mimoriadne náchylní vyvodzovať závery o svojom postavení alebo situácii porovnaním sa s inými. Nie je prekvapujúce, že potom určujú ceny svojich domov na základe toho, ako ich ostatní ocenívali, a to vytvára inflačnú bublinu cien.“ Prečo niektorí ľudia nadmerne oceňujú svoje domy? Erceg naznačuje tretí zaujímavý fenomén, „efekt vlastníctva“. Ten súvisí s tým, že ľudia niečo oceňujú viac, ak to vlastnia, než ak to nevidia. „Efekt vlastníctva je najlepšie ilustrovaný štúdiou, ktorá použila hrnčeky. Polovica účastníkov štúdie dostala obyčajný hrnček ako darček, zatiaľ čo druhá polovica žiadny nedostala. Ich úlohou bolo jednoducho odhadnúť hodnotu hrnčeka a tí, ktorí hrnček dostali, odhadli jeho hodnotu dvakrát vyššiu než tí, ktorí ho nedostali.“

Očakáva sa stabilizácia

Ako dlho bude táto situácia trvať na trhu? Boro Vujović z Opereta tvrdí, že nedlhý čas. Nebude to trhový kolaps ako v roku 2008, keď bublina praskla, hovorí Vujović. „Tentokrát to nebude ako v rokoch 2008 a 2009. Situácia je teraz iná, nie je kríza, nie je nezamestnanosť, banky stanovili kritériá pre úverovanie a ľudia si nepožičia 100 % ceny, ako to robili predtým… Situácia sa upokojí, stabilizuje a môže nastať niekoľko menších korekcií, možno spomalenie rastu, ale nebude tam žiadny zrútenie.“ Poznamenáva, že aj seriózni investori na trhu s nehnuteľnosťami, tzv. „sofistikovaní investori“, neočakávajú ďalší rast cien, ale skôr stabilitu. Vujović dokonca hovorí, že niektorý druh korekcie už v Záhrebe začal. „Bytov v centre mesta, ktoré boli kúpené na krátkodobý prenájom turistom, sa teraz začínajú objavovať na trhu, pretože ponuka je príliš veľká. To povedie k stabilizácii cien bytov v centre mesta, ako pri prenájme, tak pri kúpe,“ verí. Iracionálne správanie a stanovovanie vysokých cien je podľa Vujovića výsledkom chamtivosti. „Počítajú si to neskôr: ‚Mohol som ho predať, prečo som to neurobil?‘, niektorí povedia, rovnako ako po roku 2008,“ uzatvára Vujović pre DW. Source: prijaplani.hr

O nás

Informácie

Služby

O nás

Informácie

Služby